1樓:星際是我
宅基地使用證,是在申請宅基地得到批准,批劃宅基地的同時,土地局就把使用證發到使用者手裡了,現在為保護可耕地面積,國家已經凍結了宅基地批劃政策,已經辦不了了,真心在幫你期待採納,
2樓:土流集團
宅基地bai有土地使用證的,需du
要向發包方進行申請。zhi
根據《土地管dao理法》第
六十二版條規定,農村村民
權住宅用地,經鄉(鎮)人民**審核,由縣級人民**批准;其中,涉及占用農用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
如何辦理農村宅基地土地使用證?
3樓:農村土地流轉
宅基地有土地使用證的,需要向發包方進行申請。
根據《土地管理法》第六十二條規定,農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**審核,由縣級人民**批准;其中,涉及占用農用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
4樓:匿名使用者
只要你家宅基地取得是合法的就可以,你家戶主寫份宅基地使用權證的申請,讓你們村和鎮里負責宅基地人員到你家實際丈量一下建築面積,就可以了
5樓:潘增飛
問問村里,這離不了他們
6樓:匿名使用者
建議到你戶所在區域土地所辦理。
農村宅基地土地使用證怎麼過戶
7樓:澀錦無弦
農村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。
農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二章 土地的所有權和使用權
第六條依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的,必須持批准檔案,向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。
8樓:潘增飛
雙方配合直接走發放程式,沒有過戶一說
9樓:勤勞的老克
農村宅基地土地使用證,採取有限制過戶的辦法。
《土地管理法》第八條規定:「宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件,即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用,《土地管理法》第62條:
「農村村民一戶只能擁有一處宅基地......農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。」第63條:「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件:1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。
需要的手續:宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請,並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
10樓:法妞問答律師**諮詢
農村土地使用證過戶流程有以下幾點:1、向村委會寫出書面申請;2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章;3、鄉鎮**審核;等等。
11樓:
可以到縣級國土局依法辦理轉移登記手續。
《不動產登記操作規範(試行)》
10.3 轉移登記
10.3.1 適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請轉移登記:
1 依法繼承;
2 分家析產;
3 集體經濟組織內部互換房屋;
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的;
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2 申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的,可由權利人單方申請。
10.3.3 申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記,提交的材料包括:
1 不動產登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 不動產權屬證書;
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料,包括:
(1)依法繼承的,按照本規範1.8.6的規定提交材料;
(2)分家析產的協議或者材料;
(3)集體經濟組織內部互換房屋的,提交互換協議書。同時,還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料;
(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書;
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4 審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點:
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件,但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外;
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效;
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因檔案記載是否一致;
4 有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾;
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否衝突;
6 本規範第4章要求的其他審查事項。
不存在本規範第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載於不動產登記簿,並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5 已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民,因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的,在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。
我家的宅基地如何辦《土地使用證》啊?
12樓:匿名使用者
土地使用證抄
