1樓:胡茂銘
農村土地確權後,房屋需要翻蓋的,由本人到建設部門申請,只要符合規劃,會批准重新建設的。
原來的老房子的宅基地上翻蓋新房子,可以辦房產證嗎
2樓:芥末留學
首先各地的規定是不相同的,這裡介紹一般情況。
一、老房翻蓋需要的審批情況。舊房辦理翻建手續,需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議、鄉村建設規劃許可證及原址拆建申請表,所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。
二、在自有宅基地上新建房手續辦理問題。根據各地農村宅基地審批管理辦法,符合審批條件的可以向村委會遞交申請,然後經鎮**審查後報區規劃局和國土資源分局,兩局相關工作人員到現場實地察看是否符合審批宅基地條件,最後再進行審批。
如果不妨礙左鄰右舍的採光,並得到批准,當然可以了。
農村宅基地翻蓋新房需要辦什麼手續
3樓:藍眼睛
要合法建房,一要申請辦理《鄉村建設規劃許可證》;二要辦理施工許可手續,300平方公尺以下辦理施工備案,300平方公尺及以上辦理施工證。
根據《農村宅基地管理辦法》第七條規定:
農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的,還應分別取得有關部門的許可或同意。
4樓:高密聖亞
需要到當地建房辦辦理翻建手續、只要手續費~
5樓:劉永方律師
1、農村宅基地上翻建房屋,應當辦理規劃許可手續和用地許可手續。
2、《城鄉規劃法》第41條第2款規定:「在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。」《江蘇省城鄉規劃條例》第42條規定:
「農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的,應當向鄉、鎮人民**提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明檔案,由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的,應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證,其需要提供的材料和辦理程式,按照前款的規定執行。」根據以上規定,農村村民在宅基地上翻建房屋的,應當辦理規劃許可手續,如果是在城市、鎮規劃區內的,應當辦理建設工程規劃許可證,如果是在鄉、村莊規劃區內的,應當辦理鄉村建設規劃許可證。
3、《江蘇省土地管理條例》第35條規定:「農村村民新建、翻建住宅使用本集體經濟組織農民集體所有土地的,由村民提出用地申請,經村民會議或者農村集體經濟組織成員會議討論同意,鄉(鎮)人民**審核,報縣級人民**審批。」據此,農村宅基地上翻建房屋的,也應當辦理用地審批手續。
在自己的宅基地上翻蓋新房需要辦哪些手續
6樓:司馬鑄劍
1、農村宅基地上翻建房屋,應當辦理規劃許可手續和用地許可手續。
2、《城鄉規劃法》第41條第2款規定:「在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。」《江蘇省城鄉規劃條例》第42條規定:
「農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的,應當向鄉、鎮人民**提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明檔案,由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的,應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證,其需要提供的材料和辦理程式,按照前款的規定執行。」根據以上規定,農村村民在宅基地上翻建房屋的,應當辦理規劃許可手續,如果是在城市、鎮規劃區內的,應當辦理建設工程規劃許可證,如果是在鄉、村莊規劃區內的,應當辦理鄉村建設規劃許可證。
3、《江蘇省土地管理條例》第35條規定:「農村村民新建、翻建住宅使用本集體經濟組織農民集體所有土地的,由村民提出用地申請,經村民會議或者農村集體經濟組織成員會議討論同意,鄉(鎮)人民**審核,報縣級人民**審批。」據此,農村宅基地上翻建房屋的,也應當辦理用地審批手續。
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