建在「農村集體土地」而不是「國有土地」上的房子是不是就叫小產

1樓：知足常樂

農村集體土地上建房沒有土地證，要轉為國有土地才可以給土地證。買房子要有土地證和房產證!現在國家正在治理小產權房呢！不知道什麼政策。

2樓：匿名使用者

集體土地建房只有集體土地的使用權。

在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎？

3樓：匿名使用者

如果土地使用權已經賣給了開發商那這房子就屬於商品房辦理正規的房產證回

農民可以優先並且優惠購買或按答補償分房子

如果土地不是賣給開發商的是集資建造的那就要每戶辦理小土地證城鎮戶口辦的是房產證沒有土地證農民本身就是土地的所有者就去要求房產局統一給每戶辦理小土地證

以後才可以買賣

4樓：匿名使用者

一些村集體經濟組抄織在本村集體土地上建bai設農民住du宅樓，常以較低的**向本集體經濟zhi組織以外成員銷售。dao這些房子一般俗稱「小產權房」，沒有產權證，不受法律保護，一般不要去買。

如何判定集體土地,可檢視開發商出具的土地證上載明的權屬性質是集體的還是國有的,現在房地產開發的土地都是採取出讓方式取得,使用期限是70年,但70年包含開發商建設時間,因此,並不代表房屋買到手後有70年的產權...而且到期後,現在的趨勢不再自動續期,而是要補繳出讓金

5樓：匿名使用者

70年的土地使用權是指以出讓方式取得的國有土地，用途為住宅的土地使用權。

在購買農村集體土地上建房是否屬於小產權房

6樓：迷人少女

《關於農村集體土地確權登記發內證的若干意見》

容第十條嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為：

結合全國土地登記規範化檢查工作，全面加強土地登記規範化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。

對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。

對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。

7樓：匿名使用者

據國家土地管理法律規定，農村宅基地只能轉讓給本集體組織內成員使用。意思也就很回明確了，即，農答村土地只能在本村內轉讓。所謂本村，一般以戶籍為準。

嚴格按照法律規定來說，您以自己名義購買臨村的土地是辦不到合法的產權證明的（宅基地使用證）。

所以為了能得到合法的產權，建議不要購買別村的土地產權，這是國家今後的一項基本國土政策，不會隨意改變的。現在雖然可以想辦法弄到，但是真到拆遷的時候，事情就很複雜並有風險了。

8樓：匿名使用者

不是，農村自建房小於等於150平方公尺,不矛盾，小產權房是指在集體土地是開發的房子，而自建房是農民自己在屬於自己的宅基地上蓋的房子

9樓：潘增飛

憲法裡面寫了不能買賣土地，就別公然公開喊叫買賣了，避開這兩個字

10樓：匿名使用者

不可以過戶.你本人又城鎮戶口.土管法明確規定:嚴禁城鎮戶口的在農村購置宅基地.只有國有出讓土地方可進入市場.其它的屬私下買賣不受國家法律保護.

11樓：匿名使用者

是的,這種房子是不能過戶且沒有房產證的

12樓：匿名使用者

操作不規範，涉嫌copy違法。但是如果是自己住，是很經濟合算的；如果要正常買賣是不可以的，購買人必須要具備農業戶口，才能買賣**讓）宅基地，宅基地不是國有出讓用地。這類房子嚴格說不屬於小產權房，因為是不具有產權證的，產權證是指土地證，房產證，契證等三證，缺一不可。

建議你聯合其他的購房買地者，一起將土地轉化為國有出讓住宅用地，那樣建造的房子才真正是私有房產，那樣就可以自由買賣，而且沒有後顧之憂了。