1樓：搜狐焦點
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款儘可能做資金監管，保證安全；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
2樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本資料來自：超級經紀人網
3樓：
買二手房應該注意什麼？
4樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
5樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
6樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
7樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
8樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
買二手房時需要注意些什麼？
11樓：搜狐焦點
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己準備資料不及時造成自己的違約。
三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。
其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
12樓：精彩百曉生
一、購買二手房注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
二，二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
13樓：手機使用者
買賣二手房注意事項 首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。 其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意**該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面宣告；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。 第二步，應向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況，包括是否真實擁有產權，產權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷範圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。
二手房買賣合同中的必備哪些條款 一、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯絡辦法，以免受騙。 二、標的 即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。1、要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、裝置設施等情況；2、寫明房屋產權歸屬， 是否共有財產；3、原售房單位是否允許轉賣；4、是否存在房屋所有權糾紛；5、是否有私搭亂建部分；6、房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；7、房屋相關文字資料的 移交過程。
三、價款 1、總價款；2、付款方式；3、付款條件；4、如何申請貸款；5、定金；6、尾款。 四、履行期限、地點、方式 1、交房時間；2、條件；3、辦理相關手續的過程；4、如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；5、各種稅費、其他費用如何分攤； 6、遇有****、**時如何處理。 五、違約責任說明 1、違約責任及如何承擔違約責任；2、違約金的計算與給付；3、在什麼情況下可免責；4、擔保的形式等。
六、解決爭議的方式 寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。 七、合同生效條款 1、合同生效時間；2、生效或失效條件；3、生效或失效期限；4、致使合同無效的情況；5、無效的免責條款；6、當事人要求變更或撤銷合同的條件； 7、合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 1、明確約定合同中止、終止或解除的條件；2、上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；3、解除權的行使期限；4、補救措施；5、 合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
不能上市交易的二手房為： 1、未依法取得房屋所有權證的房屋； 2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑑定為危房的房屋； 4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋； 5、在農村集體土地上興建的房屋；6、已經被列入拆遷公告範圍的房屋； 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意**的房屋； 8、所有權有糾紛的房屋； 9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
14樓：秋梵穎秀
1.要搞清房產的產權是否有問題,賣家是否是產權人,產權是否有抵押等,要看清房產證上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意**(除其有證明該房是其個人財產)! 2.
如果通過中介操作的,一定要看中介的營業執照等證件,是否和法的企業! 3.房款一定要有存入專門的監管帳戶,以免發生中介或房東捲款問題 4.
中介費要確定,國家規定不可以超過房價的3％ 5.過戶手續一定要辦齊全後,在把監管帳戶的房款支付賣家 如果是初次購房,對交易流程不熟的,建議通過專業的房地產中介(有知名度的大公司)操作,讓他們幫你把關: 買賣二手房的程式和步驟 第1步：
登記 買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房資訊。 第2步：調檔 賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。
如果託委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗證 中介機構稽核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存證件影印件備案。
同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第4步：簽約 驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。
買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託**費。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。
賣方提交房屋所有權原件及影印件、人名章等。買方提交身份有效證件影印件、人名章等。 第6步：
交款 買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。
第7步：過戶 買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
15樓：華律網
房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。
16樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
17樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買二手房要注意哪些陷阱，買二手房要注意什麼
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