1樓：夢中丨笑醒
你自己辦理不了，一定要開發商配合的，資料什麼的都在他手上呢。
買房只有房產證沒有土地使用證能買麼？
2樓：匿名使用者
只要有房產證，交易就受法律保護。至於土地證是大證還是小證都沒有關係，即使沒有土地證，房屋產權的基本功能都可以發揮。
如果賣方說能辦土地證，務必要對方先辦土地證。
3樓：鑽誠投資擔保****
買房只bai有房產證沒du有土地使用證是不zhi能買的：
對於不完整產dao
權的專房屋是絕對不能買的屬；
沒有土地使用證是辦理不了房產證的；
房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限；
土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。
商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿後，土地使用者有優先使用權。
4樓：匿名使用者
那也不行,2證是必須的,少乙個都不行,還要注意上面有沒有注意是百分百產權,沒註明就是完全產權沒註明就是百分百產權,有的上面註明只有xx%產權,小心將來不爽
房產證和土地使用證的問題
5樓：匿名使用者
房產證bai跟徒弟使用證不是一起
du辦理的，zhi
土地使用證是國土資源局辦理dao的專，應該是拿著房產證屬才能辦理土地使用證。房產證是說明這個房子是你的，土地使用證是說明國家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補償的，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。
所以房子一定要兩證齊全才可以！
6樓：歡樂與時光
情況是這樣的.2023年以後大copy多商品房已經沒有土bai地使用證了
du.因為產權證已經把土
zhi地使用證大多內dao容概括了。如果沒有土地使用證.您也可以放心.
沒什麼影響.相比土地使用證.辦理起來還真的比較麻煩.
樓下同志真的很見外.現在已經很少有見到土地使用證 了.開發商也沒有給每家辦理土地使用證 的義務了。
你怎麼辦.你因該看下產權證 的用途在說.沒土地使用證很正常.
商品房市0年的使用權利.土地使用證 也是70年.所以效果是一樣的.
7樓：匿名使用者
恩，怎麼來說呢國有土地使源用證是開發商賣房子必須bai要有的，常說du
的五證兩書第乙個就是這個zhi證，現在一般商品房的土dao地使用證都是開發商統一辦理，一棟樓只有乙個證，只有別墅才是乙個房產證，乙個土地證。你說的開發商沒辦理土地使用證的話，恭喜你，以後拆房子你就什麼都沒了，所以買房子要慎重。不過，你證都下來了，說明開發商是有土地使用證的。
8樓：匿名使用者
這要看你那個地方的抄政策了，在北京拆遷都是需要出示土地證的，按兩個證給你補助，但在石家莊很多小區只有房產證，土地證可有可無，拆遷都是按房產證走。乙個地方乙個樣。
不過房產證下來了證明土地局肯定有你們小區的大土地證了，要等開發商去備案才能把大證分成小證，才能領。
我有房產證，卻沒有土地使用證
9樓：匿名使用者
沒有問題的。
不少房產只有房產證而沒有土地使用證，大多是歷史原因造成的，但產權仍然是清晰的，產權功能同樣發揮。
房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，產權就依法受保護。
10樓：匿名使用者
誰說的必須要雙證復齊全才
制能過戶？
土地證的適用權是隨著房屋產權的轉移而轉移的，你買他房子的時候房主可能是一直沒有辦理，你也不用緊張，等過戶以後你的產權證下來了，拿著產權證原件和原房主的身份證影印件到土地局辦理就可以了。
11樓：青島
暈`現bai在都是2證合一了啊du 你看看你的房產證的封皮 是不zhi是寫著房地dao產權證 就是2證合一版 然後開啟戶主權那頁看看下面有沒有個地號 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個不防礙交易（除網點房商業房外）要是你個人決著不合適就去補辦乙個 不過要交98元錢 登記費 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時可以收回去 要是出讓的要看年限
老房子只有房產證沒有土地使用證拆遷的時候在房子分配上有問題嗎
現在拆遷中的住房面積，一般都是按照宅基地面積的三分之二計算，其他多出來的算作附屬物。不夠的話實際面積賠償按照主房標準，不夠三分之二的部分標準比主房標準低，比附屬物要高。如果沒有房產證和土地證一般都是按照拆遷辦的實際測量為準，需要村委開具證明。具體可以參照你們當地的房屋拆遷管理條例，網上一搜就有。有房...
集體土地使用證房產證房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？
這種情況很麻煩啊，主要是人情問題，建議你找找試試吧！流程如下 1 找到國有土地證原來的檔案 集體土地證原來的檔案 檔案室有 查查上面怎麼填寫的，是不是誤，找到原來簽字辦理者改過來 當然需要交納部門費用，託託人情 2 若是不能改過來，得交納土地出讓金才能變為國有土地 就多花錢了 怎麼說好呢。你看看你手...
土地使用證和房產證可以貸款嗎，有土地使用證沒有房產證可以貸款嗎
鑽誠投資擔保 有土地證和房產證是可以辦理房產抵押貸款的。房產抵押貸款流程 借款人在銀行開立活期存款帳戶 準備貸款要求的資料 面籤銀行 銀行報卷和審批 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同 到建委做抵押登記 建委出它項權利證 視情況辦理保險 公證等手續 銀行將貸款直接劃撥到合同約...