辦理程式《集體土地使用證》辦理程bai序根據《du土地管理法》及《土地登zhi記規則》的規定,土地登記按照土dao地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程式辦理。
1 、土地登記申請書
2 、土地使用權利人身份證或戶口冊影印件
3 、土地使用的權屬證明材料 ( **行文 )4 、初始登記頒發的土地證書
5 、建設用地批准書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 )6 、批准用地繳稅費發票或罰款收據影印件 申請者提交以上資料後,國土資源所派員進行地籍權屬調查,符合規定的在 20 個工作日內給予辦理並報縣級人民**審查批准,由縣級人民**登記造冊,核發證書,確認使用權。
13樓:匿名使用者
一、辦理國有土地使用證需提供資料
(一)初次登記:
1、土地登記申請表(原件1份);
2、申請人身份證(原件影印件1份);
3、房屋所有權證與*房屋共有權證(原件影印件1份);
4、*法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(原件影印件1份);
5、*購房發票(原件影印件1份);
6、宗地界址點座標、面積和宗地圖件等資料(原件1份);
7、*下列土地權屬**證明材料之一:
1)買契本契(原件影印件1份);
2)2023年11月30日前的公地租用合約(原件1份);
3)2023年12月31日前的溫州市處理私人建房辦公室複查(處理)決定書(原件1份);
4)臨時土地使用證(原件1份);
5)2023年11月30日前頒發的房屋所有權證、房產所有權證或載明房屋的房地產所有權證(原件影印件1份);
6)82年以前的房產,提供84年航測圖(影印件)、戶口簿(原件影印件1份)、居民委員會(村委會)證明(原件1份)等:
7)出讓土地的:提供土地使用權出讓合同(原件1份)及土地使用權出讓金繳納憑證(原件影印件1份):
8)劃撥土地的:提供職能部門的用地批文、劃撥決定書(原件1份);
8、*營業執照或機構**證(原件影印件1份);
9、*法定代表人身份證明書(原件1份);
10、委託土地登記**機構代辦的,應提供委託協議書(原件1份);
11、法律、法規、規章規定應當提交的其他證明。
(二)協議轉讓:
1、土地登記申請表(原件1份);
2、申請人(法定代表人)身份證(原件影印件1份);
3、房屋所有權證與*房屋共有權證(原件影印件1份);
4、*法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(原件影印件1份);
5、土地使用權證、*土地使用權出讓合同與*土地出讓金繳納憑證(原件原件影印件1份);
*劃撥土地的:提供職能部門的用地批文、劃撥決定書(原件或原件影印件1份);
6、宗地界址點座標、面積和宗地圖件等資料(原件1份);
7、單位土地使用權轉讓還須提供
(一)營業執照或機構**證(原件影印件1份);
(二)*法定代表人身份證明書(原件1份);
(三)*企業章程
(四)轉讓方的土地使用權轉讓決議書(股份制企業轉讓土地使用權的,提交股東決議書)
(五)*轉讓方主管部門意見
1)國有企業:
由國家授權的機構或部門同意,資產評估經國資管理部門審定;
2)集體企業:
城鎮集體所有制企業的,提交經上級主管部門認可的職工(代表)大會決議;
農村集體所有制企業的,提交經上級主管部門認定的村民(代表)大會決議;
3)含國有股份的股份制企業
經持國有股份的企業主管部門同意,資產評估經國資管理部門審定;
4)外資企業:
經審批機關批准;
8、*購房發票(原件影印件1份);
9、轉讓協議書(原件1份);
10、委託土地登記**機構代辦的,應提供委託協議書(原件1份);
11、法律、法規、規章規定應當提交的其他證明。
(三)判決、裁定、調解:
1、土地登記申請表(原件1份);
2、申請人(法定代表人)身份證(原件影印件1份);
3、房屋所有權證與*房屋共有權證(原件影印件1份);
4、*法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(原件影印件1份);
5、土地使用權證、*土地使用權出讓合同與*土地出讓金繳納憑證(原件1份);
*劃撥土地的:提供職能部門的用地批文、劃撥決定書(原件或原件影印件1份);
6、宗地界址點座標、面積和宗地圖件等資料(原件1份);
7、*營業執照或機構**證(原件影印件1份);
8、*法定代表人身份證明書(原件1份);
9、*購房發票(原件影印件1份);
10、人民法院(仲裁委員會)判決(裁定、調解)文書(原件影印件1份)和協助執行通知書(原件1份);
11、委託土地登記**機構代辦的,應提供委託協議書(原件1份);
12、法律、法規、規章規定應當提交的其他證明。
(四)拍賣取得:
1、土地登記申請表(原件1份);
2、申請人(法定代表人)身份證(原件影印件1份);
3、房屋所有權證與*房屋共有權證(原件影印件1份);
4、*法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(原件影印件1份);
5、土地使用權證、*土地使用權出讓合同與*土地出讓金繳納憑證(原件1份);
*劃撥土地的:提供職能部門的用地批文、劃撥決定書(原件或原件影印件1份);
6、宗地界址點座標、面積和宗地圖件等資料(原件1份);
7、*營業執照或機構**證(原件影印件1份);
8、*法定代表人身份證明書(原件1份);
9、*購房發票(原件影印件1份);
10、委託拍賣合同、拍賣成交確認書(原件或原件影印件1份);
11、*法院判決(裁定、調解)文書(原件影印件1份)和協助執行通知書(原
件1份);
12、委託土地登記**機構代辦的,應提供委託協議書(原件1份);
13、法律、法規、規章規定應當提交的其他證明。
農村宅基地土地使用證繼承問題，農村宅基地土地使用證怎麼過戶
圓陀角 1 直接地說，沒有。2 你手上握有當初去公證處公證獲得的公證文書，確定那三女一男放棄了你爺爺的房產的繼承權，這就可以了 這個房產屬於你父親，公證的文書是具有法律效力的。3 你所擔心的是那塊宅基地，這個應該也沒有必要擔心的。根據現行法規的規定，農村的土地包括宅基地的所有權屬於村集體，而不屬於任...
家裡的那種宅基地，土地使用證是我家的，另外一戶人家（是親戚）在上面蓋房子了，拿到了房產證
你會贏，但是你要支付與地上附屬物價值相當的價款作為補償 宅基地上建房子是由嚴格限制的，只有使用權人才可以建房子，如果你們申請法院收回土地，就免不了拆房子或者傷了親戚之間的情誼，你們之間可以協商一下，然後 在考慮去法院 土地房屋分離，宅基地使用權歸屬你所有，房屋所有權歸屬你親戚所有。一般的處理方式是 ...
宅基地房屋所有權，宅基地使用證與房屋所有權證
農村建房子 案例分享 張某 男 與宋某 女 登記結婚，生育一子張小某。1994年8月，張某以自己名義向當地 申請翻建位於某村360號院內北正房4間，獲得批准，其中翻建批示上載明，申請人為張某，同住人口為宋某 張小某。次年5月，張某及宋某將申請翻建的房屋建成，後一家三口一直居住在此院落內。2010年，...