1樓：131415926張
你好，不清楚你在什麼地方買，可能各地有不同。我今年七月份上海買的二手房。看房，選擇合適的**和戶型，選好房子了中介會拿房東產證去房管局驗真假，有沒有做抵押。
好了只後付定金，這時你搞清楚自己的信用問題。信用卡等等沒有違約，這是你貸款的前提條件(除非你是現金全款買)再就是付首付款，然後過戶，再等銀行放貸到房東賬戶上。最後就是拿鑰匙付尾款。
買房不易需謹慎。我找的中介是認識的。黑中介很多的。
【求助】二手房交易流程，我不到中介去交易，而是自己找好買家，自己交易，怕被騙！
2樓：匿名使用者
首先你們是否有貸款 有貸款必須先網籤房產交易合同，之後想銀行申請貸款。
貸款審批下來後 有銀行貸款憑證或者貸款銀行委託人共同在可以過戶無貸款直接去交易。
交易中心首先：在蓋章 在核價 同時稽核稅費 你們雙方稅費法律上是各自承擔，你們談好誰承擔也可以（一般都是下家全部承擔）上家先交稅 下家在交稅 之後再去一樓過戶 之後再交印花稅產證工本費 之後可以拿到一個憑證 等15個工作日之後就可以來拿產證了。
注意全部流程除了最後你拿新產證都是需要上下家產證所有人到場，未成年人跟公正委託除外
3樓：越1寶1兒
你是賣家，如果不是很內行，建議你最好找個中介幫助或者是找個懂這方面知識的朋友幫助，如果不太懂會覺得很麻煩的。再說了，現住都是賣家淨得房款，交易過程中發生的一切稅費均由買家承擔，你很省心的。
好了說說流程吧：
1、賣家拿房產證、身份證先到房管局測繪部門出房屋測繪圖紙：1.36元/平米，買家繳納（這個需要提前半，因為有的圖紙不能當下出，如果和過戶一起辦有時會耽誤事的）。
2、買賣雙方夫婦（未婚的一人）帶著房產證、各自的身份證、結婚證或是能證明夫妻關係的戶口本原件及影印件和房屋測繪圖到房管局房屋交易大廳辦理查詢房屋檔案、評估房價出評估報告（交評估費：評估值*0.5%，買方繳納。
二手房產過戶需繳納的費用是以交易房屋的評估價做依據的。房產評估價是根據你所在的城市房屋基準**、交易房屋所處區域位的類別、房屋建築面積、已使用年限、新舊程度、房屋結構、樓層總數及所處樓層等因素綜合考慮後有專業部門計算給出的房產客觀價值，一般來講評估價會低於成交價的。）、填寫那裡提供的房屋交易合同、保證書及相關**和問詢筆錄；然後拿著交易視窗開的繳**到契稅和個人所得稅收稅窗**稅。
契稅：評估值*1%-3%（90平米內首次交易按1%，非首次或144平米外按3%)買方繳納; 個人所得稅：評估值*1% 賣方繳納；如果交易的房產**在五年之內，還要繳納營業稅：
現評估價與原購買價差額*5.55%，五年外免交，賣方繳納。最後再回到交易視窗遞交所有完**據，經查驗後繳納：
交易服務費：6元/平方，買方繳納；工本費：80元/證，買方繳納；剩下的就是立等拿過戶後的房產證了。
拿證後，持新的房產證與買家一起到銀行辦理全部房款或是除定金以外的剩餘房款的轉款。商量搬家騰房時間以及交驗房屋的各項繳費卡及截止表字的費用結算、房屋驗收，並將戶口遷走。至此過戶的全部工作就算完成了。
（房產過戶的費用各地可能有出入）
4樓：匿名使用者
買賣方交易流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房協議，註明售價多少、付款方式、過戶時所產生的稅費由誰承當並支付，一般是由買方承當賣方淨收，具體看你們約定。賣方提供房屋所有權證（及共有權證）、該房的契稅發票及不動產發票、身份證、戶口簿、婚姻證明；買方提供房款、身份證、戶口簿、婚姻證明及購房證明（到房管局開證明）、如是外地戶口需提供個稅或社保證明一年以上，建議先到當地房管局或轄區房管局先查實能不能購房，帶上身份證、戶口簿、婚姻證明。以上證明需出示原件。
2、稅費參考如下因為不知道你所購房屬於那種型別：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
5樓：匿名使用者
二手房交易最好是去找有資歷的中介公司，他們會幫你辦好一切的，自己私下交易搞不好房子過戶給別人了到時候錢還拿不到，到時就不划算了。你可以選擇實收多少錢就是了，所有的稅費都由買方承擔就是了。
6樓：匿名使用者
怕被騙就去找中介，有些東西你不會比中介專業的，不要想著省那點中介費
7樓：朗朗小寶
具體流程記不清楚啦，但又有一點，必須到中介交易，房管局才能給你辦其他手續
二手房想不通過中介，雙方直接交易，我是買方，全款買，怎樣的交易流程是最靠譜的
8樓：燕趙天使騎士
這個很簡單，現在交易沒有中介也沒事。你先去房管局查一下那個人的身份證和房產證，確定是他本人的，而且沒有負債和抵押。然後雙方一起去房管局辦理過戶。基本流程是
1，雙方一起去房管局大廳交稅，對房價做評估，2，然後去專門的視窗登記，填寫賣方的銀行卡號等資訊，並拍照，3，去房管局指定的銀行辦理資金監管手續，把買方地錢存入上述卡號，（這個錢誰也取不走，只能在銀行第三方監管）
