1樓：mono教育
兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。
國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均**＋房屋重置**）。
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位** ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置**。
國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場**評估產生。
農村集體所有土地上土地的區位**是由**規定，
今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出台了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償**為2280元/平方公尺；
二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方公尺；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方公尺。
例：同樣為2層樓200平方公尺的房屋，占地面積100平方公尺，設定房屋重置**相同，為500元/平方公尺。
國有土地房屋市場評估區位**按照1500元/平方公尺計算，其補償金額為200平方公尺×（1500元+500元）/平方公尺=40萬元；
農村集體土地房屋區位**按最高2280元/平方公尺計算，其補償金額為100平方公尺土地×2280元/平方公尺+200平方公尺×500元（重置價）/平方公尺=32.8萬元。
國有土地和集體土地的拆遷補償都有什麼區別呢？
2樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何乙個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
3樓：墨汁諾
兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。
國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均**＋房屋重置**）。
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位** ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置**。
國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場**評估產生。
農村集體所有土地上土地的區位**是由**規定，
今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出台了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償**為2280元/平方公尺；
二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方公尺；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方公尺。
例：同樣為2層樓200平方公尺的房屋，占地面積100平方公尺，設定房屋重置**相同，為500元/平方公尺。
國有土地房屋市場評估區位**按照1500元/平方公尺計算，其補償金額為200平方公尺×（1500元+500元）/平方公尺=40萬元；
農村集體土地房屋區位**按最高2280元/平方公尺計算，其補償金額為100平方公尺土地×2280元/平方公尺+200平方公尺×500元（重置價）/平方公尺=32.8萬元。
4樓：葵姐是我
區別是國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
依法使用國家所有土地的權利。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。
集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2023年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
5樓：京平拆遷律師
城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價
農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.
房屋置換，相同地段按面積最低1：1
集體土地上房屋拆遷與國有土地房屋拆遷有什麼區別
6樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何乙個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
7樓：墨汁諾
兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。
國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均**＋房屋重置**）。
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位** ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置**。
國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場**評估產生。
農村集體所有土地上土地的區位**是由**規定，
今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出台了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償**為2280元/平方公尺；
二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方公尺；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方公尺。
例：同樣為2層樓200平方公尺的房屋，占地面積100平方公尺，設定房屋重置**相同，為500元/平方公尺。
國有土地房屋市場評估區位**按照1500元/平方公尺計算，其補償金額為200平方公尺×（1500元+500元）/平方公尺=40萬元；
農村集體土地房屋區位**按最高2280元/平方公尺計算，其補償金額為100平方公尺土地×2280元/平方公尺+200平方公尺×500元（重置價）/平方公尺=32.8萬元。
8樓：土流集團
一是補償標準不同。集體土地上房屋的徵收一般採取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據房屋的性質、結構、使用期限等因素確定具體的補償標準。國有土地上的房屋徵收補償則採取由評估機構評估的市場**進行補償。
二是權利人救濟渠道不同。《土地管理法實施條例》第25條規定，集體土地徵收時，「對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民**協調;協調不成的，由批准徵收土地的人民**裁決。徵地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。
」採取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋徵收時，按《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，「被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。」
9樓：遊樂裝置
國有土地和集體土地拆遷補償的區別主要在於實行的是市場價和重置價，在補償**上有差額。
集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的徵收，國有是使用權的徵收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建築成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
10樓：韓峰律師
主要的區別是法律依據不同。
集體土地上拆遷主要的法律依據是《土地管理法》《土地管理法實施條例》，並參照***令第590號執行。
國有土地上拆遷的主要法律依據就是***令第590號。
因為法律依據的不同，導致的批准機關，徵收拆遷的實施主體、實施的法律程式、補償的方式及標準。以及司法救濟途徑均有區別。
11樓：房屋拆遷那些事兒
徵收的程式不同，比如徵收的審批部門、補償安置方案的作出部門；
徵收的主體不同，分別依據《土地管理法》和《國有土地上房屋徵收與補償條例》，當然，因此可見法律依據不同；
評估的規定不同，國有土地有明確的關於評估的法律規定，及其相關程式，集體土地上的評估並非法律明確規定的；
補償的標準不同，因集體土地上的房屋僅被視為「地上附著物」，就這點來說，與國有土地上房屋的價值差別就很大。
建在「農村集體土地」而不是「國有土地」上的房子是不是就叫小產
農村集體土地上建房沒有土地證，要轉為國有土地才可以給土地證。買房子要有土地證和房產證 現在國家正在治理小產權房呢！不知道什麼政策。集體土地建房只有集體土地的使用權。在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎？如果土地使用權已經賣給了開發商 那這房子就屬於商品房 辦理正規的房產證回 農民可以優先並且優惠...
集體土地與國有土地上房屋徵收與補償有哪些區別
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。具體的 房地產價按當地的交易 左右，而重置價一般為建築成本扣減使用年限。拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。集體土地與...
有國有土地證的土地可以買賣嗎，有國有土地證，沒有房產證的土地能買賣交易嗎？
一 國有土地使用權可以 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括 交換和贈與。城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四條規定 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓 出租 抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。綜上，國有土地使用權可以...