1樓：匿名使用者
2023年購買二手房需要注意那些事項呢？
釋出人：李麗 瀏覽次數：438 回覆次數：0[檢視]
1、要了解樓盤的使用年限、開發商及物業管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入夥時間較晚;有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好;有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
2、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決於二手房的地理位置。要儘可能多的瞭解物業所在地的市政規劃，將來的發展狀況。
3、要了解產權狀況，避免捲入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務問題而變賣，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產，有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產，這些情況如果不瞭解清楚，就會捲入到不必要的糾紛中。
4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經濟壓力將很大，如果自己的收入不穩定，壓力將更大。
5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
6、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質量缺陷、結構不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。
因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。
7、根據自身的經濟狀況來選擇。在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款後，還小有餘款。
案例 2
我是過來人,買得是二手房.公積金貸款！首先您要說明是新房還是二手房,一般處於按揭狀態的是二手房,在這種情況下也可以進行買賣,但要先你把貸款還清.
舉個例子,你買房子的總價是80萬,現在房主還剩30萬貸款沒還,具體做法是:
1.跟賣方簽訂買賣合同和補充協議,這裡我覺得協議要比合同重要一些,因為合同一般都是固定本文,而協議是你們雙方額外的一些要求,比如房屋裝修情況,傢俱電器的分配等等所有你能想到的問題,對了,最好約定過戶時間,至於為什麼我稍候告訴你.簽完之後付定金,我當時給的是1萬,這些是抵房款的.
2.網籤.因為我是找的中介,他們直接把網籤合同給我了,當天即得一定要打首付,我們就是不知道最後費半天勁.你的首付就是賣方沒有還完的
30萬，當然越多越好了。因為在貸款階段房產證是在銀行作抵押的，你首付30萬。相當於把他的剩餘的貸款還清，這樣賣方就可以把房產證拿回來交易了。
3.公積金初審.你們要去當地的公積金管理中心,遞交一些材料, 籤公積金貸款申請.完事後你要去辦一張用來還款的銀行卡。
4.公積金複審.這次只要你(買方)去就可以了，其餘必須雙方到場。如果你的貸款批下來了，那麼你就去複審。他會告訴你你每月換多少錢，並且籤公積金貸款合同。
5。過戶。公積金複審的第二個工作日可以辦理過戶。
為什麼我前面說一定要約定過戶時間。我就沒有約定，到現在複審已經半個月了房主還沒有給我過戶，他總是以忙等理由不給我過戶。過戶當天去驗房，主要看物業費等費用結清沒有，傢俱，裝修等你們當時簽訂的補充協議是否有出入，如果都沒問題，賣家給你鑰匙你就成為房主了。
5。放款。在過戶的10工作日後，如果你沒有跟銀行提出不允許放款事情的話，銀行會給賣方付尾款。基本結束！
這就是我的買房經歷，希望能對你有幫助！
**********= 希望能幫到 你 。。 記得給我 加分 哦 。。。。 ^_^ *****==
2樓：匿名使用者
手續嘛主要就是過戶和貸款。
為了減少點稅費，如果你現金夠多可以通過做低房假增加首付來操作。
具體要諮詢中介。
3樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
一般的情況二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
本資料來自：超級經紀人網
在長沙買二手房要注意些什麼?
4樓：板千亦
細節一：瞭解該套“二手房”是否屬於允許**的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
細節二：瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
細節三：瞭解所購“二手房”的準確建築面積。合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。
此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
細節四：瞭解購買“二手房”的程式。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
細節五：瞭解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。
結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
細節六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。
比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
細節七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
細節八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
5樓：奇趣新視野
居環境的各個組成中，自然光環境是非常重要的一個部分，它與人們的生活起居以及身心健康息息相關。
日照與住宅平面朝向
在住宅規劃上，對朝向的要求也是不斷變化的。因為在追求最大可能的安靜、最好的景觀與最佳日照之時，產生了不可協調的矛盾，所以在每個單元中應仔細斟酌。由於土地**的增長，關於住宅間距及開窗間距的法規比以前寬鬆，這給舊房改建增添了新的問題。
比如底層住宅缺乏足夠的日照，如何既考慮經濟效益，又考慮充足的日照，這需要**相關政策的調控。
景觀與住宅平面朝向
景觀環境的好壞，已成為觀念日漸改變的人們對居住區質量評價的一個重要標準，也成為房產開發商關注的焦點。對一些中高密度居住環境的調查顯示：居民基本上根據從窗外所看到的內容，來判斷周圍環境的優劣。
縱觀當今國內房地產市場，以景觀設計而博得滿堂喝彩的樓盤比比皆是。
尤其在上海，朝向、日照對人體健康和居住環境有著重要的作用，是“景向”所不能替代的。小套、中套由於居住空間較少，僅要求至少有一間朝南即可，大套因居住空間數多達5個，如仍取一間，則顯得標準太低。考慮到總平面設計遇到基地朝向不好，或形狀不規則，以及確有一定規模的景觀等特殊情況，其朝南偏東偏西角度可放寬到45°，但應經規劃管理部門批准。
當住區周邊存在著相當規模的景觀時，規範應允許住宅朝向有更大的自由度。因為住宅是一種商品，是多種因素的集合體。
6樓：
看房產證 還有當地**是否合理，如便宜很多 就要預防上當了
7樓：商鋪選址廖潤飛
買二手房一定要注意的關鍵事項
8樓：湖南法拍網
可以找個做房地產的中介諮詢一下這方面的問題，甚至可以花幾千元請個中介去委託辦理，比自己去搞還是要專業一些的。
在長沙買二手房還可以看看法拍房，法拍房的**還比較便宜，而且不限購，不限制戶口。
購買二手房：有哪些風水問題需注意
9樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
長沙購買二手房需要注意些什麼
11樓：高密聖亞
買房時多注意一點，如下幾類不要買，買房後過戶後再付清全款~沒有房權證的房屋
在城市拆遷改造範圍內的房屋
沒有繳納土地出讓金的房屋
產權共有人不同意的房屋
在抵押狀態的房屋
不能建立樓盤編號的房房屋
姓名、地址與房權證不符的房屋
稅費較重的房屋
該類房的**往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~
購買二手清水房需注意哪些問題，購買二手商品毛坯房要注意什麼問題？
1 應該先看外部 檢查外立面 外牆瓷磚和塗料 單元門 樓道。2 然後再查內部 逐個查驗入戶門 門 窗 天棚 牆面 地面 牆磚 地磚 上下水 防水存水 強弱電 暖氣 煤氣 通風 排煙 排氣。3 最後測相鄰 進行閉存水試驗 水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二 毛坯房收房時的驗房細節 1 驗水電 首...
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地產小報 買二手房有哪些注意事項？ 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二...
購買二手房風水問題，買二手房需要注意哪些風水問題？
搜狐焦點 您好，很高興為您解答！是否滿足首房首貸，需要 1.銀行面籤前到檔案館拉一份房產查檔，查檔表上會體現在杭是否有房產，查檔需要提供給銀行 2.面籤時銀行會查借款人的徵信，是否有貸款記錄以此份徵信報告體現的資訊為準。 美國 入戶門正對著衛生間門，名對罵，住家中經常又吵架聲。因是衛生間對門，家中會...