1樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
2樓：羅丁其人
第二套房貸目前的認定標準是不一樣的，銀行沒有能力去房產部門查詢的話，就只能通過你的徵信系統看你是否有過房貸，如果有房貸資訊，那麼就認定你屬於第二套房貸了。
買主貸款，你還清貸款。個別銀行有過戶的，但審查很麻煩。
3樓：匿名使用者
政策是全國範圍，但是目前資料不能聯網，無法查證。因此各地的地方配套法規是不一樣。
可以到銀行辦理轉按揭，最好是同一家銀行。
4樓：
一般是不行的，需要你還清貸款才可以過戶。
二套房如何界定？
5樓：搜狐焦點
根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。
公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。
6樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
7樓：匿名使用者
第二套房指第一套房的購買是貸款買房，第二套房的購買還是貸款買房就算第二套房。像你這樣的情況，如果第一套在北京的住房不是貸款買房，而且上海的房子是全款，再在北京貸款買房屬於第一套房。如果第一套在北京的住房是貸款買房，而且上海的房子是全款，再在北京貸款買房屬於第二套房。
二套房指你之前某一套房的購買是在銀行貸過款,按揭過，不管你是否已經還清,是否已經賣掉,是否給了別人,更不管你現在還有沒有住房，你在所有銀行的記錄就是：今後只要再按揭,就是二套房--- 直觀一點理解就是: "二套房"="第二次按揭".
， 繼續強調,不管是哪個銀行!
8樓：匿名使用者
以夫妻及未成年子女算作一個家庭為單位。
家庭成員名下有登記有房產，再購房就算二套房。
9樓：匿名使用者
應該不算的、你們自己的名下沒有房子、你們結婚肯定另弄戶口本、你們倆的戶口在一起、所以房子買的話應該是你們倆的第一套、他父母那裡如果賣買的話應該是算二套房的、是這樣的
10樓：信貸擔保中心
如果你們結婚後買房就屬於第三套了，因為婚後需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。
如果男方賣房子後再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬於第一套。
11樓：匿名使用者
如果你們不結婚，隨便哪個人買房都算二套房。如果你們結婚，現在購房屬於第三套房，是已家庭為單位的！他父母和他可以分開來看，因為你男朋友已經成年了，可以不和他父母算一個家庭單位
12樓：
和我碰到的問題一樣，不知道什麼情況。這政策定的人絕對喝了酒的沒有考慮周全。
按照政策解讀的話屬於第一套房子了，我知道你的意思，現在你們的房子其實是你們父母的，你是共有人對不？按家庭算的話你現在不屬於你爸的那個家庭了，但這是在你領了證的前提下。
還有個前提就是你在和你老公在銀行沒有貸款記錄，那你們現在買房是首套房子。
13樓：習慣向北
小前輩，一樓和二樓說的很清楚。按照我的估計，你的同學和你是一樣的話，為什麼他們是一套房我估計是，他們各自父母對房子持有的是二套，這樣的話，就是說白了，他倆沒有房子，這樣就算第一套房了，壓力小不少。我覺得，你請個律師或者對房產懂的，你可以找找制度漏洞，就當合理的避稅了，其實也沒那麼嚴重，像國外有個漏洞就是贈予第三方（靠譜的人，親戚），然後你倆送出去的那個人的身份再在婚前買一套，這樣就可以了。
當然這是之前的國內政策，現在我就不是很清楚了，你最好請教個律師。
武漢二套房標準，武漢怎麼認定首套房和二套房貸款的
繆妄 2015年武漢市二套房認定標準，以供參考 借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記資訊系統中，其家庭已經登記有一套住房 及以上 的，將被認定為二套房 及以上 這就是所謂的 認房 家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。另外一種情況為 認貸 即借款人已利用貸款購買過一套 ...
一套房貸款未還清,二套房可以廣州公積金貸款嗎
招商銀行 由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認 一套房,公積金貸款未還清,買第二套可以公積金貸款嗎 鑽誠投資擔保 不可以,需要還清貸款才可以公積金貸款。連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件 ...
二套房的界定，二套房如何界定？
首套房認定標準 1 貸款買過一套房，商業貸款已結清,再貸款買房。2 貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。3 全款買過一套房再貸款買房。4 全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。5 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一...