1樓：rostiute魚
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。
按揭貸款程式：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子檔案的方式有多種，但大多數不具備法律效力。
此類網簽後的電子檔案可以進行儲存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批准的ca買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。
2樓：壁選牆布
有扯皮的風險，意味著可能要訴訟/找律師等浪費大量時間和精力的過程。規避的話只能找律師盡量合同寫的完善些。
3樓：匿名使用者
（1）網簽只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步。
（2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程。
（3）作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是屬於自己的。
1、房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
4、房屋網簽：
（1）房屋網簽就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
（2）房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
（3）網簽就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
籤後合同可以撤銷。
4樓：匿名使用者
二手房交易中，許多房子已經網簽了購房合同，購房合同也已經備了案。但是因為開發商的原因，房子還沒有辦出產權證，這樣的房子又分為兩種，一種是原房主貸款買房，一種是全款買房。無論貸款還是全款，這樣的房子都是在中介那裡能夠買賣的，但是同樣都具有較大的風險。
網簽只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是你的了。
沒有房產證，只有網簽合同不能公證。這種情況，大多會和房主協商尾款，簽訂三方居間協議簽字按手印，把原房網簽合同原件，以及有關房子的任何資料放在你手中，這種情況下還是存在風險，例如房子下證之後漲價房東不賣，最好還是找擔保。
5樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
房產證沒下來的商品房能買嗎,房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎
基本上的來新房都是沒有房產源 證的,要收房以後再去辦理房產證,如果是二手房,沒有房產證的房子千萬千萬不要買。購房新房應該要應要求銷售單位出示該項目的 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程開工證 商品房內 外銷預 銷售許可證 房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎?房產...
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要 只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi 乙...
想買套房子，房產證還沒下來，是否可以更名？
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對...