1樓：匿名使用者
二手房要注意的問題很多,先說室內的吧!
1、房屋結構
2、朝向
3、洗手間、廚房下水道問題
室外的：
1、交通
2、周邊配套設施，如學校、超市、醫院
3、房屋主體風水
還有問題沒有寫，下次寫給你
買頂層的房子要注意什麼？
2樓：
一、看屋頂是坡頂還是平頂
坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
二、看頂樓的設計結構和建築材料
頂層重要的就是隔熱和防水效能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商諮詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20釐米以上。
三、雨天檢查排水情況
現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。
四、水壓等生活便利度
頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
3樓：精彩百曉生
但是同樣的，住在頂層也會有許多問題出現，那麼，住在頂層的住戶要預防哪些問題出現呢？在多層建築或高層建築中，頂層住房因為位置的關係，總是會成為最不受人歡迎的樓層。然而正是因為如此，這層住房也就有了很優惠的**，許多房地產商便努力在頂層上大做文章，例如買頂層送露臺等優惠政策，這對很多購房者來說是有著很大的**力。
其實如果認真檢查好頂層的房屋質量，選擇頂層也是不種不錯的決定。那麼，在選擇頂層房子時，應該注意哪些問題呢？頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。
因為頂層受太陽走向的面積較大，雨天也比較容易積水，常常是處於“水深火熱”之中。因此，購房者在購買頂層的時候，一定要考察好頂層的隔熱、防水設施及其效果，看頂層是否設定通風板，通風效果好才容易散熱、散潮。如果購房時選擇了頂層住房，該注意哪些問題呢？
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。所以選擇頂層住房時，那最好選擇坡式屋頂的樓房。
二是雨天后檢視滲水和排水。最好是大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多，排水是否暢通。然後再看屋內是否有滲水現象。
三看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，影響居住的方便，所以水壓問題一定要注意。四看消防設施。
4樓：hi有屋
樓梯房頂樓能不能買?買了頂樓房子要注意什麼?看房的時候怎麼看?今天來告訴你頂樓的房子能不能買
5樓：太原小k說房
很多人不願意購買頂樓的原因就是因為擔心頂樓會漏雨，房子漏雨導致的牆皮脫落會給我們生活帶來很多不便，所以不到萬不得已都不想考慮頂樓，那麼為什麼一般而言頂樓都會漏雨呢？
6樓：鑽誠投資擔保****
不建議購買這樣的房子。 本來塔樓通風換氣就不如南北通透的樓，頂樓夏天高溫，合著電梯坐到一半，再爬樓梯上樓，回家你會熱死的。 關於頂樓到底有多熱，樓主可以多看看二手房，去實地感覺一下，體感明顯不一樣。
7樓：天逸驚鴻
隔熱和防水
頂層一般都比較熱，也容易滲漏！
8樓：匿名使用者
最最重要的就是隔熱和防滲漏
9樓：售房v是
一般都比較熱，也容易滲漏。細談
10樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的瞭解下空氣汙染程度。
二、檢視保溫情況
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果
針對精裝修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的機率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他
測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
購買二手房共六層，六樓的房子，沒有電梯，應該注意什麼質量或者別的方面的問題
11樓：京城中奧電梯
房子的年限，是否也物業，頂樓是否漏雨等。
12樓：遇雨與魚
1. 頂樓要特別注意是否漏雨，最好能在雨天去房子看看；或者看看房屋吊頂、牆壁是否有水漬
2.有可能的話，打聽一下之前業主賣房子的原因，這個也許較難打聽，但凡事就怕有心人。
3.其他的是房產證、土地證；小區環境、物業等，想必您已經做過功課了，4.買房子對很多人來說，是件大事，多找人商量一下，聽聽各方的意見，會有好處的。
5.有可能的話，除非有特殊喜好或需求，儘量不要選擇頂樓~
13樓：匿名使用者
有幾個方面需要注意：
1、房產證、契證是否齊全。
2、小區環境及物業是否完備。
3、房屋樓層，如果是6層的房子3-4層為最佳。
4、朝向最好為南北通透，看有無把山的情況，如果是新樓把山問題不是很大老樓把山冬天較冷（東山較好），還有注意房子是否臨街。
5、如果臨街看樓下商鋪最好不要選在飯店樓上。
也就這些，僅供參考。
買二手房的注意事項有哪些？
14樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
15樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
16樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
17樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
總結如下：
核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
以上是對該問題的綜合解答。
18樓：大戰趙二楞
1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9、房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
19樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
20樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
買二手房要注意哪些陷阱，買二手房要注意什麼
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