1樓：
在我們買二手房的時候，我們對一些二手房的細節不太瞭解，那我們該如何看房子的質量呢？下面讓我們來了解一下吧！
注意噪音水平。
注意社群周圍的環境，如是否有主幹道、鐵路、高架橋等。注意附近商店和攤檔的數量及其營業時間，看看是否有噪音。許多社群將建造一些綠色屏障來降低噪音。
如果生活環境太吵，會影響生活質量。買房時，你必須親自感受到噪音。
隔音效果
房子的隔音效果好不好關係到生活的私密性和舒適性。想想看，當你在家聊天時，你的隔壁鄰居能聽到你，所以根本沒有隱私。隔音效果不好，在家裡能聽到走廊或樓梯上的腳步聲，勢必會影響到家裡的其他人。
你可以在白天選擇一個繁忙的時間來看看房子，當場查明情況，然後關上門窗來測試實際的隔音效果。
房子裂開了。
檢查房子有無裂縫。首先，仔細檢查房子的地面和牆壁是否有裂縫。如果有裂縫，這取決於裂縫的種類。
如果是平行於房樑的裂縫，那就是質量問題，但問題不大。如果裂縫與牆角成45°的斜角或垂直於橫樑，則表明房屋可能存在結構質量問題。其次，看看承重牆是否有裂縫。
如果裂縫穿透整面牆並穿透到後面，則表明房屋存在安全隱患。
以上就是關於一些買二手房的一些細節，多瞭解一些相關的內容，對我們還是很有幫助的！
2樓：百小度
注意問下在小區居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。
3樓：王兄
從當年希特勒繞開盟軍堅固防線攻克馬其諾防線的案例中，我悟到了：對付一些頑固的病症，不能正面硬攻
4樓：大紅小藍阿粉
房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。
5樓：匿名使用者
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金
6樓：老婆娘
房子的建築年代很重要
7樓：
貸款銀行根據借款合同劃付資金建議你找專門的機構，
8樓：匿名使用者
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金建議你找專門的機構，或者一些比較靠譜的組織、**、公司
9樓：阿李
建議你找專門的機構，或者一些比較靠譜的組織、**、公司
對於二手房購買一點經驗都沒有，怎麼判斷房齡還有房子***壞？
10樓：匿名使用者
留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜，很多的小區，都會做一些綠化隔離帶
11樓：排黑爾丁
看看是否嘈雜，很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音，居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質
12樓：這是顧未易
房屋的隔音效果好不好，關係到居住的私密性和舒適度，試想，你在家裡講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言，隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家裡人的休息，可以選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地瞭解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。
13樓：王兄
這一“一定時期內”的時間界限，是指房地產開發企業在本市投資建造的並符合**條件
14樓：復小蘇
會有較大的價差，也是因為部分新房在中國和二手房比，有時候會有更新的設計、更多的車位、更合理的戶型、更全面的設施。
當然，也有很對新房，其實產品還不如10年前的二手房——因為當年二手房建設的守候容積率普遍較低，密度小，居住品質就容易高。現在土地太貴了，同地段開發商會猛堆容積率，造成品質下降。
二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞
15樓：皆有可能
二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房**比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經佔據了總成交量的大頭。
買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：
1、注意房齡問題
房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。
判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。
2、房屋產權問題
產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯絡或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由拒絕交易。
3、房屋是否新近裝修
買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。
4、關注房子隔音效果
隔音效果關係到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。
5、關注市政配套
老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。
6、檢查防水情況
房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。
7、周邊配套情況
