1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
4樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
5樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
6樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
超級經紀人網 為你解答
7樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
8樓：創作者
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
9樓：周
我是在廣州在按揭的，你們想要按揭買房的可以找我，我們公司的收費低，我找的銀行可以做基準下浮15%，用房來做抵押的可以做到基準不上浮，有需要的可給我**瞭解一下！大家也可以多找幾家按揭公司對比一下。
購買二手房的注意事項有哪些？
10樓：
1、檢查牆壁和地面是否有破裂
我們在購買二手房時，大家一定要檢查房子的地面與牆面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復後可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角。
那就表明房子的質量與結構有問題，在購買時一定要小心，還有一點就是承重牆，如果二手房的承重牆有裂痕並且沒法修護那建議大家不要購買。
2、檢查房屋有無漏水洩露問題
大家在購買房子時一定要檢查房子的漏水現象，.要檢視房子的頂層，一定要看一下家中的地板是否平整或者牆面有水漬的問題，如果有水漬那可能是家中漏水比較嚴重有洩漏的問題。
看衛生間浴室，浴室內必須要使用斜坡進行下水，在購買時一定要開啟水龍頭看水流大方向與下水是否好用。
3、不要急於交定金
在沒有對房子有很多瞭解時一定不要急於交定金，因為法律規定在大多數情況下定金是不給退的，所以大家一定要把房子的情況都瞭解好在進行繳款，不要急於求成，這樣會起到事半功倍的效果。
4、不要輕信虛假**
在購買二手房時，就會存在不透明或者有水分一說，同檔次的二手房我們就一定要多進行對比，信譽好的中介通常會得到一個合理的價錢，隨意大家不要輕易選擇小的中介公司或者輕信網路上的虛假**，這樣我們會承受不應該承受的損失。
5、格局
在購買二手房時一定要看房子的格局，如果家中客廳門直接面對臥室那就代表家中的私密性比較差，大多數格局好的房子應該有效的把各個區域劃分開。
6、樓梯
目前開發商夠建的房子都是以高樓層為主，而且使用的也都是電梯，電梯的功能雖然很重要但是樓梯我們也不可以輕易忽略掉，要看樓道里是否有堆積，消防通道是否暢通無阻，只有這樣我們才可以放心的進行購買。
7、看家中插座
在看二手房時往往忽略掉了家中插座的問題，很多人入住後都非常後悔，因為家中插座很少在使用時非常棘手，如果安裝插排家中就會非常不美觀，而且還很容易絆倒。
11樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
12樓：搜狐焦點
買二手房的注意事項，務必要做這四個動作：
動作1： 核實房子產權的7個問題。
簽約前一定要去【房地產交易中心】或者【房屋管理局】核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。
產權人身份證與產權證一致嗎？不一致，能否提供【公證委託書】與產權人的身份證原件。
產權證有共有人嗎？共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供【公證委託書】。
已婚嗎？需要提供配偶本人簽字的【同意**證明】。
房子有租客嗎？如果出租，必須提供承租人本人簽字的【同意**證明】以及【放棄購買證明】。因為合同法規定，承租人有【優先購買權】。
房子有沒有抵押？如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以【解除抵押】並提供【解押證明】。
房子是否被查封？這類房產無法購買。
房子是什麼產權？
商品房：只能在【房產證下發】之後才能上市交易。在北京，交納稅費多少。
公房：要讓其單位開戶【放棄回購證明】的單據，才能進行交易。
經濟適用房：
l 【一類經濟適用房】：【契**】填發日期或者【房產證登記日期】不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的【住房保障辦公室】開具【放棄有限回購證明】才能上市交易。
l 【二類經濟適用房】：包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，以及，按【經濟適用房】管理的其他型別房屋，下發【房產證】即可上市交易；
l 軍隊產權和學校產權的房子：只有單位同意才能上市交易。
動作2： 所有重要的事落在合同上。
簽約前雙方協商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。
定金數、首付、尾款等數字。
稅費誰交。
什麼付款方式。
什麼時間交房/給首付/過戶。
戶口什麼時候遷走。
房子裡面的東西如何協商，比如傢俱家電、車位等。
動作3： 資金監管。
支付給業主款項一定要進行【資金監管】。
簡單來說，【資金監管】相當於房產界的【支付寶】，你不願意貨到付款，我也想不見錢不發貨。
無論是定金、首付還是尾款，都可以放在【資金監管】中，過完戶一切ok再付給買家。
在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過【第三方平臺】進行臨時託管，待房屋交易達成後（通常指過戶完成），再將【房款資金】交付賣家。
動作4： 控制時間。
合同一定要對各流程涉及的【時間節點】有明確的規定。
包括各款項的到位時間、各手續辦理時間、騰房時間等。如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢。各環節的時間需要心裡有底。
特別是【換房】，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在【違約】的可能。
比如，如果賣房已經賣了，等著換套房，一定要確定你賣的房子什麼時候能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到全款。因為這關乎到您買的房子，什麼時間支付首付，什麼時間過戶。
13樓：諸葛找房網
1、 購房前，確認售房人的真實身份。
購房者對於有意向購買的房屋，應要求中介公司或**人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。
2、全面瞭解房屋狀況。
由於二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要檢視水電費、煤氣費、**費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裡有數後再決定買還是不買。
3、謹防掉進“格式合同”的陷阱。
在簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。
二手房交易注意事項？
14樓：找法網法律諮詢
一、注意中介利用政策當幌子
二、注意中介抬**格任人砍
房價讓你砍，只求你動心。中介吸引人的做法確實“有一套”。
現在買房流行砍價，於是少數中介便投其所好，在確定掛牌價時故意抬高掛牌價，一旦有人表現出購房意願，便主動示好，房價可以“砍”，以求滿足買家砍價需求來達到促成交易的目的。這種忽悠術看似危害不大，但有可能干擾自己的購房決策，以至於陷入被動境地。對此，業內人士提醒說，如果真正打算購買，不妨與賣家面對面討價還價，只要雙方都有誠心，慢慢商談，雖然沒有中介從中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。
三、注意中介胡亂承諾不算數
為了促成交易，有少數中介公司會對購房者提出的所有要求都滿口答應，並爽快做出各種承諾，而一旦自己的要求達到，便又會找出各種理由推諉。
四、注意中介出餿主意避新政
為了規避新政，有少數房產經紀人為顧客出餿主意，殊不知這樣很有可能會面臨竹籃打水一場空的尷尬情形。
五、注意中介“釣魚”讓人上鉤
用低價**先吸引購房者的眼球，然後再伺機推銷別的**。
當市場處於觀望時期，不排除有少量“急拋房”出現。為求儘快成交，“急拋房”的**要比正常**低10%左右甚至更多。但在現階段，如果碰到極為便宜的**而中介聲稱已售出，並表示還有同類**推薦時，可以轉頭就走，很有可能遭遇“釣魚”。
六、注意中介攥住“把柄”再威脅
有少數中介為了獲取中介佣金，會想盡一切辦法控制住買賣雙方，其中最有效的辦法就是讓買方交錢，讓賣家收錢。
15樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。 （ （ 12.六、過戶結算
二手房交易應注意事項，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
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