1樓：
辦理房產證過戶需要買賣雙方到場，帶原房產證、雙方身份證、結婚證、買賣合同等，到房產局辦理過戶手續，並繳納稅費。
我買的二手房，房產證過戶兩次，國有土地使用證一直沒過戶，現在土地使用證上註冊的人失去了聯絡怎麼可以
2樓：大源
你試試辦理遺失了，然後重新再補辦一本新的證，再過戶就可以了
我買的別人的二手房，當時只過戶了土地使用證，沒有過戶房產證，現在土地使用證丟失了怎麼辦？
3樓：zimo與庚
我怎麼感覺你說反了呢
一般都是先在房管局辦理過戶了房產證，再拿上房產證去國土局辦理國土證
房產證丟了，你補辦就是了，只有工本費
4樓：匿名使用者
叫上對方可以一起補辦齊全一對就送我採納啊！
購買二手房，只辦理房產證，沒有辦理土地證過戶！想知道辦理土地使用證有沒有用？
5樓：蘇州房地產評估
房產過戶必須買賣雙方同時辦理，如果買賣雙方不能到場，必須有經過公證的委託手續，才能辦理。如果不是本人簽字，過戶登記無效。
6樓：悠遊坊
我想說明一個概念，房子有了房產證就是說明他一定有了土地證，二手專
房，如果是正常的屬商品房光過戶房產證就行了，別的像拆遷安置房，經濟適用房，單位房，等等，這些性質的房你才用關心土地證，一般的正常商品房，沒有土地證就不可能讓拿到市面上來銷售的。
7樓：小松鬆
土地使用證必須要過戶，如果你沒過戶，想以後買賣的時候過戶，你必須要擁有賣方在公證處給你的公證委託書，不然你是沒有權利進行土地轉讓的。
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
8樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的“房產證”——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房“七步走”二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
9樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
10樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
11樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
我買了一所二手房只有土地使用證，如何辦理過戶即房產證？
12樓：匿名使用者
這個真不知道，你得到房產局諮詢一下，再說各地政策都不同的，你好好問問別耽誤了。
13樓：幸福鬼魚
直接去找中介公司幫忙啊！
14樓：匿名使用者
沒有房產證的話 不能過戶 等於房子只有使用權沒有所有權 買之前應該問清楚的 不過是你家親戚 應該以後沒什麼問題吧
15樓：匿名使用者
不能過戶 土地使用證是指這片土地歸你使用，房產證才能過戶，不過你可以去當地房地局諮詢下。
我買了套二手房，房產證已過戶到我名下， 國土證還沒有辦？該 房產安全嗎
16樓：墓夜紫倉
需要找賣方辦理土地證過戶手續，為防萬一，建議您找賣方先到公證
回處做一個售房委託公
答證把過戶領原土地證等事項寫在公證書裡面，這樣賣方找不到的話，拿公證書也可以自己過戶。但是您需要了解清楚原土地證找誰辦，什麼時候辦出來。現在土地不過戶相當於過戶沒有完全辦完，您以後再賣的時候就比較麻煩，千萬小心。
17樓：水律師
如果是商品來房，基本沒什麼問題，只源需要持房產過戶的協議（原件，或者房產局調檔件），相關稅費的發票等資料就能辦理土地證過戶，當然現在已經是不動產登記了，會收回你的房產證。給你頒發新的不動產證。
因為你的房產已經轉移了，商品房的土地是分攤的。按地隨房走的理念，只需要辦理手續就行了。
18樓：匿名使用者
現在都三證合一了，哪來的國土證，只有一本不動產證
19樓：匿名使用者
應該是安全的 很多地區的二手房 都是以房產證為準
20樓：迷糊柴禾妞
最好也過戶了，最安全。
買二手房過戶流程是怎樣的，買二手房交易過戶流程是怎樣的呢
法中拍拍網路 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3 拿這些材料去房屋預審的視...
二手房過戶費用明細，我買二手房，過戶需要什麼手續和費用？
知道 房產過戶的費用一般包括哪些費用 契稅 普通1 非普通 3 營業稅 滿5年的免1 非普通不滿5年5.5 滿五年的 託管 評估 5.5 個稅 滿五年的，戶口在房子裡，身份證地址與房子是同一地址，免1 的個人所得稅 土地增值稅 自行車庫或者汽車庫滿20平方 1.5 手續交易費 6元 自行車庫 汽車庫...
二手房想過戶2023年買的房子，二手房想過戶 2023年買的房子
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5 其...