4，拿著銀行的資金監管手續去房管局，辦理過戶。
5，三個工作日後，買賣雙方一起去房管局拿房產證，這時候房產證名字已經是買房的了，房管局出示一個證明，賣方去銀行上交，然後賣方卡里的錢就可以取走了。
交易安全完成。有疑問可以去房管局具體問問。
9樓：儒道兵
找個律師吧？他做第三方就可以了。
我想買一套二手房，誰能告訴我二手房買賣的程式有哪些嗎？
10樓：笪綠萍
先到房管部門驗證產權的真實性和抵押情況，然後和賣房人、中介公司簽訂購房合同（三方當事人的合同型別），然後交定金、一半的中介費用，不用貸款的可以馬上辦理過戶手續，需要貸款的，需要先準備各種資料和證件，然後申請貸款，待貸款下來後再辦。過戶程式：到地稅局交契稅，再到房管中心交印花稅並辦理過戶。
過戶時需要支付購房款（具體數額根據合同確定），過戶後付另一半的中介費用，到物業辦理交接手續並付清全部購房款。一般而言，通過中介公司購買二手房，中介都會告訴你有關買賣的程式的，你真正應該關心的，是人或公司以及事情的真實性、可靠性，這需要你去落實、查驗，並認真把握好合同條款等內容，以免花錢買難受。
建議你特別關注以下問題：
1.房款的支付形式問題。一次性付款購買二手房比較討厭的是房款的支付形式，也就是先給錢再辦過戶、還是先過戶再給錢的問題，由於款項太大，買賣雙方一般都通過銀行交割，而從銀行到過戶中心，雙方都有時間胡思亂想；如果通過貸款來購買，則不存在這個問題，因為銀行貸款到帳後有一個解凍期，就是購房款雖然全部到了賣房人的銀行帳戶上，但賣房人沒有辦法動用，除非發放貸款的銀行通知解凍。
2.與房屋本身有關的問題。一是要主動落實房產證的真實性、抵押情況、賣房人的身份與房產證標註的是否相符、賣房人配偶是否同意賣房等；二是賣房人能否提供開發商銷售該房子時應提供的檔案，如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等，同時調查該房是否存在質量問題；三是調查賣房人的物業費交納情況，從中既可瞭解到賣房人能否真心清欠，也可從側面得出賣房人的信用表象；四是賣房人的戶口是否遷出，這對家有適齡學童尤其重要
誰能告訴我二手房中介的賣房流程，越詳細越好，每個步驟都解釋解釋。
11樓：匿名使用者
賣房流程？
這個很簡單啊：
1。到房屋所在地附近中介去掛牌**，確認好**、面積、樓層、位置、產權人、戶口問題
2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！
3。中介找到合適客戶，大家做下來談談**！當**你同意，客戶也同意的時候就差不多了！
這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定籤買賣合同時間，讓客戶給你付首付款，然後客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之後等新的房產證出來，銀行拿到它項證後放款給你，你拿到錢後通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）
12樓：龍湖小金谷
1、去中介方登記你的房子資訊（有的中介就會要求你簽訂委託代賣協議，簽了這個協議，你這份房子就不能在其他地方登記了）
2、鑰匙保管（這個不是絕對的，有的房主就不願意把鑰匙放的中介方，但是這就比較麻煩了，因為中介介紹的客戶比較多，看房子的話你就得經常跑，所以我建議你還是把鑰匙放在中介方）
3、如果你把鑰匙已經放在中介方，那麼剩下的事情就是等了，等中介什麼時候通知你過來簽訂合同，繳納的各種款項
大方向就是這樣，簽訂合同的時候必須是房主本人（意思是房產證是誰的名字就是誰去，還得提交一系列的資料，身份證，戶口本什麼的）
希望我的回答對你有幫助
13樓：永凱
你可以去報名房地產**人證書，這裡面應該會把步驟告訴得清清楚楚的。不過實際工作中，肯定只能僅作參考。
我想用公積金購買一套二手房，並且是與房主直接交易不通過中介，請有此經歷朋友告知一下流程我好準備，謝
14樓：01o馬賊
1、和房主簽訂合同，交定金。2、去進**產評估，交稅。3、去房管局簽訂過戶協議。4、交付餘額。
基本就這些，很簡單。但是你需要確認的是房子產權的真偽。其他的沒什麼。前期協商好就可以！
15樓：匿名使用者
等你辦理下來價錢+你的精力將大於你所需要支付的中介費用
在我愛我家等房產中介進行二手房交易的流程是？
16樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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