1樓：大鬍子說房
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：粉墨歲月
小產權房是不受法律保護的，如果想買要考慮清楚。
3樓：匿名使用者
回答小產權房不能落戶口。而購房落戶政策要求購房人必須持有房產證才能落戶，根據我國《土地管理法》的有關規定，小產權房不得轉讓、**給非本集體成員的第三人，也不得依法轉讓過戶。
提問我遠嫁到我物件家，我不想遷戶口到他爸媽鄉下，但街上的房子是「小產權房」，能不能弄到什麼證明去派出所啊？
回答老公住的是他父親的小產權房，是沒有你們兩個的份的提問他父親買的然後給我們了，等於就是給我們的房一樣。目前就是想在這個上面把戶上在這個「小產權房」上。有沒有我倆份無所謂，他爸媽說話算話就行了
回答親親，小產權房是無法落戶的哦
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4樓：澳洲房地產專家
根據我國現行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規定只有四種情況：一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業或者聯營企業，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。
由於「小產權房」不是依照國家規定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
山東大學經濟學院副院長李鐵崗說，「小產權房」就像非法生育的孩子，已經出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補交罰款，給予落戶。
小產權房如何落戶解答
「一拆了之，勞民傷財。有的人已購**住多年，一下子拆除掉他們住**，會帶來不穩定因素！」一名村幹部的一番牢騷話很具代表性。
「小產權房」歷史成因複雜，有些有合理的因素在其中，對小產權房的處理要謹慎。目前的處理有兩種方式：對於符合土地規劃的已建小產權房，按規補辦手續，將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。
否則仍舊屬於不合法。對於不符合土地規劃的小產權房，土地性質不進行轉換。
根據我國現行的法律法規，土地分國有和集體兩類，國有土地能夠進入交易市場，通過拍賣後體現價值。而農村集體土地不能進入土地市場，必須先轉變用途，變為國有土地。轉變為國有土地後，小產權房也就可以辦理落戶手續了。
小產權房可以落戶口嗎
5樓：大之至謂之元
小產權房落戶十分麻煩。
小產權房是農村集體土地，而農村集體土地能進入土地市場，必須先轉變用途，變為國有土地。轉變為國有土地後，小產權房也就可以辦理落戶手續了。
是不是小產權房都可以轉變土地性質呢？現在的政策中提到：對於符合土地規劃的已建小產權房，按規補辦手續（能補辦的要準備好補繳錢），將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。
對於不符合土地規劃的小產權房，土地性質不得進行轉換。
6樓：鑽誠投資擔保****
小產權房子目前國家不允許買賣所以肯定不能落戶。
拓展知識：
小產權房貸款政策如下：
小產權房最新政策——根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
7樓：
小產權的房子肯定落不了戶口。
8樓：還讓不讓改了
不可以，沒什麼可解釋的。
小產權房能買嗎買了能遷戶口嗎
9樓：匿名使用者
小產權房不能遷戶口。
小產權房是農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年1月，***下發《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。
2023年7月15日，國土部下發通知，要求盡快落實農村宅基地確權發證工作，但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。
2023年9月1日，國土部下發《關於嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方**重申，堅決叫停各類小產權房。
2023年1月31日，國土資源部表示將重點清理「小產權房」。
2023年2月21日，國土部在「2023年房地產用地管理調控等情況」新聞發布會上表示，2023年起各地土地市場流標、流拍類現象須及時上報。同時將限期處理土地閒置等違法違規類案件，包括試點處理小產權房問題。
2023年11月，十八屆三中全會通過的《中共**關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，並沒有談及如何解決「小產權房」這樣具體的問題。
2023年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
10樓：
不可以，小產權房，只有集體房產證，沒有個人房產證的。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
擴充套件資料：在西安，小產權房主要集中在城郊和城鄉結合部，許多小產權房都是以城中村改造的名義進行，
村委會拿出一部分土地，以城中村改造的名義和開發商合作建設或自己建設，在安置了本村村民之後將剩餘房子拿出來銷售。
在武漢，小產權房多集中於城中村及城市邊緣地帶，多是農民用宅基地建房或城市周邊鄉村大面積進行新農村建設時，
在資金不足的情況下引進外援開發，一部分留給當地村民居住，另一部分則向外發售。
成品樓往往是面積較大的獨棟別墅，**一般比周邊樓盤低一半以上。而且，由於房屋**量不大，武漢小產權房交易資訊只在知情人的圈子中散布，不會像其他城市一樣打出大幅廣告。
在南京，《經濟參考報》、《南京晨報》撰文指稱，
城郊的小產權房從2023年左右就出現了，一些村組、街道、社群紛紛圈地搞起了房地產開發，
2023年前後市場上大約有將近200個小產權房專案，有的村組開發的專案現在已經住進了幾萬人。
這些小產權房實際起到了經濟適用房的作用，因為**便宜，吸引了許多中低收入者來購買
11樓：匿名使用者
小產權房屬於不合法的房產，一般是不能買，不能遷戶口，小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
12樓：觀察員小魯
回答小產權的房子不受法律的保護，沒有房屋產權證明，是不可以遷戶口的。小產權房指的是在農村集體土地上建設，未辦理相關證件、未繳納土地出讓金等費用的房子。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是鄉**或村**。
若購買了「小產權房」，是無法在房屋登記機構辦理房屋登記，並領取房屋所有權證書。
希望可以幫到您
13樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
14樓：華律網
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為**便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
15樓：翹翹他爹
不能遷戶口，首先小產權房就不能辦理房產證，而沒有房產證就不能辦理戶口遷移，同時由於國產不承認小產權房的合法性，建議最好是不買為佳
16樓：阿元
小產權房屬於不合法的房產，一般是不能買。
如果買了，因為不能辦理產權證，所以，是不能遷戶口的。
小產權房能落戶口嗎？
17樓：深圳房產小俊
我只能說可以落戶，
小產權村委綠本房可以，農民房不行，
假如在深圳，前提你得是深圳戶口，如果不是，要靠你自己申請辦理深圳戶口，
實話實說，希望對你有幫助
18樓：偲水驕陽
你買的是村證房子吧。可以告訴你這個好訊息，作為小產權房的戶主是能落戶的！你完全不用擔心以後孩子的上學問題。
我前幾天剛去戶政大廳問的，前提是小區成熟了，村居委會提交小區的檔案了就可以了！ 一般新建成的小區入住率比較低是落不了的，過個兩三年村委會提交檔案了就能落了。你可以去你的小區所在的派出所戶政大廳去問！
我購買小產權房後把戶口遷入該村,請問我是否可以辦理房產證
19樓：鐘老師聊生活
不可以，小產權房，只有集體房產證，沒有個人房產證的。
國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
小產權，所謂「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
擴充套件資料
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權的房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。無效情形包括 本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被...
小產權房能落戶口嗎，小產權房能過戶嗎？集體戶口之間可以過戶
小產權房無法進 屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買 小產權房 無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。商品房之所以公開 其主要是具備開發的條件，五證 齊全，即國有土地使用證 規劃許可證 規劃工程許可證 施工許可證 商品房預 銷 售許可證。而 小產權房 由於缺乏國有土地使用證，...