1樓：匿名使用者
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如專果萬一有屬變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。
我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上的機率很小很小。如果開發商或者原業主不能過戶土地證，建議樓主還是斟酌斟酌。
2樓：匿名使用者
根據《城市房地產管理法》的規
定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式版取得權土地使用權的，不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;有房地產，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用藉口是有關部門不給辦。
其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一於這些情況，購房人就要提高警惕，一方面瞭解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。
3樓：匿名使用者
那種房子是小產權的房子了，
二手房是單位的，只有房產證沒有土地使用證，可以買嗎？
4樓：井洩不食
不可以買。沒
bai有土地證du是不可以交易的。zhi
二手房過戶
dao注意事項：
二手房過戶容版易產生產權、租賃、違約規定權等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
5樓：鑽誠投資擔保****
如果可以過戶就能買。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料。
6樓：匿名使用者
可以買，這種房子很多，買著房子不會有問題的，一般單位的房子土地都是劃撥的，所以一般沒有土地證，買著房子你可以放心！沒問題
7樓：北京商事律師
可以買，但是是賣的時候要補足相關的土地出讓金。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
二手房只有房產證沒有土地使用證如何進行買賣
8樓：小雨手機使用者
1、購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
2、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
3、有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
難以發現開發商違規用地的事實。
4、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
二手房只有房產證，沒有土地使用證能否購買？
9樓：匿名使用者
一般情況下，土地使用權隨地上建築物一併轉讓。如果他購買的是房改房、集資房，得等五年以後才能買賣。他的房產的登記情況以及目前能否轉讓問題，你可到當地產權產籍登記部門具體瞭解。
房產證只是一種證明，房產權屬一般以登記簿為準。如果登記內容與他出示的房產證一致，且目前可以轉讓，那麼你可以購買。購買並過戶後，如果拆遷你會得到相應補償
10樓：匿名使用者
放心吧，沒問題。那個時代的房子就是隻有房產證，大多都
是福利分房，個人買斷的房子，也叫房改房，而且大都滿五年了。交易時要補交土地出讓金的，千八百塊錢吧。現在有的城市的新建商品房也是隻有房產證，沒有土地證，兩證合一了。
遇拆遷等按當地拆遷政策辦，不管是調換房屋還是現金補償都是你的。
11樓：政法校長時代
不能購買。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身身份證及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
12樓：點點積
產權應該沒問題，補償的事誰也跟你說不清，知道如何補償了，誰能知道值不值
13樓：法妞問答律師**諮詢
按照《房地產管理法》的要求，所購商品房應具備國有土地使用權證（俗稱小土地證）和房屋所有權證兩個證書，商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書。
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
14樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的“房產證”——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房“七步走”二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
15樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
16樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
老房子只有房產證沒有土地使用證拆遷的時候在房子分配上有問題嗎
現在拆遷中的住房面積，一般都是按照宅基地面積的三分之二計算，其他多出來的算作附屬物。不夠的話實際面積賠償按照主房標準，不夠三分之二的部分標準比主房標準低，比附屬物要高。如果沒有房產證和土地證一般都是按照拆遷辦的實際測量為準，需要村委開具證明。具體可以參照你們當地的房屋拆遷管理條例，網上一搜就有。有房...
個人私房，沒有房產證，只有國有土地使用證，怎麼過戶及費有如何
你要辦房產證，首bai 先一點就是du要測繪，測繪收費標zhi準是一塊錢dao 乙個平方。其次就專是工本費10元錢。只屬要你的房子當年是按規劃建的，幾百塊錢就可以辦得房產證。千萬不要因小失大。烈焰 說的有點錯誤，建築面積並不等於占地面積，占地面積只是房屋首層的建築面積而已。你測繪以後，會得到乙個測繪...
只有土地使用證，沒有房產證，那如果拆遷補償該以什麼為標準
土地證是bai 根據批准的du土地使用權辦理的 zhi，已經明確了dao使用者，用內不著房產證，別的家容庭不要胡攪蠻纏，否則認定是違法建築以及非法占地。拆遷會再次審查宅基地使用是否符合規定，是否屬於合法使用，只有認定是合法使用的才有補償，各地發展不一致，沒有相關標準，但是有原則，即盡快解決群眾居住問...