1樓：匿名使用者
你要辦房產證，首bai
先一點就是du要測繪，測繪收費標zhi準是一塊錢dao
乙個平方。其次就專是工本費10元錢。只屬要你的房子當年是按規劃建的，幾百塊錢就可以辦得房產證。
千萬不要因小失大。「烈焰」說的有點錯誤，建築面積並不等於占地面積，占地面積只是房屋首層的建築面積而已。你測繪以後，會得到乙個測繪報告，報告上面會告訴你建築面積是多少。
你要交易，契稅不應該是賣方交，誰買房誰交，國家標準是 成交價*3%，也就是用你們商量好的價錢乘以0.03就可以算出契稅。私房無營業稅，有土地增值稅和土地出讓金，大概是成交價乘以0.
02，還有宗地圖80塊錢乙個房屋角，也就是只有幾百塊錢。還有登記費550塊，等等七七八八零零碎碎的幾十塊錢。當然我所說的這些都是買房的人出，不關你的事的。
最後，你想賣房子的話，交易中必須再測繪一次，還是一塊錢乙個平方。
2樓：匿名使用者
沒有房產證
你的房子賣不了，土地證也是在房產證過戶後土地證才能隨房產證回過戶的，土答地證跟著房產證走，沒有房產證土地證也走不了。最好是補辦房產證，至於定義為哪種性質的房子最省錢我沒聽說過這種說法，你可以諮詢下當地的房產部門。不過你那房子不管賣不賣，最好把証辦了，不然遇到拆遷當違章建築給拆了，啥都撈不到。
3樓：匿名使用者
不要省這抄
些**的小錢，不然襲因小失大bai就不符合經濟原
du則了。雙證zhi齊全，到時候拆遷賠地賠房dao，雙證不齊，索賠困難啊朋友。先必須把房產證給辦了，才能進**地產的正常過戶，要不然在法律方面，房和地都不是歸你所有的。
到時候與親戚鬧糾紛就是很不和諧的一件事情了。
私房，有國有土地使用證，沒有房產證，想買！
4樓：匿名使用者
需要原房主，憑他的國有土地證和修建住房審批手續，去辦理他姓名房產證，契稅證，還有就是土地證使用性質不許是劃撥性質，
以上條件齊全了，你就可以合法的買下住房，和房主辦理過戶手續，重新辦理你姓名住房三證。
5樓：衝浪**優化
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6樓：亞泰
估計你買的是單位房或經濟適用房，當初建房的土地是劃撥的沒經過拍賣，所以沒有國土證，根據地方不同規則也有不同，有些地方是過戶時補交土地出讓金就可以辦理國土證，有些地方不用交，總體來說這個沒啥影響，只要能過戶交易就不怕。
請採納答案，支援我一下。
房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦
7樓：小雨手機使用者
只要有產權證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產權證過戶三個月後產權人就可以自行辦理土地證更名手續。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
8樓：法律快車
只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有乙個證，沒有另乙個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
房產證和土地證有什麼區別？
房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑藉房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
9樓：維新佩勤
帶上你的房產證和原房主的土地證，到土地局辦理新證就行了。
沒有房產證有國有土地證能過戶嗎,國有土地證能辦理房產證嗎
不可以過戶 bai。du 房產過戶需要房地產轉移登記申zhi請表 申請人dao身份證明 房地產權利證書版 有關行政機關的行政決定權書,房地產買賣合同書,按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書 已設定抵...
為什麼有房產證沒有土地證，房產證土地證是什麼關係
房產證是房屋的使用權，土地證當然是土地使用權的標誌呢 一般土地證分 出讓 與 劃撥 出讓即是商品房形式，劃撥既是拆遷形式 有房產證沒有土地證怎麼辦 房產證和土地證的區別 您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失...
農村房屋沒有土地證,只有房產證,怎樣辦理過戶
農村房屋土地應該是宅基地使用證應該是只能在本村內流傳。現在如果有新政策就按新政策執行 沒有土地證,只有房產證的房子能過戶嗎 理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房 則只...