1樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
2樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
3樓：芥末留學
小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。
所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。
小產權的房子能過戶嗎？
4樓：團長是
不能。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，並不屬於國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。
5樓：大鬍子說房
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
6樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
7樓：阿狸路路的城堡
不能。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料：
產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的氾濫，在合法與非法之間給小產權房留下了乙個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
8樓：校丹卓子
小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。
所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。
9樓：勤嫚卻蔓
不能的。
小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。
嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷後從新蓋的樓房，沒有交徵地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。
小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。
能合法設定房屋抵押權，並且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行二手房交易。如果遇國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產權房購房合同屬於違法行為，應當認定無效。
如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。
10樓：才明珠卻捷
小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區別就是集體的產權貸款有困難。
還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉讓的話就開證明了。
11樓：己辰陽洪霽
小產權房獨立產權，有房產證的話可以過戶，但是房產證上是誰的名字，就要誰去辦理過戶，或者讓產權人寫委託書委託別人去辦理過戶。
12樓：有露桑煊
小產權也是產權，只要有產權證就可以辦理過戶，但必須是向同村村民轉讓，不得向城鎮居民轉讓！
希望我能幫到你！
13樓：匿名使用者
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。但是關於小產權的糾紛卻從未真正的斷過，小產權房沒有上市交易條件，亦為國家明令禁止交易的房屋型別。
14樓：
十九、 如是顛簸生世亦無悔。
15樓：慕金堵婉秀
在眾多城市郊區，一些村集體
經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱「小產權房」。
建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經**》明確表態，「只知道有國家產權證的房子，不知道有所謂的『小產權房』。」
建設部發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行
房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。
據了解，各地熱銷中的
「小產權房」，僅有鄉(鎮)**或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發的產權證。
同時，「小產權房」也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家徵地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支援。
16樓：蘭墨真建德
在集體範圍內可以過戶，其它範圍規定是不行的，但有的地方關係到位也有例外。
小產權房能過戶嗎
17樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
18樓：成長好幫手
小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區別就是集體的產權貸款有困難。
還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉讓的話就開證明了。
19樓：且吟春蹤
不能。因為不受國家法律保護，沒有正規的房照。
20樓：匿名使用者
小產權房沒有房產證，應該不可以過戶吧
21樓：匿名使用者
不可以，只能訂不可撤銷合同.
我買了小產權房能過戶嗎 20
22樓：阿狸路路的城堡
不能。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料：
產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的氾濫，在合法與非法之間給小產權房留下了乙個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
23樓：3c鑫仔
回答小產權房無法辦理過戶，小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。因此，若雙方即使簽訂了《房屋買賣合同》，也是屬於無效的。
對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
小產權房的風險
1、沒辦法辦理房產證：
1)雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;
2)開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;
3)即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮**或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。
2、難以規避「一房多賣」風險：
因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次**。
3、脫離監管質量難以保證：
大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。
4、購房時無法進行銀行貸款：
不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
5、套現困難，難以轉讓：
小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。
6、小產權房難分割：
因為購房人對於小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。
7、有可能被無償徵用或者徵收：
小產權房未經土地行政管理部門批准而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。
8、隨時面臨業主「違約風險」：
在面臨拆遷或者地段**暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。
提問你好，買沒有房產證的二手房交易時應該怎麼辦理？
怎麼可以查到一房多賣？
回答購買二手房沒有房產證可以找開發商或者物業問清楚相關情況。但是只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，那麼房屋買賣合同就是合法有效的。可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票，從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。
等房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
查實一房多賣購房者可以攜帶房產證影印件和售房者身份證影印件到檔案局查檔進行產權調查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產權共有人等基本資訊，現房屋產權證上的記載與調查結果不相符的涉嫌一房二賣。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。
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