1樓：匿名使用者
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。
具體的**，房地產價按當地的交易**左右，而重置價一般為建築成本扣減使用年限。
拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。
集體土地與國有土地上房屋徵收與補償有哪些區別
2樓：
國有土地上房屋徵收與集體土地上徵地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。
國有土地上房屋徵收適用的法律是***590號令，即《國有土地上房屋徵收與補償條例》和各地**依據該法規制定的《房屋徵收實施則》。
集體土地徵地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據該法制定的《徵地拆遷補償辦法》
國有土地上房屋徵收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償物件是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關係。
集體土地徵地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建築物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在徵地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。
3樓：匿名使用者
1、適用的法律法規不同。集體土地上房屋徵收適用法律是《土地管理法》；國有土地上房屋徵收適國的法規是***590號令。
2、補償的內容的方式不同。集體土地上房屋拆遷只補償地面上建築物的重置**，土地不作價補償，但本村集體經濟組織內成員可以重新分配宅基地讓你重新建房，或村裡統一建房按戶口分配；國有土地上房屋徵收是徵收人對房屋所有權人進行補償安置，房屋的所有權人在拆遷時可以選 擇產權調換也可以選擇貨幣補償。
國有土地上房屋徵收與集體土地上房屋徵收有什麼區別
4樓：房屋拆遷那些事兒
所有權不同，國有土地是屬於國家的，補償給你的是使用權受損而補償。集體土地是歸集體所有的，補償是給到集體的，然後再由集體給個人。
補償的價值不同，通常國有土地的補償，要高於集體土地。
5樓：歡樂
1.二者依據的法律法規不同，實施的程式也有所不同。國有土地上房屋徵收依據的法規是***590號令，集體土地徵地拆遷依據法律《土地管理法》及各地**依據該法制定的《徵地拆遷實施辦法》。
2.徵收的目的不盡相同。國有土地上房屋徵收主要是公共利益需要而徵收；而集體土地上徵地拆遷除公共利益需要外，還可能是集體利益需要，或經濟發展重新規劃佈局而徵地拆遷等。
3.評估補償方式不同。國有土地房屋按類似於當地房地產市場**評估補償；集體土地房屋按重置**結合成新評估，集體土地對個人不補償，但可重新劃拔宅基建房，也可由村集體統一建房安置，對徵地拆遷的失地農民，**還會考慮生計問題合理安置。
6樓：
國有土地上房屋徵收與集體土地上徵地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。
國有土地上房屋徵收適用的法律是***590號令，即《國有土地上房屋徵收與補償條例》和各地**依據該法規制定的《房屋徵收實施則》。
集體土地徵地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據該法制定的《徵地拆遷補償辦法》
國有土地上房屋徵收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償物件是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關係。
集體土地徵地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建築物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在徵地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。
集體土地上房屋拆遷與國有土地房屋拆遷有什麼區別
7樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一箇中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於“大眾”所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
8樓：墨汁諾
兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。
國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均**＋房屋重置**）。
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位** ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置**。
國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場**評估產生。
農村集體所有土地上土地的區位**是由**規定，
今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出臺了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償**為2280元/平方米；
二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方米；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方米。
例：同樣為2層樓200平方米的房屋，佔地面積100平方米，設定房屋重置**相同，為500元/平方米。
國有土地房屋市場評估區位**按照1500元/平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元+500元）/平方米=40萬元；
農村集體土地房屋區位**按最高2280元/平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置價）/平方米=32.8萬元。
9樓：土流集團
一是補償標準不同。集體土地上房屋的徵收一般採取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據房屋的性質、結構、使用期限等因素確定具體的補償標準。國有土地上的房屋徵收補償則採取由評估機構評估的市場**進行補償。
二是權利人救濟渠道不同。《土地管理法實施條例》第25條規定，集體土地徵收時，“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民**協調;協調不成的，由批准徵收土地的人民**裁決。徵地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。
”採取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋徵收時，按《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，“被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。”
10樓：遊樂裝置
國有土地和集體土地拆遷補償的區別主要在於實行的是市場價和重置價，在補償**上有差額。
集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的徵收，國有是使用權的徵收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建築成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
11樓：韓峰律師
主要的區別是法律依據不同。
集體土地上拆遷主要的法律依據是《土地管理法》《土地管理法實施條例》，並參照***令第590號執行。
國有土地上拆遷的主要法律依據就是***令第590號。
因為法律依據的不同，導致的批准機關，徵收拆遷的實施主體、實施的法律程式、補償的方式及標準。以及司法救濟途徑均有區別。
12樓：房屋拆遷那些事兒
徵收的程式不同，比如徵收的審批部門、補償安置方案的作出部門；
徵收的主體不同，分別依據《土地管理法》和《國有土地上房屋徵收與補償條例》，當然，因此可見法律依據不同；
評估的規定不同，國有土地有明確的關於評估的法律規定，及其相關程式，集體土地上的評估並非法律明確規定的；
補償的標準不同，因集體土地上的房屋僅被視為“地上附著物”，就這點來說，與國有土地上房屋的價值差別就很大。
13樓：潘增飛
如果在一起，都是住房就一樣了
14樓：匿名使用者
最大的區別就是拆遷補償不一樣，一般國有土地上房屋拆遷的補償要高於集體土地上房屋拆遷的補償。
集體土地與國有土地上房屋徵收與補償有哪些區別
15樓：農鄉村服務指南
兩者適用的法律法規不同，補償方式不同。
國有土地徵收適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《房屋徵收實施則》。
集體土地徵收適用《中華人民共和國土地管理法》和《徵地拆遷補償辦法》。
國有土地徵收補償物件是房屋的所有權人，包括房屋價值和土地價值補償。
集體土地徵收只對地面上建築物及其附屬物進行個人補償。土地由村集體分配安置，一戶只能分一塊。
16樓：
國有土地上房屋徵收與集體土地上徵地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。
國有土地上房屋徵收適用的法律是***590號令，即《國有土地上房屋徵收與補償條例》和各地**依據該法規制定的《房屋徵收實施則》。
集體土地徵地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據該法制定的《徵地拆遷補償辦法》
國有土地上房屋徵收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償物件是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關係。
集體土地徵地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建築物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在徵地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。
國有土地上房屋徵收與補貼，國有土地大約能收多少錢平方公尺
徵收補償一般按照市場經濟進行比對，會有乙個徵收補償安置方案。如果對國有土地和土地上的房屋進行徵收的話，這兩筆補償款是分開計算，但是一般是一併發放的。根據你的描述，如果房屋沒有取得規劃許可的話，那就是違法建築，對違法建築拆遷是不給補償的，最多也就是給乙個建築成本。比如說磚剛等。顧名思義，國有土地是國家...
正式的《國有土地上房屋徵收與補償條例實施細則》細則開始實施了
還沒有正式頒布，再等等吧。國有土地上房屋徵收與補償條例實施細則 我家附近是新開發的開發區，我在2009年建了一座占地兩畝的樓房。沒有有效的房屋執照。聽說我們這裡要動遷，請問我這種房屋能得到什麼樣的補償 不是正本抵屁用，沒有法律效力 國有土地上房屋徵收與補償條例實施細則14條16條如何解釋 50 2，...
建在「農村集體土地」而不是「國有土地」上的房子是不是就叫小產
農村集體土地上建房沒有土地證，要轉為國有土地才可以給土地證。買房子要有土地證和房產證 現在國家正在治理小產權房呢！不知道什麼政策。集體土地建房只有集體土地的使用權。在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎？如果土地使用權已經賣給了開發商 那這房子就屬於商品房 辦理正規的房產證回 農民可以優先並且優惠...