1樓：匿名使用者
您說的是對的， 首先又您與房東到銀行去做貸款，貸款批貸下來後，您把您的首付款打給業主，在到建委去做過戶手續，房產證下來後，銀行看到房產證會把您貸款的那部分直接打給房東。銀行會在您的房產證上做抵押。做完抵押在給您，交易完成。
買賣雙方做貸款→銀行批貸（銀行的錢不會打給房東，等房屋過戶給你銀行才給他）→過戶→銀行放款→銀行做抵押→→交易完成。
您朋友說的那種方法貸款叫抵押貸款，抵押貸款的利率高，您和您朋友是兩種貸款，商業貸款，抵押貸款
2樓：匿名使用者
呵呵，你買房子的時候。
先支付業主首付款。之後去銀行辦理按揭貸款。
等銀行對你的貸款審批通過後，你和業主去辦理過戶手續。
等你的新產證拿到手之後3-5天。
銀行的錢會自動打入元業主的賬號。
每個地區不一樣。
你可以諮詢下當地的銀行。
3樓：匿名使用者
第一種 叫做抵押消費貸款
第二種 叫做房屋按揭貸款 2者性質是不一樣的
按現在的政策 如果你是購買的首套住房 按揭貸款是基準利率（有些銀行下浮10%)
而抵押消費貸款現在政策是利率上浮10% 所以如果你要是考慮月供和利息，按揭貸款省錢。
還有按揭貸款辦理一般需要一個月左右，也就是說房東得到銀行的尾款會在一個月後
而抵押消費貸款是你已經借了別人的錢給了房東，等你的房本下來後再去向銀行申請貸款。而下來房本大概要等過戶後1-3個月。
4樓：
你能借10萬就應該借來買段它了，一次付了好點。你要按揭手續就多了點，而且好要給銀行不少利息呢。你要按揭的話就交完首付和有關的手續費就行了，房產證就壓在銀行，然後就分期還了，這就像租房了。
租個5年10年後房子就是你的了。
5樓：匿名使用者
你要先將對方要的房款結清，然後再拿著房子去按揭
6樓：匿名使用者
不是這樣的 你先交15w資金在銀行做資金託管首付 然後籤合同過戶 銀行把錢自動給打前房主賬號裡面
7樓：匿名使用者
你說的這個是正常按揭，去年有些銀行推出的一項新業務，好像叫什麼“全款按揭”，就是你拿全款將房子買到手，過戶之後，再拿房產證找銀行貸款，這樣子利率要比正常貸款低一些。而且就算你當時房款不夠借了錢，也用不了多久就可以還。這個方法一般用於賣方不願意按揭的情況。
8樓：周昱傑
如果，賣方是全額付款的，且房產沒有問題，就是你下面說的那種。
你給房主付首付，銀行稽核你的還款資格，通過，並辦理相關手續，就可以向房主打款（對你而言，就是所謂的放款）你的房貸月供日期就是放貸的這天。
正常是這樣的：你給房主首付，並公證（或通過中介資金監管），然後去過戶，你的房產證下來，然後去銀行辦理按揭。銀行放款給賣方，你給銀行還貸。
你找個信譽好的中介，就幫你搞定了。中介費一般是買房百分之一。
關於二手房按揭問題。
9樓：
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
11樓：匿名使用者
只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他還辦理貸款給你，這是見不得光的事，捅出來對誰都不好，這是你的把柄也是他的把柄。但你也不能弄得太過分，見好就收。
為什麼二手房不能按揭
12樓：肆無的努力
一般二手房具有大紅本是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請按揭的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
按照規定大紅本二手房申請按揭條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
13樓：匿名使用者
二手房只要是有產權的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主為了省事，免去按揭貸款的麻煩特意的要求，中介一般都和銀行有合作關係，不過個人去銀行個貸部門也一樣是可以做按揭貸款的。
14樓：
你看的是二套房吧，而且是外地人在當地沒有納稅1一年的吧，才一次性付款。
15樓：匿名使用者
按揭就是房地產實物資產抵押給銀行獲得銀行貸款根據合同付本息 還清歸還抵押物
二手房可以按揭 只是現在政策放嚴了 第一套住房可以貸房款的百分之七十 第二套只能貸房款的百分之四十 如果是公積金貸款可以帶全額的五分之二 這樣也是防止炒房導致房價過高 希望你滿意
新環境房地產小賀
為你解答
16樓：死亡召喚
二手房可以按揭，但是要滿足兩個條件：
房屋的年齡+貸款人的年齡不超過70
貸款的年數+房屋的年齡不超過45.
17樓：匿名使用者
二手房是可以按揭的，不過要房產證過戶以後才可以到銀行辦理按揭手續，這個你要跟戶主協商
懸賞，急！急！急！急急！！一個二手房貸款問題（跪求解答） 10
18樓：匿名使用者
必須等到房產證辦成你名字後，拿到銀行抵押才能放貸，而且放貸還是需要時間的
賣家要求全款不是你這種形式的，你這種是按揭，不是抵押貸款。
抵押比按揭利率高
19樓：匿名使用者
買房子要著中介·商業貸款買房子·不走中介很容易被騙·並且要走大中介·
肯定要過戶到你名下了·銀行才能啟動貸款程式·這些是跟著走的·
20樓：
你可以等房產證辦理下來了之後再去銀行做抵押貸款，不過抵押貸款的利率要比按揭貸款高
21樓：qusiba白羊
得等房產證辦到你名下下能去貸款
關於二手房買賣問題懂行的請指點，關於二手房買賣問題 懂行的請指點 10
我來回答你吧來，我就是源搞這個的。第一，你們方肯定是違約，定金 不是訂金 是肯定拿不回來，第二。合同上有沒有約定賣方付清銀行款項後好多時間內進行二手房交易，一般我們是約定買房付賣方銀行相當款項後取出證後七個工作日就雙方交易過戶，過戶之日付尾款。銀行還款後因產權不清楚導致不能過戶由賣方付全責，按約定違...
關於二手房用公積金貸款的問題，關於二手房用公積金貸款的問題？ 5
大鬍子說房小助理 二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。 沒有房產證是辦理不了按揭的。如果你不缺錢，而且願意賣給他，那就讓他付個首付，然後簽訂協議，...
關於二手房過戶的問題
你可以先到公證處辦個委託購房的公證書，公證內容要寫明委託人 受託人 委託事項 就要包含籤合同 產權過戶 付房款等等 等等，到時只要受託人攜帶公證書和身份證就可以過戶了。補充 在買賣過程中要交納稅費，這個稅費是國家徵收的，稅率是一樣的，但是交多交少要看你們辦理過戶時的申 格，通常按這申 格的百分比繳納...