1樓：不會飛的小鳥
按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不准買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程式就是：因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購的土地在城區還是城郊，屬於幾等幾級地，這種土地部門有個劃分依據的（30、40、50元每平方公尺的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。
只有這樣轉為國在土地了以後，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。這個過程，你得提交原土地使用證，買賣雙方的變更登記申請書、身份證影印件，以及你們房屋買賣時的協議書，以及你交土地出讓金的繳費收據。土地部門會對你所購的土地進行調查，若現狀和原土地證上的一樣，也就是沒有重新建過房，就可以直接辦理土地登記了。
若舊證上的是老房子，現在的是重建的房子，那土地部門還要進行地籍調查，以現狀給予確權。
你要知道，土地使用權的變更是一切檔案資料也跟著變的，這點樓上的也和你說了，如果你自己改了土地證上的名字是沒有用的，你檔案上仍然是原土地使用者的名字。
別鬱悶了，事情總會有個解決的方式的，希望我的回答對你有幫助。再說了不懂你可以去相關部門詢問呀，他們會告訴你的啦！！！
2樓：【北極
如果你不是本集體組織成員,只能走出讓.就是先將集體土地徵為國有建設用以,然後再繳納出讓金後,將土地使用權轉到你的名下.
出讓的徵地\補償都需要公告,需要村里出具意見,你是不可能拋開他們辦理相關手續的.
你所說的村大隊替你辦理我想應該是走聯營的形式,但現在也行不通了.集體土地使用權的轉移只針對集體.
而且1月1日起相關費用都有顯著的提高.具體可以諮詢一下當地土地部門.
直接公證只能夠證明你們之間的行為合法,並不代表你取得的土地手續合法.
集體土地使用證怎樣辦理？
3樓：雯水一夢
農村村民建住宅需要使用土地，應依據以下程式辦理用地審批手續：
第一、由本人向所在的農村集體經濟組織或者村民委員會提出用地申請；
第二、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員會召開其村民會議就村民提出的用地申請進行討論；
第三、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後，由農村集體經濟組織或者村民委員會報鄉（鎮）人民**審核；
第四、鄉（鎮）人民**審核同意後，報縣級人民**批准，其中，占用農用地的，應按照《土地管理法》第44條的規定辦理農用地轉用手續。
集體土地使用證怎樣辦理的具體問題？
4樓：匿名使用者
手續費用:宅基地登記
5樓：雯水一夢
農村村民建住宅需要使用土地，應依據以下程式辦理用地審批手續：
第一、由本人向所在的農村集體經濟組織或者村民委員會提出用地申請；
第二、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員會召開其村民會議就村民提出的用地申請進行討論；
第三、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後，由農村集體經濟組織或者村民委員會報鄉（鎮）人民**審核；
第四、鄉（鎮）人民**審核同意後，報縣級人民**批准，其中，占用農用地的，應按照《土地管理法》第44條的規定辦理農用地轉用手續。
有房產證是集體土地使用證，村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
您好 關於集體土地所有權的確認。在 中華人民共和國土地管理法 第十一條中明確規定 農民集體所有的土地，由縣級人民 登記造冊，核發證書，確認所有權。集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。所以你不用擔心該問題.遇到拆遷,也會得到同樣的補償.集體土...
集體土地使用證可以貸款嗎，只有農村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
鑽誠投資擔保 集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩定的還款 和良好的徵信資訊或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等 辦理銀行貸款需要準備資料 1.有效身份證件 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明 3.婚姻狀況證明 4.銀行流水 5.收入證明或個人資產狀況證明 6.徵信報告 7...
集體土地使用證房產證房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？
這種情況很麻煩啊，主要是人情問題，建議你找找試試吧！流程如下 1 找到國有土地證原來的檔案 集體土地證原來的檔案 檔案室有 查查上面怎麼填寫的，是不是誤，找到原來簽字辦理者改過來 當然需要交納部門費用，託託人情 2 若是不能改過來，得交納土地出讓金才能變為國有土地 就多花錢了 怎麼說好呢。你看看你手...