1樓：匿名使用者
1、我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。
2、可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。。
3、這個去建行諮詢就ok了。
4、這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要票據都ok。讓他少收點錢是可以的。
5、裝修鑰匙只有1把，其他鑰匙開過門以後，裝修鑰匙就打不開門了。最好還是換了，只需要幾十塊錢。。
2樓：匿名使用者
必須找大中介，小中介容易被騙！
買二手房房子的問題
3樓：戢凝雨
1.這樣的房子當然不安全。他要是跑了，你就只能報警，但是好像還立不了案（估計的啊公安局好像都是這麼辦事的）你得到法院去起訴他，如果他故意逃跑，這是你就能找警察了。
房產證肯定辦不了（現在房子還不是你的）。
2.這個也不好辦籤合同定的狠一點，一般都是由違約方雙倍返還。他要不賣你你就讓他賠給你110萬但是（合同是這麼寫的，可是他要到時不賠，你只能上法院告他。
要知道合同是合同執行是執行。還有一點合同法規定定‘’金‘’才雙倍返還不是‘’訂‘’金兩個字要分清楚。但是所謂定金是不能超過總價的20%）的。
3.這種房子沒有房產證是國家明令禁止不允許**的，就算你們籤合同法院也不一定承認（這個你要諮詢一下律師）還有你說做公證但是有時候沒有房產證公證處是不給做的。
最後說一點 要是不是非要買這房子還是不要買的好 不出事怎麼都好要是出了事就晚了。而且我覺得你說當時開發商欠她工程款抵給他房子。就證明開發商資質不行可能連工程款都沒錢付肯定大產權都沒有辦呢吧。
現在說7月能給你們，我估計是沒戲。你還是好好諮詢一下開發商當時到底怎麼回事吧。
4樓：香芒之心
先叫他證明一下該房子是他的！去房產處查詢！
然後詢問小區物業，或是周圍住戶房產證的事情！
確定沒什麼問題的話，簽定房屋買賣合同，然後到房產處公正，問問能不能辦更名！
5樓：匿名使用者
暫時不能買。現在不確定你買的房子產權人是誰？抵債時是抵給他一個人了還是抵給給幾個人了。有風險，不過可以改底單，就看開發商給不給改了。祝你好運！
6樓：匿名使用者
賣家拿到房產證之後再說！
7樓：匿名使用者
無法交易，還是看別的房子吧，抵債房購買後說不清楚的事太多！建議資訊當地大些的房屋中介，大錢都花的不要在乎這點小錢，安全第一。（開發公司提示）
購買二手房的問題
8樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
9樓：歡樂與時光
齊齊哈爾：
營業稅差額：
契稅：印花稅：千分之一。
貸款需要房子取得新產權證後向銀行申請二手房貸款。
可以辦理的。
銀行會根據您房子的實際情況評估出新的**。具體清涼看您向銀行申請多少貸款。
10樓：冷遇兒
應該是二手房嗎？如果是國有產權，房照已經辦理的情況下，可以辦理貸款。費用都包括：契稅，交易費，公證費，評估費，維修備用金，還有其他，這在稅務房產，每一項都有單據。
11樓：匿名使用者
隨時可以辦這話誰說的？買一手注意《國有土地使用證》、《建設用地規劃可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證商品房》這些有沒？二手注意產權清晰。
商品房產權清晰都可以貸款。貸款到銀行信貸部貸呀。
購買二手房的問題
12樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
13樓：匿名使用者
您通過這種途徑找的房風險確實比較大，產權和身份都需要核實清楚了。可以通過房管局系統和網上身份驗證。
1、如果房子在銀行有抵押，房本的抵押頁會有“已抵押”或在xx時間xx銀行有抵押的字樣，有抵押的房子需要去銀行還完尾款才能進行交易過戶；
2、過戶手續不一定非要本人到場，可以讓買方本人手寫兩份委託書給**人辦理（一份交稅，一份過戶）；
3、房本可以寫您老婆的名字，如果交易過程中您老婆無法簽字，也可以手寫委託書給您代簽。
希望能幫到您！
14樓：匿名使用者
抵押的房產在房產證上有體現的。辦理過戶的時候買賣雙方是必須本人到場的。
本人從事房產行業3年，有問題可以直接問我。
如果貸款還清了就會有銀行的印章，可以去銀行查，偽造不了。
鑑於你的買房情況相對比較複雜，而且時間又急，建議找中介公司**。像你這種自己聯絡房東的情況是花不了多少錢的就可以幫你做好的。
15樓：
你這種情況，過戶手續最好請中介代辦，因為從你問的內容看，你對過戶手續一竅不通。沒必要省那點小錢，中介實際上就是第三方，拿你的錢替你辦事合法合理。如果他的房子已經在銀行抵押了，他是無法辦理過戶手續的，買方賣方是一定親自到場的，除非做全權委託公證，抵押的房產證上會說明在抵押狀態，落不落你老婆的名字有很多情況的，請當地的中介給你分析，你老婆沒時間又想年前辦好，想都不用想。
肯定不行的，
16樓：單鏈
不找中介 就自己承擔所有風險咯。
找中介 幫你處理問題 你又不願意花這一點小錢 能怪誰？
決定權在你手裡。
17樓：匿名使用者
抵押的話，就拿不到產權證原件給你看了。你要去房產交易中心查件，才十塊錢！是否有凍結，名字與房主是否一致！房主人品好，講誠信，交易就可以達成！
18樓：是小太陽陽陽陽陽啊
我媽媽就是做中介房產的，沒你想的那麼黑暗，其實我覺得還是通過中介比較保險和方便，如果有中介了的話，那些證件齊全本人可以不用來，必要時來籤簽字就行了 省事啊。
關於買二手房的問題
19樓：我愛珍理
1、合法的大型中介公司可以相信，這種流程也是行業常見的手法，建議你注意考察中介公司的資質和資金情況，不要委託要一些小型公司進行**；
2、為了避免風險，可以要求中介公司提供墊付業務，由中介公司墊付16w的貸款，辦好過戶手續後你再償還給中介公司，但你要另外支付一筆手續費給中介公司；
3、再交易過程中，注意儲存費用的單據，記住要求中介公司開具正式的財務收據，可以開具發票的收費一定要開發票，這是保證你合法權益的有利證據。
20樓：元夢竹
中介分小公司還是大公司。通常在大公司去交易風險不大。你只需在你們三方簽訂合同的時候。
要求讓中介多寫一份證明書。這份證明書證明的就是就是你買家付給賣家的首付款已付。千萬記得過戶的日子不要拖長。
你們雙方要把期限達成一致。並且在合同上要詳細的寫明那一天要過戶的日期。其他只要房主所有的手續齊全就行了。
21樓：摩西摩西
一定上要注意你們的購賣合同，請註上一句：如遇國家政策變動(如首付比例提高)，銀行貸款審批失敗等造成乙方(買家)支付更多現金的情況，如乙方無力去付的，合同自動解除，中介費名交！
國家政策千變萬化，一旦出事，買主最慘，請注意保護自己。
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