1樓：華律網
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
2樓：熱愛影視者
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
而且需要搞明白的是，你的這套頂樓是否是閣樓。閣樓屬於建築設計申報時不列入正式部分的都無法辦理產權證書，也就是只有使用權。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
3樓：vv學姐呀
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦。
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦。
房產證未辦理，或購買一手房期房房產證未下情況下，可以更名，但是期房是有時間限制的，過了這個時間房產證下來了，就不能更名了。
如果房產證沒下來，手裡有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續，具體如下：1、未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換乙個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽並完成備案這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。需要注意的是，自9月起，相關部門已經不再辦理房產證及國土證，將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。
第七十七條合同變更條件當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。《不動產登記暫行條例實施細則》下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、**等狀況發生變化的；（四）同一權利人分割或者合併不動產的；（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；（八）共有性質發生變更的；（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
希望我的能給到您幫助，祝您生活愉快！
4樓：花腔蜀黍
房產證沒下來能更名嗎。
買房子了，但房產證還沒有辦下來我還可以更改名字嗎
5樓：
摘要。您好親，可以更名，如果房產證沒下來但是想辦更名手續的話，手裡有購房合同，可以分一下情況辦理更名手續：1、未完成網簽和備案的：
這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換乙個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。2、已經完成網簽並完成備案：
這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意(注意：這點很重要)撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。這個就要看您那邊開發商同不同意更改合同了。
買房子了，但房產證還沒有辦下來我還可以更改名字嗎。
您好親，可以更名，如果房產證沒下來但是想辦更名手續的話，手裡有購房合同，可以分一下情況辦理更名手續：1、未完成網簽和備案的：這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換乙個人和開發商簽合同而已。
開發商一般都會同意。2、已經完成網簽並完成備案：這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意(注意：
這點很重要)撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。這個就要看您那邊開發商同不同意更改合同了。
好像已經備案了，原簽合同的人貸款賭博，這套房子在他名下，有什麼辦法可以保全嘛。
您好親，那就只能讓他把房產過戶到你名下。
購房後沒有辦下房產證之前可以更名嗎
6樓：律臨劉勝清律師
法律分析：我國的相關法律規定，一般情況下，只要房產證還沒有辦下來，購房者都是可以更改姓名的。沒有房產證，只有購房合同是不能辦理更名手續的。
如果房產還沒備案，那是有可能直接更名的。但是如果房產已經備案，那不能辦理更名。購房者可以通過直接新增和贈與這兩種方式，對房產證辦理更名手續。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
房產證沒下來的商品房能買嗎,房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎
基本上的來新房都是沒有房產源 證的,要收房以後再去辦理房產證,如果是二手房,沒有房產證的房子千萬千萬不要買。購房新房應該要應要求銷售單位出示該項目的 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程開工證 商品房內 外銷預 銷售許可證 房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎?房產...
如何購買已網籤但房產證還沒下來的房子
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款 由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同 雙方當事人簽字 蓋章 在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。按...
房子房產證還沒有下來
房屋公正到誰名下，只能由名下的人去進行登記，除非做公正雙方撤銷公正，再次進行贈與公正才可以進行變更。只要是雙方真實意思表達，贈與合同就是有效的，也可以去公證處公證，只是不動產證沒下來不能用贈與方來辦理轉移登記 房產證沒辦下來，交易時分以下兩種情況 一 剛交了首付款，還沒有辦按揭 這種情況是指開發商還...