1樓：可可粉醬
二手房買賣先辦房產證，後辦土地證。辦完了房產證，就能諮詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。
另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的**批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。雲谷小區屬於後者，土地為「劃撥」用地性質。
根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"
擴充套件資料：
注意事項：
1、劃撥地轉讓，可能存在協議出讓與招標拍賣掛牌出讓兩種情況，許可權在地方。
2、批准協議出讓的，也要擬訂出讓方案並報**審批。
3、劃撥地轉讓，要在成交前核定**應收取的出讓金而有是成交後核定。
4、劃撥地轉讓，要在土地市場公開交易，意向用地者未必是最終的競得人。
5、劃撥地轉讓中，受讓方要簽訂兩個合同--與**簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權人簽訂轉讓合同。要繳兩筆錢向**繳納出讓金，向原劃撥土地使用權人支付劃撥土地使用權權益。
2樓：累﹀ァ淚ヤ累
因為你買的是二手房，二手房上市交易後都叫做商品房，所以年買房的**只能根據市場**按商品房的**買，商品房土地證上應該印有的是「出讓」的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手後都要辦土地證，這時候就需要你補交「劃撥用地」的土地出讓金，沒多少錢，然後土地證上就給你印有「出讓」字樣的，以後再賣或拆遷就等同於商品房了，沒什麼不良影響！放心吧！
真正的商品房土地證上體現的就是「出讓」的字樣，其他幾種私產住房（如經濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上「劃撥」才能變成「出讓」的字樣，我回答了，是等同於商品房，等同於不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！
僅供參考！
我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要麼都不是，要麼就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以後的都不用！
3樓：匿名使用者
根據《劃撥土地
使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"
因此，你這個小區應該是經濟適用房或者拆遷安置房，如果不放心您還是選擇商品房，至少沒有後顧之憂。按照國家相關政策，經濟適用房、拆遷安置房一般不能進行買賣。
4樓：匿名使用者
國土局的回答是錯誤的，一樓回答是正確的。
如果土地證過戶土地性質仍然是劃撥，你就可以省一筆土地出讓金了，這對你絲毫沒有影響。
5樓：匿名使用者
你交錢補辦出讓就行了嘛，幾千元。
產權證上只是你實際修建的東西，土地證上是土地的型別和用途，不矛盾。
房產證上寫的是私有房產，上是劃撥怎麼辦
6樓：可愛的面霸
劃撥是土地性質，說明該房產沒有付過土地出讓金，屬於國家免費給的，以後要賣掉的話需要補土地出讓金，產證性質改為轉讓後才可以交易
7樓：匿名使用者
自有城市老平房房產證上寫的是私有產權，怎麼辦土地使用證
為什麼有房產證沒有土地證，房產證土地證是什麼關係
房產證是房屋的使用權，土地證當然是土地使用權的標誌呢 一般土地證分 出讓 與 劃撥 出讓即是商品房形式，劃撥既是拆遷形式 有房產證沒有土地證怎麼辦 房產證和土地證的區別 您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失...
農村房屋房產證，土地證如何辦理，有房產證，需要什麼辦土地證，怎麼辦，到哪裡可以辦？
農村自建房沒有土地證辦理房產證 一 需要提交的材料 根據 房屋登記回辦法 的答 規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民住房平...
劃撥土地房產證能否抵押貸款，國有劃撥土地房產證能抵押貸款嗎
完全可以。中華人民共和國城市房地產管理法 第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局 關於土地使用權抵押登記有關問題的通知 第二項,關於土地使用權抵押的地...