1樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
2樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
3樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
4樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：影子
購買二手房的時候，還需要對**上面做出詳細的瞭解，很多人的房子**甚至都超過一手房的**了，這種房子我們就需要考慮清楚後再決定買不買了，一般二手房的**是低於新建的一手房的。
7樓：影子
看所購的房，是否是有抵押、查封、繼承、共有權人，有糾紛的情況。萬一有的話，那這個房子不是不能購買的。
8樓：影子
在購買二手房的時候，最好先去看看二手房的格局，很多二手房的格局是有很嚴重的問題的，房子的格局是很重要的，如果格局太不好的話，最好不要購買，尤其是開門對著廁所，這種房子還是別買為好。
9樓：辰星
看賣方人的手續是否齊全。包括房產證、土地證、甚至契稅證。缺一不可。
10樓：辰星
儘量不要選擇通過中介去購買，因為中介其實會收取很多費用的，我們最好是通過認識的人購買，那樣可以節省不少錢，如果確實沒有認識的人的話，我們才考慮中介購買房子。
11樓：消化
不要一個人去過戶，把所有的問題一起都辦好，以防出現問題。
12樓：以心
如果是裝修後的房子的話，我們最好了解一下房子的防水是否做好的，如果房子的防水沒有做好的話，那麼這樣的房子就是燙手山芋，最好不要買，因為防水沒做好，以後樓下會天天找我們麻煩的。
13樓：辰星
買二手房要看房齡。太老的房齡不能貸款，同時維修費也比較高。
14樓：囧25937技都
需要去**一下房子的牆體，很多二手房的牆體是有問題的，被購買者將承重牆砸過了，這樣的房子其實是危險的，承重牆雖然被補過了，但其實終究是沒有最早的時候好的。
15樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
16樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
17樓：c諶春生
一 房的產權和說的一樣不一樣 二 房屋質量 位置等情況 要去仔細看 三 不能是凶宅 四合同要字字看 不能口頭說 以字為準
18樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
買二手房，交房時需要注意什麼?
19樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
20樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
21樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
22樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
23樓：枝雅緻萇展
二手房交房與一手商品房有很大區別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
一、房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
二、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。
三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）的鑰匙。
四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水錶賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電錶、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最後的交接房環節。
參考資料
買二手房要注意哪些問題？
24樓：匿名使用者
購置二手房注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽臺等
四、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什麼用途，還有原住戶在當地的信用情況，是否有欠交物業費、水電費
五、房屋價值通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可看作房屋的最低保值價
擴充套件資料：
一、購置二手房相關問題
1、結清水錶賬單
自來水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。交房前問清楚是否付清水費
2．告知電錶情況
交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續
4．結清網費和**費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續
二、二手房交易稅費
1、營業稅
（稅率5.55% 賣方繳納）轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅
3、契稅
（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米
25樓：胡古曖昧
菁英小達人為您解答
1、確定好房產的權益資訊，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
3、一定要進行實地探查房屋質量資訊以及是否還在處於出租狀態；房屋質量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。
導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。
4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什麼情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際**情況，看看是否屬於凶宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：
小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在汙染性企業散佈周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。
5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限後房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。
那到時候吃虧的就是自己了。
7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。本人身邊的朋友已經出現好幾起因為中介資訊不明，導致吃了虧的。現在很多中介虛假資訊，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。
導致在購買二手房的過程中出現違約，不願過戶的現象出現。所以如果能夠選擇一個好的中介，能讓自己省不少的心。
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
地產小報 買二手房有哪些注意事項？ 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二...
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