1樓:
農村房屋土地應該是宅基地使用證應該是只能在本村內流傳。現在如果有新政策就按新政策執行
沒有土地證,只有房產證的房子能過戶嗎
2樓:金佑財富
理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房**,則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵占的時候,業主將無法維護自己的合法權益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風險:雖然房產證握在自己手裡,但土地使用權仍屬於開發商,這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案
3樓:大戰趙二楞
分以下三種情況:
1、若房子是土地證和房產證合二為一的房產證,就可以直接過戶。
2、若住房所屬土地是出讓性質,原房主一直沒有去辦理個人名字土地證,可以辦理完畢土地證,再過戶房產證和土地證。
3、若住房所屬土地是集體,或劃撥性質。需要原房主繳納土地出讓金,辦理完畢出讓性質土地證,之後,才可以過戶房產證和土地證。
土地證辦理流程:
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖;
2、繳納維修**;
3、繳納契稅;
4、辦理產權證;
5、辦理土地證。
4樓:鑽誠投資擔保****
分以下三種情況:
1.如果這房子是土地證和房產證合二為一的房產證,就可以直接過戶。
2.如果住房所屬土地是出讓性質,原房主一直沒有去辦理個人名字土地證,可 以辦理完畢土地證,再過戶住房房產證和土地證。
3.如住房所屬土地是集體,或劃撥性質。需要原房主繳納土地出讓金,辦理完畢名義出讓性質土地證,之後,才可以過戶房產證和土地證。
5樓:貴陽楊澤律師
沒有土地證,只有房產證的房子不能過戶。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
6樓:白兔
可以,理由是:根據《中華人民共
和國城市房地產管理法》(中華人民共和國主席令第七十二號)第六十一條,房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民**土地管理部門核實,由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。換而言之就是,先辦理房屋產權過戶再辦理土地產權過戶,土地證不是房屋過戶的前置條件。
7樓:喜氣東來福滿門
可以補辦土地證再過戶。但是,在本單位內部職工轉讓,不必過戶,可以免稅。
8樓:雨韻媽然
可以過戶。
房產過戶準備資料:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書, 房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產 繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定 抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
9樓:認識自己嗎
不能,必須證件齊全才可以過戶
10樓:法妞問答律師**諮詢
土地證是由地方人民**頒發的,證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。土地證可以過戶的。
只有房產證沒有土地證的房子能過戶嗎?
11樓:
不影響過戶。
現在很多正規商品房都是只有房產證,沒有土地證。
除非你那個地區有特殊規定。
為了保險起見,可以在購房合同中註明,賣房人承諾多少天內過戶,過戶完畢後買房人付剩餘款項。
農村房屋房產證，土地證如何辦理，有房產證，需要什麼辦土地證，怎麼辦，到哪裡可以辦？
農村自建房沒有土地證辦理房產證 一 需要提交的材料 根據 房屋登記回辦法 的答 規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民住房平...
為什麼有房產證沒有土地證，房產證土地證是什麼關係
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有土地證沒有房產證拆遷如何補償房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為 或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場 確定。只要是合法財產都會按政策補償。拆遷的依據是房產證和 土地證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依...