1樓:匿名使用者
建新房之前需要憑老房產證,和土地使用權證,到本地房管局申請危房翻建,得到同意的批文。才可以翻建住房。
修建完畢,再憑之前手續,登出之前老房產證,辦理新房產證
2樓:
原來的房產證沒有用了,應向房產部門申請登出,並辦理重建審批手續。
原來的房子拆了並建在原先的地基上,原先的房產證對新房子是否有效?有法律依據嗎?
3樓:匿名使用者
現在城市建設必bai須得到規劃局的
du許可,即使是zhi在自己的房基上dao重建也必須版得到他們的許可,沒有
權這個手續,肯定老房子的房產證是無效的。因為你重建的房子能與原來的房子一摸一樣嗎?我不是律師,自然不能把那一條給你說出來,但肯定是這樣的,不信,你再等等看有沒有律師回答,再不你去問問城建方面的,就能證明我說得對不。
4樓:匿名使用者
上面那夥計說的很對,農村房子都是這樣,建新房子都要經過他們許可的,要不然不讓專建,說難聽點屬就是想收你錢的,不給錢不讓建,完了之後他們要測量記錄,然後辦理房產證,現在農村的房子都拍攝過**了,新建的房子都有證了
房子拆了重建,原來的房產證還有效嗎?
5樓:白色的明
若只是屬於修繕性質,翻建後房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等,這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變,則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
《房屋登記辦法》第八十五條規定,發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
6樓:匿名使用者
原來的房產證很重要,怎麼會無效呢?房產證是房屋產權的法定憑證,如果沒有原來的房產證,開發商憑什麼給你跟原來一樣的房產,這個原來一樣就是同原來房產證上的樓層面積一樣,沒有房產證是會吃大虧的。
你保留好原來的房產證,在確保自己的權益能夠足額補償(包括**時的稅費等)的條件下,與拆遷單位簽訂拆遷合同,然後原來房產證要上交給拆遷單位。
交房以後,你還要重新辦理房產證(如果原來的稅費沒有補償,則應該由開發商辦好給你)。
不明之處發資訊來。
7樓:匿名使用者
房子拆掉重建,原來的房產證就作廢了,開發商允諾你可以回遷,你可以提出**等費用都由開發商承擔
8樓:匿名使用者
原來的房產正是無效的。在拆遷的時候肯定會有相關的協議,這個很重要。
新房將來會有新的房產證。契稅不用再交了。
9樓:微之慕
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同!~~讓他確保一下新的房產證要他們去辦要在合同上寫明!
房產證上面有整個房間的詳圖!重建後不可能和以前一樣的!他要不籤你就不同意拆!
他還能強行來啊!
10樓:匿名使用者
在你的現有房屋拆除之前以及該房屋依法登出前你的現房產證都是有效的。
新房建好後,必須對原來的房產證及時辦理產權變更才有效.到時候房管局會通知你的.
鑑於你的情況,需你通告你所在的房屋管理所(局)與房產開發商協商,並一定要求房產開發商承諾,新房建好後,到房管局辦理房屋產權變更登記手續,一般在房產開發商拿下你的現有房屋所在該地塊開發許可權之前,你所在的房屋管理所(局)與房產開發商都有相關的合同,以保證現居民的權益,但房管局可能沒有及時通告你;因不涉及買賣,故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅,只需繳納變更登記費和工本費等,費用不會太高。
11樓:匿名使用者
在沒有依法撤銷或登出前都是有效的。鑑於你的情況,需房產開發商承諾屆時到房管局辦理房屋產權變更登記手續,因不涉及買賣,故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅,只需繳納變更登記費。
12樓:小兵扛槍
房產證記錄的是房屋產權人的房屋資訊(坐落、面積、結構、時間、產權人等資訊),如有改動,請到房產管理機構變更。
13樓:匿名使用者
老大,肯定是無郊的.要麼就別答應開發商拆房.要答應就一定要和開發商簽好合同.內容一定要明確.最好找個律師來幫忙簽合同,小心上當!!!
14樓:匿名使用者
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同
家裡的樓房是父母在老房子的地基上重新修建的,只有老房子的房產證,請問這棟房子算是父母的財產麼?
15樓:匿名使用者
沒你說的那麼複雜。1、你爺爺還健在,所以,奶奶過世後,爺爺為第一順位繼承人,他全權享專有房
屬子的產權。2、不管你父親是否拿錢購買了另一半房屋,至少現在房屋的產權仍全權屬於你爺爺。你爺爺說給誰就給誰。
你母親要取得房屋的產權,只有現在辦理過戶手續,從你爺爺手上過戶房屋產權至你母親或你名下。或者你爺爺現在寫下遺囑公證,百年之後由你母親或你繼承。3、至於你叔叔和大姑,至少法律上享有與你母親一樣的繼承權,按法律,應該是你母親、你叔叔、你大姑同等享有你爺爺的遺產。
所以,建議按上述第2條,做好爺爺的思想工作,同時取得叔叔和大姑的理解。
在農村建了新房,原來的老屋沒撒,房產證會被收回嗎?
16樓:匿名使用者
一般建了新房,舊房地方就不屬個人了,新房有證。
在自家老房子地基上修建的房屋,怎麼辦理房產證? 150
17樓:飛小破孩
第一:二,三樓可以單獨辦理房產證,分兩種情況。
1,之前房產證和土地證是分開的,需要提供房產證和土地證(房產占用的所有土地都需提供土地證)然後去住建部門辦理。
2,房產證和土地證合一,開發商辦理房產證的時候,土地證和房產證已經合為不動產證,那樣拿著不動產證去住建部辦理即可。
第二:如果是單獨的房產證,(每層/每戶乙個房產證),那麼他賣房子不需要你家房產證。
第三:實在不懂,委託第三方交易機構去辦理,會比較有保障。
18樓:優勢學習吧
根據你這個實際情況,原有的土地使用權證非常重要。
原有房屋結構為:底樓商鋪,二樓住房。這種在當時應該能夠辦到房屋產權證的。當然現在已經拆了重修了。
變成了1-3層,要注意的是這三層最好是單獨辦產權證和土地使用證,土地使用權證也應該分離成7層,否則今後2-7層就沒有土地使用證。2-3樓賣與他人,由於產權證沒辦下來,必須在買賣合同中載明。
隨著產權制度改革,會有辦法辦到相關權屬證明的。
19樓:boy我最靚
如果想要辦理房產證的話,拿著你的手續到房管局辦理房產證就可以了。
20樓:思語新竹
如果是自家的房基地,有批示的話,可以拿著建房批示,和身份證,戶口本去房產交易大廳辦理房產證。
21樓:xu忘不掉過去
需要去當地的土地和房產主管部門重新申請,獲得審批以後開始建房。建完房以後,拿著個人的有效證件和有關許可證,去主管部門申請辦理房產手續。
22樓:匿名使用者
在自家老房子基地修建房屋之前,首先要打報告到相關部門審批。在審批通過後,方可修建房屋。然後把所有審批的檔案拿到辦理房產證的地方可按的檔案辦理房產證。
23樓:山口惠字
老家的房子是有地契,然後建房子申報到居委會的吧
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