1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：步能簡單
國家的小產權房的具體實施措施最遲會在今年的下半年落實，國土部：正為大規模清理小產權房做準備，年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
根據2023年小產權房最新政策，已經確定登記完成逾70%根據小產權房最新政策，小產權房不得發證，國家不承認小產權的合法性，所以建議不要頂風購買小產權房了，以後你的權利得不到國家的認可和保障。
小產權之所以受歡迎就是**上要便宜，便宜的最大原因是開發商沒有繳納國有土地出讓金，所以土地性質依然是集體土地性質，不能貸款，不能抵押，更不能買賣，與其選擇購買小產權房還不如租房住。
小產權房能買嗎?
4樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
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5樓：唯我毒美
能，但存在風險。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
根據《***關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。小產權房是乙個狹義概念，通過**批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
6樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
7樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
8樓：嵩吾峰
而剛剛結束的十八屆三中全會改革檔案關於農村集體建設用地的表述，更是掀起了一波小產權房炒作浪潮。但正在投資客們蜂擁而入，力博小產權房未來轉正之時，風向突轉，**對在建、在售小產權房亮起了紅燈。
11月22日，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅決遏制違法建設、銷售小產權房，對在建、在售的小產權房堅決叫停。但是對於已經建成並且銷售了的小產權房卻並未提及。
毫無疑問，11月22日兩部委的表態徹底擊碎了小產權房投資客們的美夢。
兩部委的通知說明國家堅決不允許小產權房轉正，小產權房問題太複雜，不可能一下子就解決。
事實上，市場各方對於小產權房近期釋放的政策訊號，都存在不同的解讀。
「千萬別買，讓小產權房轉正，想都別想，三中全會也沒說小產權房可以入市。」華遠董事長任志強(微博)近日怒斥小產權房的違法性，認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。
而以研究市場為主的多個專家觀點趨於一致，認為對於小產權房已經形成的既定事實，必須分批次解決，通過補交地價，讓其入市，「383」方案的提法可見端倪。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，是否能轉正，關鍵在於是否為建設用地，是否符合規劃，如果用農地建的宅基地和小產權房肯定不可能轉正。同時，需要對這些小產權房進行處置，比如補交地價，否則不公平。
「開發商當然不希望小產權房轉正，體量太大，入市對於房地產市場的衝擊將具毀滅性。」上述深圳市規劃國土委內部人士直言，這也是**憂慮的一點。
而在國土資源部和住建部聯合下發的通知中，明確表態，對於建設、銷售「小產權房」，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，衝擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買「小產權房」均不受法律保護。
事實上，近年來，***有關部門也曾多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，但是這一次兩部委的表態言辭之嚴厲，態度之堅決，仍較為罕見。
事實上，**層面對於小產權房問題也從未鬆口，國土資源部曾多次強調，「小產權房」實質是違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的「小產權房」等違法用地、違法建築行為。
從**提出建設統一的城鄉建設用地來看，小產權房變大產權是必然趨勢，但處置起來問題複雜，因此已經拖了十來年，****一直未鬆口。
**不敢隨意放開小產權房，最主要是目前沒有辦法評估到入市會帶來哪些後果和影響。兩部委的表態已經說明國家堅決不會允許小產權房轉正。不過對於購買小產權房自住的並無多少風險，**強拆的可能性不大，而歷經幾輪**潮的小產權房就如同現在的商品房一樣，想要再從中套利，也不大可能。
小產權房子值得買嗎？
9樓：伏運潔
雖然小產權的年限比較少，但是誰知道未來房地產行業的變動呢？國家政策會有什麼改變呢？這些事情我們都不能預知，所以在選擇買房的時候如果自己需求不是特別講究，小產權大產權都是有一定的價值的，這裡就說說古冶的小產權房子值得買嗎？
買小產權房子要注意哪些問題呢？。
２、小產權房子又稱鄉產權房，小產權房並非法律概念，是人們在社會實踐形成的一種約定俗成稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。
３、由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
４、由於小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支援，購買人可向**人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
買小產權房子要注意哪些問題
２、標的：主要包括以下內容，房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積、現房或期房等資訊。
３、房屋的**及付款時間約定：在合同中一般要列乙個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
４、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內，向房地產產權登記機關，辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。
10樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
11樓：鑽誠投資擔保****
不建議您購買。 小產權房現在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。 一、缺少「五證」 「五證」是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的「五證」都是缺失的。
12樓：瞿樹花倫辰
要求看他的房產證和國土證，在國土證上如果註明是集體土地的屬於小產權房，如果你不是本村的，就不要購買，買小產權房相當於買的是房子的使用權，所有權始終在本村村名（也就是那個賣方）手上，打官司都是你輸
13樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
14樓：北京英淇律師事務所
小產權房不是法律上的概念，法律沒有明確的規定小產權房的概念。小產權的房屋可能是在集體土地上建的房子，房產證不是國家房產管理部門頒發的，購房後所謂的產權證不是真正合法的產權證。房屋交易後，歸屬權基本上沒有問題，有問題的是房屋下面的土地，所以在房屋的拆遷或者是再次買賣的時候會產生很多的問題。
因為房產本不是國家房屋管理部門頒發的，所以並不是真正意義上的產權，房屋是只有使用權，沒有所有權。
小產權房屋風險還包括拆遷補償的問題，由於土地不屬於購房人，所以在拆遷的時候不是合法的被拆遷人，原來的房屋的主人因為拆遷要補償，很可能會要求補償款。產生的這樣的問題也是購房人不想看到的。
除了這些的問題還有房屋的監管等很多的問題。
綜合以上的一些問題，提醒購房人，盡量別購買小產權的房屋，不然要承擔很多的後果，這些問題不是一天兩天就能解決的問題，而是困擾購房人很長時間的問題。
小產權的房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。無效情形包括 本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被...
小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...
小產權房真便宜！能買嗎？敢買嗎，漲知識 小產權房真便宜！能買嗎？敢買嗎？
小產權房 小產權 但是，從法律意義上來講，小產權房是違法違規的，很多人也擔心其無法辦理產權證 被強拆等問題，那麼小產權房到底能買嗎？值得購買嗎？小產權房的房產證 小產權房 並不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等...