重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。
怎麼看二手房好壞
16樓：小金子運營研究所
二手房選房要注意事項：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。
通常有以下幾條基本標準：
1、二手房如何選房之整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進深
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
3、二手房如何選房之沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。
節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。
4、二手房如何選房之房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
最後還有以下幾點要格外注意檢查：
1：水電是否通暢
2：管道排水是否順暢
3：牆壁是否滲水有裂痕
4：層高是否達到標準
5：門窗密封性是否正常
17樓：匿名使用者
1：採光。2：
結構好不好。3：是否漏水，是否有質量問題。
4：**是不是合理。5：
朝向。6：小區治安。
&：周邊配套，交通。
18樓：堂初普暄妍
在樓道內注意看一下環境，有沒有樓道燈，進了房子之後，上窗戶旁邊看看外面怎麼樣，擋不擋光，窗戶外有沒有煙囪。如果你看好的房子是二樓，要注意一樓是不是門市房，如果門市房，那二樓的房子就很不好賣。看看房子裡大白是不是非常的乾淨，那就是重刮的，是為了掩蓋牆上的漏痕。
看看屋頂有沒有漏的痕跡。
怎麼識別二手房好壞在買二手房時，應該怎樣看房子質量
二手房如何判斷風水好壞 買二手房風水注意什麼
19樓：拜凡靈貴絹
買二手房須注意的五個風水問題
一、入住前進房感受
在打算購買二手房時，一定要讓即將入住到這所房子裡的所有人都去感受一下。風水學上講，只有當房子的氣場與你的氣場相和，才會使自己在這所房子中的生活一切順遂。
二、購買後重新裝修佈局
購買二手房，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們在一間房子裡住久了都會對房子有所影響。
重新裝修後就去清掉以前住戶對房子的影響，而讓這所房子真正的屬於你自己。
三、要對原住戶有所瞭解
如果原住戶是要向更好的方向發展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購買。如果原住戶是由於破產等不好的原因急轉房，那麼這樣的房子也會對你產生不利的影響，購買時不要考慮這樣的房子。
四、對周圍的人事物進行了解
要對房子周圍的環境瞭解。天時地利人和是我們住宅環境最理想的狀態，決定購買之前一定要對周圍的鄰居有所瞭解，對周邊的商業環境有所瞭解。
五、房子的運勢
要了解房子運勢的旺盛與衰退。很多待售的二手房的運勢已經由興轉衰，我們若是住在這樣的房子裡，運程發展可想而知。
希望上述的回答能夠幫到您！
20樓：鍾悅愛戊德
為何有些二手房走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有些則感覺壓抑沉悶，坐立難安呢？這就在於風水格局優劣的分別。那麼買二手房該如何看風水呢？
四方寬敞、正大光明，佈置協調的格局是住家上乘之選，而以下幾種型別的住宅則儘可能要避忌。
一、大門與陽臺直通成直線，也需要用屏風或玄關隔開，因為前後通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺雲：“前通後通，人財兩空。”並且穿堂風拂動，易令人得病。
二、大門正對電梯或樓梯，是犯衝，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。
三、如果大門口直對走廊，這也是衝煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。
四、大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？進門的喜氣也會變成晦氣。另外，臥室門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門衝。
五、住房、客廳或飯廳中，如有橫樑切記不可壓住床位和坐位，並且天花頂宜高不宜低。
六、住宅內部儘量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木櫃或矮櫃補添在空角之處。倘若不想擺放木櫃，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。
我想買二手房，怎樣看二手房風水購買二手房風水應該怎麼看
長堤居士 最好上帶通曉風水的朋友看房，如果沒有則大致瞭解以下情況 齊家網監理專家 如何區分你要買的二手房風水是吉，還是凶呢？下面給幾個建議 1 你去選二手房子時，在進入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
怎麼買二手房更省錢，怎麼買二手房最省錢
搜狐焦點 二手房 空間很大，因為大家的資訊是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子 也會五花八門，在這種情況下，全面掌握資訊是最關鍵的。1 做足功課，貨比三家 想在某個區域買房，對整體範圍內房價情況非常熟悉，包括不同年代 不同戶型 不同樓層 不同物業等情況都要了解。充分掌握多方資訊，多看房。可...