1樓：娛樂這個feel倍爽兒
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3%。
關於二套房判定
1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
銀行對於二套房認定的標準
具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：一、認房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；二、認貸：
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；三、認房又認貸：貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
根據2023年新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
2樓：匿名使用者
如果第一套房全款購買，再買房貸款，銀行則不視為是二套房。先買哪套，可以問問看兩套房子的所在地哪個有首套房契稅的優惠，哪個有優惠就在那買。
3樓：匿名使用者
無論購買幾套房子，契稅都只能按照規定繳納，決不會多交，也不影響其他稅率和費用。
90平米以下交1%；140平米（北京144平米）以下繳納1.5%，140平米以上的交3%。
無論那一套先買，都一樣，絲毫不影響稅費，也不影響優惠利率。
買第二套房交多少契稅?
4樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
5樓：鑽誠投資擔保****
二套房的契抄稅是3%
根據《財政部國家稅bai
務總局住
du房和城鄉建設部關於調整zhi房地產交易環
節契稅個dao人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
6樓：匿名使用者
二套房bai首付一般不應低
du於房價全款的50％。法律依據：《關於zhi規範商業性個人dao住房貸款中第二套住內房認容定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
7樓：大鬍子說房
以房子總價為計稅基礎，契稅的基準稅率是3％。非一線城市90平以下二房契稅為1%，90平以上為2%。長沙只要是二套房，不管面積大小，通通都要交4%的契稅。
北上廣深二房契稅，統一按照3％徵收契稅。
8樓：匿名使用者
第一套買了120平的房子。買第二套時是70平方米的房子，要交多少稅？
9樓：匿名使用者
契稅3個 到當地房管局繳納 帶上身份證 戶口本 結婚證 買賣協議 未婚（單身證明）儘量帶現金 少數房管局可以刷卡 稅費還有個稅 營業稅 出讓金（土地性質為劃撥時需要）
10樓：居理新房研究院
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
二套房賣房需要徵收多少稅，第二套房子要交多少稅
1 交易費 3元 平方公尺。2 營業稅 差價 5.5 房產證未滿5年的 3 個人所得稅 房產交易盈利部分的20 或者房款的1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 契稅買方按照交易總額的3 繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1 繳納，首次購買面積超過90平 含90平 的普通住宅可以優惠...
上海第二套房首付多少，上海購買第二套房有何規定
大鬍子說房小助理 公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30 非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40 未結清貸款的為50 北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60 上海50 深圳70 廣州無貸款記錄為50 不然則70 第二套房產首付一般情況下為合同價的60 若無貸款紀錄，個別銀行...
廣州買二手房要交哪些稅 買第二套房，如56方，總價160萬，證過5年，如何計算 謝謝
過五年二套房的話，160萬的過戶稅費約53000元。不滿五年是16萬。演算法如下 二套二手房稅費約為報稅價的10 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅3 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營...