1樓：搜狐焦點
很多初次買房的朋友總感覺無從下手，尤其是想買二手房的時候，總是瞻前顧後患得患失，生怕“房財兩空”，或者買到有瑕疵的房子。
其實我們說，要提前搞清楚自己的需求在**，購房預算是多少，在縮小購房範圍後認真調查房子的產權、物業、土地前身等情況，儘量不要漏掉重要資訊，要知道買錯了房子真的能讓人悔青腸子。在這裡，一定囑咐大家，有五類房子千萬不要買！
第一類：沒有產證的房子——“黑戶”房
沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。
這樣以後賣房也不能過戶給下家，以後能不能**都是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
第二類：涉及多個共有人的房子——產權不明確容易陷入糾紛
對於一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。
一些通過眾籌合夥購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在瞭解房屋產權情況後，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
第三類：被法院查封的房子——驚動法院的房子，惹得事肯定不小
還有一類就是常說的“查封房”，一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用於申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。
房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶。
首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。
第四類：物業管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以後有你受的了
拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。
管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。
看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接瞭解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
第五類：土地前身不好的房子——土地被汙染，影響住戶健康
接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這裡說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被汙染了，長期居住不利於住戶的健康。
購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。從長遠來看，房子“背景”越乾淨當然越好。
（以上回答釋出於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）
2023年底買房必知：這五類房子買了就後悔
2樓：搜狐焦點
臨近年底，不少初次購房的人會覺得無從下手，搞清楚自己的需求在**，購房預算是多少，在縮小購房範圍後認真調查房子的產權、物業、土地前身等情況，儘量不要漏掉重要資訊，要知道買錯了房子真的能讓人悔青腸子。
最近，融360房貸君在跟朋友閒聊的時候瞭解到，她想賣掉父母的老房子換個大點，但是自從多個城市出臺限購限貸政策後，她有些謹慎了，我給她的建議是先看看房子瞭解一下市場情況再做決定。雖說是換房子，但這也是她頭一回買房，還是賣小換大，所以還是得格外小心才行。朋友最後問道，年底買房需要注意什麼?
你還別說，融360房貸真有一些話要囑咐各位，有幾類房子最好不要買。
1.沒有房產證的房子——房子成“黑戶”以後幹什麼都不方便
這第一種就是沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣以後賣房也不能過戶給下家，以後能不能**都是個問題。
而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
2.涉及多個共有人的房子——產權不明確容易陷入糾紛
對於一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。一些通過眾籌合夥購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在瞭解房屋產權情況後，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
3.被法院查封的房子——驚動法院的房子，惹得事肯定不小
還有一類就是常說的“查封房”，一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用於申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。
4.物業管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以後有你受的了
拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。
看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接瞭解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
5.土地前身不好的房子——土地被汙染，影響住戶健康
接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這裡說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被汙染了，長期居住不利於住戶的健康，購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。從長遠來看，房子“背景”越乾淨當然越好。
（以上回答釋出於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
這些二手房千萬別買！忽略五大問題後悔莫及
3樓：搜狐焦點
買二手房的時候，有五大問題要千萬注意。
很多購房者都傾向於購買二手房，二手房的優點也確實顯而易見，比如快速入住、配套齊全、小區成熟等等。但對於有些二手房來講，買的時候還是要千萬注意，尤其這五大問題不可忽視。
第一：裝修一般的房子
這類二手房，買來之後如果對原裝修不滿意，入住前還需要重新返工，浪費時間不說，還要多花一些冤枉錢，因此，我們建議大家在選擇二手房時最好選裝修還不錯或者裝修年份不是很久的房子，換套整潔新穎的傢俱即可入住，不用整個房屋都全部翻新。
第二：物業問題
購買二手房，很多人傾向於選擇**比較便宜的，但購房不能單單以**來衡量，物業管理問題也非常重要。
因為隨著時間的推移，很多設施老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以後的居住體驗也比較差，影響生活質量。
第三：精裝質量很次的房子
精裝之後的房屋，**的時候相較於裝修一般的房屋，**自然要高很多，因為這也是房屋的加分項。所以，一定要格外注意精裝房的質量，尤其是所有材料是否有甲醛超標等問題，而且如果施工較粗糙的話，入住之後也會三天兩頭的出現小毛病，讓業主不勝其煩，所以，選擇精裝房時，有條件的話，請專業的驗房師幫忙來看看。
第四：戶型面積浪費較多
比如說過道很長，或則動靜分割槽不明顯的，這類戶型最好不要買，尤其是戶型浪費比較大，表面上看起來面積是很大，其實可用面積非常少，而且裝修費用還很高，非常不划算。
第五：交通不便
交通不方便，尤其離主要的交通樞紐站或者軌道交通超過30分鐘以上的就不用考慮了。這裡指的是走路30分鐘路程。因為二手房不同於新房，對於地段的要求非常高，尤其是以後換房的時候，非常影響房屋的整體評估。
以上五類房屋，在購買二手房的時候需要大家慎重考慮。畢竟，過來人的一些經驗還是很靠譜的，在買房的時候，考慮的越周全，以後的生活質量就越高。
（以上回答釋出於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為準）
這五類房子千萬不能買 買了也辦不了產權證！
你好!我剛買了二手房就後悔了？
4樓：匿名使用者
如果你現在後悔了的話，押金他應該是不會發給你了。我也買房子的時候也是沒有他價錢，什麼都特別倉促的就買了，但是買完了就不要後悔了，說明你跟這個房子還是有緣的。
5樓：匿名使用者
你可以試著再去還還價啊，能少一點也是白賺的，即使一分沒殺下價來，你履約買方至少還能賺個押金啊，你覺得呢？
6樓：田園犬吧
你交錢他們給你開的收據上是怎麼寫的。如果是定金就沒辦法了。如果是訂金或者押金還是可以挽回的。
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
買二手房和買一手房的區別，買二手房子要做什麼準備
二手copy房稅費 評估價計算 營業稅 bai滿5年144平以下 du全免，144平以上差額5.6 不滿5年全額5.6 契稅 首次zhi90平以dao下1 90平 144平1.5 144平以上3 個稅 2 其他的手續費不到1000元！ 還要看你買什麼樣的抄房子，多大的面積，是不是滿了五年，是不是找中...
二手房想過戶2023年買的房子，二手房想過戶 2023年買的房子
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5 其...