1樓：危新穎宛旻
具體情形我補充一下請各位朋友指點,
我父母有一套住宅約50平方，是原來廠裡分配的房子在2023年賣給個人的，因廠裡造房時手續不全（20年前的房子），現在只有房產證沒有土地證，那裡連續4棟樓都是這樣。
因我有弟兄兩個，我父母想把房子過戶給我，防止以後兄弟有矛盾，但新區房地產交易管理中心說沒有土地證不給辦理過戶，公證處也因沒有土地證不給辦理公證。
我的問題是：1、沒有土地證可不可以辦理過戶或公證。
2、這房子已建造滿20年，是不是可以按「蘇州市城市房屋權屬登記條例」第十二條第二項辦理土地證。
3、我父母應該怎樣辦才能保證以後房子是我的。
2樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
只有房產證沒有土地證不可以過戶怎麼辦？
3樓：匿名使用者
如果房子辦理不了土地證的話估計買的人不敢買，就算買也是低於市場價，過戶沒有土地證過戶不了，只可以去做公證，公證完以後房子的一切都與新業主有關和你無關
4樓：匿名使用者
這麼大的事情還是問問專業的律師吧 畢竟房子不是小事
5樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但專是實際操作過程中有些房子還屬是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
房改房只有房產證，沒有土地證，可以過戶嗎
6樓：科技情報咖
如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續。
如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。
要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一併辦理登記。
7樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
8樓：匿名使用者
你好，我是做房地產銷售的，我來回答你的問題。
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手裡，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼，其實值錢的不是房子，而是地！
這樣說你明白了麼？
第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限於房改房的首次更名過戶，在之後就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手裡，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。
第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當後悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了乙個，等著以後打官司吧！
慎重，慎重！！！
9樓：精彩百曉生
只要有產權證的房子就可以進行交易，
不過在購買前需要確認，是否有國土證，國土證什麼時候能辦理下來，一般的房改房的土地性質都是劃撥性質的，那麼要約定土地出讓金誰來出，約定好後就可以進行過戶手續了。
10樓：匿名使用者
房改房有房產證沒有土地證的房子是否可以買。首先看房產證是不是商品房房產證，是有契稅證明。
其次，沒有土地證是什麼原因，是否該住房土地是集體性質，是的話，需要交納土地評估**10%左右的土地出讓金，才可以辦理土地證，。
弄明白了住房是否有可以能具有商品房房產證，契稅證，土地證，之後，再決定是否購買。
11樓：匿名使用者
理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
12樓：糊塗熊哥
可以的，居民住房土地證，國家沒有統一要求過，所以各時期出具的房產證就不一定都附帶土地證。因為是房改房，所以買賣時還需要由原房屋單位出具同意買賣的文書。
13樓：匿名使用者
確實不需要辦理土地證,交易時房管部門要土地證是不應該的,但你必須交納一定的土地出讓金.北京房改房的土地出讓金為每平公尺15.6元.
14樓：
不影響過戶。
現在很多正規商品房都是只有房產證，沒有土地證。
除非你那個地區有特殊規定。
為了保險起見，可以在購房合同中註明，賣房人承諾多少天內過戶，過戶完畢後買房人付剩餘款項。
15樓：暖暖
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手裡,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼,其實值錢的不是房子,而是地!
這樣說你明白了麼?第
二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限於房改房的首次更名過戶,在之後就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手裡,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。第
三、勸你一句。一旦上當後悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了乙個,等著以後打官司吧!慎重,慎重!!!
16樓：匿名使用者
您好！是可以進行過戶的
只有房產證沒有土地證為什麼可以過戶
17樓：墨秀芳冀風
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
只有房產證，沒有土地證可以辦理過戶和不動產證嗎？
18樓：
1、這明顯是沒有辦理房產證，而不是「有房產證無土地證」。而且開發商還沒「大確權」，沒有初始登記。
2、目前大部分地區已實行不動產統一登記，辦不動產權證即可，無需再分拆出土地證。
3、因此關鍵問題還是不動產權證（原房產證）的辦理問題，而不是土地證問題。
4、接第1點，大確權沒辦，其他抵押，轉讓的事就不分析了。
沒有土地證，只有房產證的房子能過戶嗎
19樓：金佑財富
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案
20樓：大戰趙二楞
分以下三種情況：
1、若房子是土地證和房產證合二為一的房產證，就可以直接過戶。
2、若住房所屬土地是出讓性質，原房主一直沒有去辦理個人名字土地證，可以辦理完畢土地證，再過戶房產證和土地證。
3、若住房所屬土地是集體，或劃撥性質。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢出讓性質土地證，之後，才可以過戶房產證和土地證。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修**；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
為什麼有房產證沒有土地證，房產證土地證是什麼關係
房產證是房屋的使用權，土地證當然是土地使用權的標誌呢 一般土地證分 出讓 與 劃撥 出讓即是商品房形式，劃撥既是拆遷形式 有房產證沒有土地證怎麼辦 房產證和土地證的區別 您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失...
農村房屋沒有土地證,只有房產證,怎樣辦理過戶
農村房屋土地應該是宅基地使用證應該是只能在本村內流傳。現在如果有新政策就按新政策執行 沒有土地證,只有房產證的房子能過戶嗎 理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房 則只...
有土地證沒有房產證拆遷如何補償房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為 或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場 確定。只要是合法財產都會按政策補償。拆遷的依據是房產證和 土地證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依...