1樓：灬僧格林沁丶
樓主您好 我看你給的資料，我重點說第二條，要是賣家在這期間又買了房子，你的稅費是不會增加的，稅率變動由你來承擔，這點是霸王調款，因為寫進合同這點，樓主，你肯定會被吃差價，因為賣家不懂這塊，你也不懂，中介就是靠稅這塊來吃差價，我做了幾年地產，其中貓膩我知道，(比如過稅價是要1000塊一平，找關係600過，其中400中介拿了，之所以寫進合同是想利益最大化，樓主你留個qq.
2樓：福又來呀
第一個問題違約責任都已經明確了,沒有什麼大的問題,就是一個有沒有約定具體時間,如果超過約定時間你們就需要再弄個補充協議,把違約責任的時間重新約定.否則合同失效.
第二個問題,甲方買房的交易稅費與你無關,不會導致你的費用增加.
第三個問題就關係到你在交易之前和中介的約定問題了,這個中介費和貸款是按什麼比列收取的,只要是符合要求就是合理的.這點錢不多的哦.
3樓：命已天註定
合同很多漏洞：
一、法律上認可的買賣合同需產權人全部簽字才會生效，如**簽字，那麼**必須要有公證書或者**書。
二、至於稅費，我的看法是，合同簽訂的**必須為實際成交價，既;稅費自理，因為稅費政策誰都說不準。10月17號之前，時間太長，萬一稅費有所調整，對你非常不利。其次，房屋產權性質也有很多種，除非中介幫你搞的非常清楚，明確了稅費具體數目，並出具如有多出費用，由中介承擔，這樣你才能有利益保障。
或者你只承當這麼多費用，其他費用有房東出。
三、你說的貸款費用我不知道指的是貸款公司收取的還是銀行收取的，如果是貸款公司收取的，那麼屬於非常高了，一般只需要2000到5000，而且可以討價還價。
四、如果有可能的情況下，你可以要求國外那個人把身份證戶口本郵寄回來，找個年齡差不多的人代替他去辦理買賣合同及過戶手續。既然通過中介，如果中介對業務精通的話，這些都應該懂的。
五、合同裡違約責任必須加上一條，如果國外那個人不同意**，責任由簽訂人負責。（因為你們的合同，國外那個人不簽字，你們的合同根本不成立，更談不上違約）
六、合同期限有效期6個月，可以延長三個月，你自己把握好時間。
4樓：匿名使用者
我看了一下挺詳細的,我不知道你那是什麼地方,像我們青島這邊是,由買方承擔中介費,交易額的2%,
我只知道這麼多了,你可以問一下別的中介進行一下比較就知道了
5樓：焦躁的尼爾森
一般來說，中介怕麻煩，所以有什麼大的漏洞的話中介是不會籤的
二手房買賣合同延期過戶的簽訂
6樓：風雲行天下心命
建議你 不考慮這種房產
非要買 可以和房東去公證處做委託公證，同時索取房產證原件和房東2口子的，身份證，戶口簿，結婚證等等證件的影印件，最好同時壓下一定的尾款，一般是房價款的10% 如果滿5年了，房東未反悔將委託公證撤銷，你可以自己過戶給自己，一般情況下，公正後就不需要房東出面過戶了。
至於，買賣契約的內容怎麼寫，很好辦。按實際真實的買賣意圖落筆就行了。同時加大雙方的違約責任，防止雙方違約。
比如把定金改為購房款的20%（合同法規定的上限) 房東返還購房款同時支付的計息方式為儲蓄定期利率 滿5年到期，有一方違約，每拖延一日，違約金按房價款的萬分之壹拾計算，等等等等。
7樓：東風
風險還是比較大的，如果一年後房價比現在購房**高出許多，原房主有可能毀約的可能性。建議把違約責任寫的大一些，以此來限制賣方單方面違約。但此時原先簽訂的購房合同不會得到認可，在房管部門過戶時可能比較麻煩
這屬於鑽法律的空子，不會得到認可
8樓：太和光禧
怎麼寫無關緊要，關鍵是買房的到時不幹就無法啦！！！
買賣二手房，延遲過戶會面臨哪些風險？
9樓：鏈家
延遲過戶可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被抵押、產權人意外身亡五大風險。
一、為什麼會存在延遲過戶？
之所以會存在延遲過戶這一現象，是因為購房款中有一部分是稅費，而滿兩年或者滿五年的住房是可以享受稅費優惠的。下面以二手住宅為例，作簡要的分析。
二手住宅稅費繳納明細
舉個例子：
以首套買房，50平米，網籤價200萬（高與核定價），原值150萬，原契稅1.5萬的普通住宅為例，來看看滿兩年和滿五年的房子比不滿兩年和不滿五年的房子少多少稅費。
滿五唯一最多能省14.1萬元
