1樓：一起愛學習
1、小產權房是占用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
2、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
3、如果遇到**或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬於當地村委會或鄉**，補償款會直接劃給當地村委會或鄉**。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發的，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房可以辦理房產證嗎？
2樓：
小產權房能不能辦理房產證？
3樓：夾谷玉韻介風
不可以辦理房產證，小產權沒通過國家正規程式取得該土地而建房，是有村頒發的協議，目前國家不承認這種產權房的合法性，這樣的房子只有使用權沒有所有權，當然貸款就更不可能了。也不可以過戶。
4樓：搜狐焦點
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
⑴小產權房是占用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
⑶如果遇到**或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬於當地村委會或鄉**，補償款會直接劃給當地村委會或鄉**。
5樓：王鴻傑律師
回答小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是乙個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的**頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產。
從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
不能。小產權房，不能正常辦理房產證。
在國土資源部、住房與城鄉建設部聯合發出的《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中也明確規定要防止小產權房通過不動產登記合法化。因此，小產權房不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，也不會受法律保護。
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