1樓：搜狐焦點
購買小產權房有以下風險：
(一)法律效力風險
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也分不同的情況：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效；對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(二)房產轉讓風險
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。
對房屋的保值和公升值有一定影響。
(三)政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
(四)監管缺位風險
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
2樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的乙個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
3樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
現在買小產權房子可靠嗎？安全嗎？
4樓：鑽誠投資擔保****
最好不要買小產權的房子。所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
購買小產權房需要注意哪些問題
1、根據建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
購房時，不能輕信**人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房**人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房專案的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。
5樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
6樓：匿名使用者
回答同一村集體內部轉讓：小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那麼即便簽了購房合同，也是無效的；
已成規模化：根據法不責眾的原則，一旦小產權房已成規模化，那麼國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子；
獲得相關部門批准：通常情況下，小產權房是不允許**給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批准，那麼該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在；
不影響當地城市規劃：目前隨著城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。
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7樓：華律網
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為**便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
8樓：匿名使用者
小產權，本身就具有不可避免的風險。
小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
9樓：法妞問答律師**諮詢
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
10樓：華律網
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為**便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
11樓：聆聽心情
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
12樓：愛喝粥
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
13樓：小產權房資訊
深圳小產權房拆遷是有賠償的，每個地方對小產權房的執行政策不同，668房網上有篇相關小產權拆遷補償專業性很強的文章，推薦給你看下鏈結位址如下：深圳小產權房最新政策及賠償案例，附個人小產權投資分享
14樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
15樓：大鬍子說房
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
購買小產權房子好不好啊，購買小產權房子好不好啊？
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
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