1樓：皆有可能
你說的這類房子是典型的小產權房。在國家房產交易中心不能交易。所以不存在過戶情況。你可以賣，但買家要承擔風險。因為法律不承認產權的房子他買了等於是沒有所有權。
2樓：葉幫陽
首先讓賣方將土地證和房產證統一，你再和其交易，土地證過戶很簡單的，只要戶主帶房產證就行了。
想買個二手房，但是只有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
3樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
4樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
5樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
6樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
只有集體土地使用證，沒有房產證，房子可以過戶嗎
7樓：
你說的這類房子是典型的小產權房。在國家房產交易中心不能交易。所以不存在過戶情況。你可以賣，但買家要承擔風險。因為法律不承認產權的房子他買了等於是沒有所有權。
8樓：一路去發資訊
這個也可以說是過戶，因為這個土地是集體的，不是房管局，所以你只能在土地所有的集體給你出具證明，其實只要你和對方房主有過契約，那就是受法律保護的
9樓：真_愛的滋味
這屬於小產權房，不能過戶，即使私下買賣也是無效的
買的二手房！房產證已經過戶過來了！但是土地使用證還是原房主的名字！原房主把土地使用證給我了！我想改
10樓：匿名使用者
需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。
雙方到本地土地局，辦理登出老土地證，辦理你名字新土地證。
11樓：匿名使用者
我買的二手房以住10年當時就過戶辦房產證了，沒辦土地使用證，今天去不動產登記想辦土地使用證，他們還要求原房主夫妻來簽字，原房主聯絡不到了怎麼辦？
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
12樓：匿名使用者
奇怪，你土地bai證沒有辦，你當du時房產證怎zhi
麼過戶的？過dao戶最基本條件是內2證齊全，我估計你當時容不是過戶，是找人改名字的，才直擊把房產證辦出來。土地證當時沒有重視。
這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
13樓：匿名使用者
這個值得讓人相信的嗎？ 回答完畢 希望對您有幫助
如果滿意請採納o(∩_∩)o...哈哈
14樓：匿名使用者
這個值得讓人相信的嗎？回答完畢，希望對你的提問有幫助，如果滿意請採納o(∩_∩)o...哈哈
沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
鑽誠投資擔保 對於售房人在復尚未取得房制 屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學理論上有一些爭議，但在司法實踐中，通常認定為無效。理由是 我國 城市房地產管理法 中明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國 合同法 中規定，違反法律 行政法規的強制性規定的合同無效。合同...
買二手房沒有房產證可以嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
俗人聊創業vs車主卡 是不是所有沒有房產證的二手房都不能買？親身經歷告訴你，不是！ 大鬍子說房小助理 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。 易書科技 1 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的...
請問只有房產證，沒有土地使用證的單位房二手房能否購買
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如專果萬一有屬變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上...