1樓：
如果單位沒有了的話法人失去法律效力，單位的公章也失去效力，這樣是不能過戶的。由這個單位的上級單位或者接管這個單位的部門來管理這個單位的房產。如果你想買必須去找上級部門或者接管單位。
單位房產的產權證一般都是成本價住房，大概有以下幾種情況：
1. 房產證是大房產證，也就是說這個房產證上不光乙個房屋，除了你想買的那間外還有別的房子，這樣的話，你必須要聯絡單位重新去出測繪表和平面圖，然後走買賣程式。單位**人需要帶著營業執照，接管證明，還有單位公章和委託書，單位要多交一筆印花稅，是成交價的萬分之五，你就不用多交。
但是你需要交一筆土地出讓金，這個是讓房屋變為可上市**住房的條件，必須要成本價改為商品房，北京的土地出讓金是每平方公尺15.6元。
2.房產證是小證，也就是乙個本上只有乙個房屋，這個簡單多了，跟上面一樣，你也需要交土地出讓金。
如果單位的房子本來就是商品房那就跟個人的二手房買賣沒有區別，只需要有接管單位配合你就可以了
2樓：雞蛋花
1、如果單位沒有了，法人也就不存在了。因為法人並不是人，法人就是原單位。所以「法人」不會賣掉你的房子。
2、單位不存在了，你得查一下有沒有繼受單位。如果房產證是原單位的名稱，你很難證明這房子是你的哦，你不能證明這個問題，登記部門也不敢給你過戶。
3、你首先解決能不能過戶的問題，這才是重點。按稅法，作為買方，過戶時要交的稅主要是契稅，這個稅是定率的，不會因為房子是誰的就得多交。
4、房產交易過程中，賣方應交的稅會因為賣方是單位還是個人而有不同。因為稅法對個人作為賣方時，在土地增值稅，營業稅方法都有減免政策。
3樓：匿名使用者
沒有權利。
既然單位也沒有了，自然單位的法定代表人不能再行駛權力。
但該房產仍然是公房，如果能過戶，稅費和私房是一樣的。
4樓：
你沒有說明這是什麼樣的房子。
是這個單位原來分配給你的住房？有無辦理公房租賃手續？還是辦公用房？商業用房？庫房？廠房？
我也許能回答，即使我回答不了，別人也好回答呀！
5樓：辰吉右嘿遙遠
樓上說的對,法人並不是人,而是乙個單位
我想買的二手房是以前單位分給賣主的，問題是房子沒房產證，這樣的房子買了有保障嗎？
6樓：匿名使用者
這個樣的房子屬於房改房，一般房主只有使用權，想要獲得100%的產權是還需要繳納一定費用的！想辦理2證的前提是整棟樓的手續齊全，然後再分割到每戶，這樣才能過戶到你的名下。
7樓：匿名使用者
你要買那房子沒產證的，還是產證要過幾年下來？如果沒產證房子建議不要買，不要貪圖便宜！因為如果拆遷你不享受任何福利的
我購買了一套房子，但是該單位的企業法人與建築商之間有糾紛，請問我的房屋購入有效嗎？
8樓：王元頁
房產所有權是以登記為準。你如果有房屋所有權證，那房產就是你的。
如果企業和開發商之間的官司開發商勝訴，企業沒有房屋所有權，那企業的賣房行為就不合法。但是如果你已經取得房屋所有權證，那開發商也沒權要求你離開，只能要求企業方面賠款。
雖然你的房是他們打官司之前**的，你和企業之間也簽訂了買賣合同。，但是不動產的所有權是以登記為準的。如果將來開發商拿到產權登記對你會不利。
9樓：匿名使用者
1.因為單位是無權開發房子的，估計你是買的小產權的房子。小產權的房子不受法律保護的。
2.你買房子的時候，房子的產權關係還不明晰，購買房子後必受牽連。
3「當時有該企業法人開具的收據蓋有單位公章，並簽訂了買賣合同」這樣的交易沒有經過登記，買賣是不合法的，是不受保護的。
想要維護權利，趕快要求賣家過戶，無法過戶的要求退款。
10樓：會煮咖啡的小貓
如果沒辦房產證，就有很大風險了。最後的結果可能只能是讓這個單位賠償你的損失了
11樓：站在雲之上
夠複雜的啊 應該有效 不知道又沒有房產證
房子是以前單位的，我爸花錢跟單位買的，只有房屋買賣合同。沒有房產證，現在辦房產證需要什麼手續？
12樓：毓玉澤
房屋買賣合同？你沒說說錯吧？房屋買賣合同都是房管局下發的，以前的是手簽，現在的是網簽。
如果你說的那個房屋買賣合同時房管局下發的，那麼是可以起房本的，如果是雙方協議，那就只能找你把那個單位了。
單位的房子一般都是單位自己的地。有你爸的那個公司取得乙個大產證，就是整個你爸的他們單位的所有地的房產證，之後在劃分乙個乙個的小產證，也就是我們現在家裡的房產證跟土地證。
辦理房產證需要：1夫妻身份證，戶口本，結婚證，發票（用收據換發票，你爸他們公司財務明白），商品房買賣合同即可望採納
13樓：
