1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房
二手房買賣較為來複雜，在籤源合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
4樓：目錄
買二手房注意來以下事項：源不能僅看賣家出示的不動產bai證；學區房注du意是否在
zhi學區範圍；戶口遷移法
dao院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
5樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
6樓：我的春天暖洋洋
一、注意事項如下：復
1、房屋手續是制否齊全 （檢視房bai產證，土地證du，個別地區還有契稅證zhi）。
2、產權是否
明晰dao無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
7樓：匿名使用者
房屋手續是否齊全；產權歸屬情況要確定，多個共有人的均需到場簽字或出具同意證明；房屋目前所處的狀態，注意抵押或出租情況；剩餘產權年限；物業費是否有欠款；交易過程中可能產生的違約等追責等。
二手房過戶注意事項有哪些？
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
10樓：百度文庫精選
內容來自使用者:在行傳媒
篇一：二手房過戶注意事項
62616964757a686964616fe78988e69d8331333433646366(一)：籤合同時需看到的東西：
1：房屋產權證和土地使用權證正本。
(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)
(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)
2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明覆印件。
3：賣方身份證及戶口薄。
4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委託書。
5：原契稅完稅證明。
6：原購房發票(影印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
7：水、電、煤結清帳單。(上個月)
8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
(二)：《房屋買賣合同》上需註明事項：
1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，並賠償。(款清後必須拿到房產證和土地證。
)2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。
3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。
五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。, l4 _% @& d 由於我
11樓：大鬍子說房
二手房買bai賣較為複雜，在籤合同du給錢之前zhi一定做好準備工作，一般要明確
dao四點內關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房容管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
12樓：目錄
買二手房注來
意以下事項：不能自僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
13樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房買賣注意事項及詳細流程有哪些
14樓：維意定製
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
二手房過戶注意事項（我是買家）
15樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
16樓：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
拓展資料：
二手房過戶的八個步驟：
1.委託房產中介找房、實地看房；
2.看到中意的**後，就房價、購房條件等跟業主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.簽約；
5.簽約完成後稽核資金打網籤；
6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網籤後與銀行面籤，做首付款資金監管；
7.面籤後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面籤；
8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。
17樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
18樓：匿名使用者
先給定金，等他把房子過戶給你的時候再給錢，房產證有沒問題，在辦理過戶時工作人員會看房產證，有問題他們不會給辦的，一般沒問題，
19樓：匿名使用者
一切按合同流程走，一般不會有什麼大問題，如果有中介那就更簡單了 ，也別想太複雜
20樓：匿名使用者
簽完合同附3成，辦理過戶當日付6成，拿到新房本等賣家交房時 你檢查沒有問題時 付最後1成。 交易完畢·········
21樓：
通常情況下，第一。中介，買家，賣家都簽有一份收款（付款）協議，然後中介方手持買家付款協議到銀行過賬給賣方，賣方如果收到款，中介方會將三方收款（付款）協議交給買方。第二。
三方（包括中介）到房管局，在中介方幫助下，提交房管局過戶資料，然後買家與賣家正式過名手續。第三。過戶水電費（中介協助）第四。
正常情況下45天可拿到房產證。
22樓：真有這麼糗嗎
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二手房過戶前注意事項有哪些，二手房過戶前有哪些注意事項
易書科技 1 瞭解當地的戶籍政策 在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如瞭解市場 和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。2 要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證 ...
二手房交易注意事項，購買二手房的注意事項有哪些？
猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業...
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