1樓：大鬍子說房小助理
買二手房籤合同小心四大陷阱：1、陰陽合同，做低備案價導致貸款額度低、將來賣房個稅高等問題。2、條款陷阱，一定要看清楚條款才簽字。
3、產權陷阱，房產證上的人必須全部出現簽字。4、違約金不明確，合同中一定要明確違約金。
2樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
3樓：匿名使用者
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。如房主、登記日期、成交**、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。
所以有關**、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。
目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。 查明產權狀況 “二手房”由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。
另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。 看清房屋結構 “二手房”的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。 考察環境和配套 舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。
要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。 瞭解物業管理狀況 對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項**，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。
許多公房**後陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。 答案補充
注意避免掉入房屋中介陷阱， 一、看兩證細辨真假 正規房屋中介必須有兩證。所謂兩證，即市規劃國土部門審發的經營許可證和資格證書。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。
在看“兩證”時，最好把註冊號記下來。一旦與中介機構發生糾紛，便於向消協或市規劃國土部門投訴。 二、籤合同要細不要粗 目前與中介公司有關的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
所以，消費者如果認為條款不清，有權要求修改或補充，要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。 三、選中介宜大不宜小 一般說來，規模大的中介機構，專業人員數量多，水平高，資訊資源豐富，中介行為也比較規範。
規模小往往實力弱，資訊量及流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客戶，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。選擇中介公司時，選擇規模大的相對說，更為可靠。答案補充
他要你交押金,就要先仔細查中介,籤個協議,協議註明,如果對房子不滿意,就退回押金
買二手房要注意什麼
4樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、瞭解所購“二手房”的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買“二手房”的程式
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
買二手房要注意哪些陷阱
8樓：搜狐焦點
你好。我自己總結了一些這幾年成交遇到的一些複雜情況，風險比較高，如交易房產時遇到需要引起注意：
1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不單單是指有銀行抵押的房子，還有擔保公司，放貸款公司的抵押，本人就曾經跟著業主去小的擔保公司認真的去交涉，取出房本的經歷。
相信這絕對是比較不方便的事情的。風險性比較高。
2，有繼承的房子，很多有繼承的房子，根本還是老房本的，特別是很多房子還在等待法院判決的，這樣的房子要謹慎，房本啊，繼承公證書啊，甚至遺囑啊，都會在手裡，但是其實背後很大問題，比如，戶口能不能銷戶或者遷出，因為很多老房子不只是一個人的戶口，還有一些其他親屬的戶口，而，其他親屬是可能沒有房產，沒遷出的能力的。
3，老房子會有物業費，水費，電費，戶口，供暖費等問題，這些事情，要多方打探的，因為老房子的物業和供暖管理是單位繳納的，但是呢，很多時候，單位消失了，沒有了。那麼業主表面說的再好聽，也是不行的。
4，房子離婚的，喪偶的。關係到這樣的房子，裡面也有可能涉及到產權的問題，因為，離婚要寫清楚房屋的歸屬問題，喪偶要查清楚產權的是否需要繼承的。這是關係到是否能順利貸款的問題的。
這四點一般比較隱蔽，而且難查詢，這幾點需要注意。
謝謝採納。
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：房**
很多人買房時更願意買二手房，因為二手房是現房，是裝修好的，有房產證，能直接辦理過戶和落戶，周邊配套成熟，生活上的各項需求滿足度更高。但是這類房卻存在這4個陷阱，買房時不好好注意很容易吃大虧：
買二手房要注意哪些問題？
12樓：易書科技
1、產權交易是否受限制
購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
2、看土地證
購買二手房時需注意看土地證，比如有些地方郊區房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
3、看二手房的物管費用是否拖欠
一部分房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果不知情就買了，那就等著全部承擔這些費用。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
13樓：搜狐焦點
二手房交易流程相對比較複雜，需要注意的點也比較多，我這邊主要分四個環節給您說一下需要注意的細節。
1、前期準備
購房資質準備和貸款資質核實
2、選房。
選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每一個時間節點，付款方式，付款週期，交房時間都是您需要我注意的點。
4、後期流程。
多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。
希望我的回覆可以給您提供一些幫助。
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買二手房都需要注意什麼，買二手房時需要注意些什麼？
搜狐焦點 您好，給您幾點建議作為參考。房屋是否具備上市交易條件 房款儘可能做資金監管，保證安全 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患 其他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。 購房小專...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
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