你叫你爸去單位綜合辦或者是專門負責員工福利的相關部門，諮詢怎麼辦理，並要求開張證明，拿上房屋買賣合同，付款單據和戶口本去搞就好，其實這些應該由單位協同你爸去辦理的，因為單位公房是屬於國家的福利公房，你爸應該不是唯一乙個能買到公房的人，而且買公房的人都得要求單位從原來的產權上面分割出來給付了錢的員工來證明產權，正常來說，應該是一大班人集中一起去搞才對的
14樓：匿名使用者
1、明確房屋是否有大產權
2、該房是否進入房改
3、如已經進入房改，則按房改直通車來辦理
15樓：匿名使用者
給所在區的房管所打**詢問，沒有房產證房屋就不能真正算是你們家的，
16樓：匿名使用者
首先去房管局確認大產權，然後看有無房改，有的話直接辦手續。
也就是該交稅等等一系列！~
是單位房屋，我個人買但了，就是沒有房產證？
17樓：愛喝粥
單位房子沒有房產證能不能買，最好是不要買賣，沒有房產證，沒辦法證明房子的產權到底屬於誰，而且以後有急用時又不能貸款。單位房子沒有房產證能不能買，還是不是買的好。可以看下自己單位周圍有沒有更合適的房子賣。
上面給大家說了單位房子沒有房產證能不能買，下面來聊聊哪六類房屋一定不要買吧!
一、沒有房產證的房子
證件齊全、房產證產權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的唯一憑證。要是買沒有房產證的房屋，該房屋有可能處於抵押或者轉賣狀態，購房者的權益沒辦法得到保障的。
二、正在出租的房子
俗話說「買賣不破租賃」，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發生糾紛的。
房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優先購買權的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示願意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。
三、單位福利房
單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房時，單位具有優先購買權，並且單位福利房土地性質為劃撥，而且據了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，並且取得單位願意放棄優先購買權的證明，以免以後產生不必要的麻煩。
四、小產權房
小產權房就是集體所有土地開發的房產，它的售價一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當低的。但是，按照現行法律，「小產權房」沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產權證的。
五、未滿5年經濟適用房
經濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。
六、未滿三年的動遷房
未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。
18樓：剛榮
買了單位的房子沒有房產證很正常，因為一般來說單位建的房子，土地都是由國家劃撥，建成後房子和土地都登記在乙個總的土地證或房產證名下，但只要你有合法的購房合同，法律上國家都是都是承認的。
19樓：苦難
單位自建房是屬於小產權房，也是有機會成為商品房的。不過這個時間有點長你得等。房產證現在肯定是不能夠有。
20樓：琦涆
沒房產證沒法過戶，登記不到你名下的房屋只有使用功能，不算你的房屋
21樓：糜曉雨
個人建議，沒有房產證的房子不能買，沒有房產證的房子並不能保證你的權益，以後有權益糾紛或者拆遷的話會有很多的糾紛。既然買了，可以去找律師寫個證明吧或者做個公證。
請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的？
22樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
23樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
24樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，乙個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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