由上圖可知，滿2年的房屋比未滿兩年的少8.4萬元，滿五年不唯一的比未滿兩年的房屋少8.4萬元，滿五年唯一的房屋比未滿兩年的房屋少14.1萬元。
二、延遲過戶會面臨哪些風險？
先簽訂合同，等房屋滿兩年或者滿五年再過戶，這樣的行為不可取，可能會面臨五大風險。
1、違約風險
根據《合同法》的相關規定，產權變更以不動產登記為準，也就是說，在沒有過戶之前，即使簽訂了合同，房屋產權還是賣方的，如果受到房價**較多，賣方寧可賠違約金也不辦理過戶。當房價下降較多時，買方也可能放棄購房定金或者部分房款也不願意繼續履約。
2、房屋被查封
沒有過戶之前，房屋的產權還是屬於賣方的，如果賣方在這段時間因為一些經濟糾紛導致房子被法院查封、拍賣，對於買家來說則是得不償失的。
3、一房多賣
根據《擔保法》的相關規定，產權變更以不動產登記為準，如果在過戶前的這段時間，賣家將房子又賣給了另外一個人，第二個買家隨後過了戶。對於買家來說，則只能是拿到一些違約金。
4、房子被抵押
在合同存續期間，賣家若有急事急需用錢，不排除會將房子做抵押的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款依然沒有還清，房屋仍在抵押當中，就無法辦理過戶。
5、房屋產權人意外身亡
交易雙方簽訂合同後，若賣家過世，想要辦理過戶，那麼該房屋還需先辦理房屋繼承手續，才能辦理房屋的產權轉移。在此過程中，不排除繼承人坐地起價的可能，到時購房者不僅要多支付手續費，走公證程式，還會有一些違約情況發生。
買二手房，延遲過戶有五大風險，交易雙方不可取。
鏈家經紀人 對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
二手房過戶延期了有什麼影響，現在辦理過戶需
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價**過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。
建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產權和實際情況。
二手房能否延期過戶，二手房可以延期過戶嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
可以的，但是如果時間太長的話應該就不行，畢竟合同已經簽了，原業主還要一直供樓,換成是誰都不願意
房屋買賣合同齊全,能不能延遲過戶
12樓：匿名使用者
問：房屋買賣合同齊全,能不能延遲過戶？
答：房屋買賣合同齊全，可以延遲過戶。
但是，延遲過戶存在著對買方不利的風險。
延遲過戶存在的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價**過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
何先生2023年從王女士手中購買了一套通盛上海花園小區的商品房，由於王女士的房產證不滿五年，考慮到五年內房產交易稅費較高，雙方達成“待房產證滿五年後再過戶”的約定，房產證等資料交給何先生保管。今年5月份，房產證終於滿五年了，於是何先生再次聯絡王女士，讓其配合辦理房產過戶手續，不料對方突然變卦，要求何先生再多付五萬元錢，否則她就不配合過戶。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。
建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產權和實際情況。
二手房買賣合同注意事項，二手房買賣合同備案要注意什麼
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二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效 40
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二手房買賣合同注意事項都有哪些，二手房合同簽訂注意事項有哪些
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