1樓：啥玩意兒
1、交易費：3元/平方公尺。
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.
5%繳納。
4、印花稅：買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵
5、土地增值稅：賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
二手房買賣注意事項
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
以上內容參考 人民網-二套房九十平公尺以下按1%徵收契稅
2樓：囫圇軟語
作為賣家,您需要繳納的稅費也與房屋的面積有關,如果是144平公尺以下的房屋,您需要繳納個人所得稅,為差額的20%或全額的1%;如果是144平公尺以上的房屋,您除了需要繳納上述的個人所得稅外,還需要繳納營業稅,為差額的5.55%。
3樓：真有這麼糗嗎
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅由買方承擔或雙方協商
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）按照1%繳納
四、其他費用由買方承擔
五、公證收費標準: 如本人不能去現場簽字，可以去辦理授權委託公證，費用為：300元
4樓：曲洋
二手房交易賣方要承擔營業稅和個稅。
影響營業稅的因素有兩個：1、是否是普通住宅 2、是否滿五年影響營業稅的因素也有兩個：1、是否滿五年 2、是否是家庭唯一住宅看你的情況應該是滿五年不唯一的普通住宅，所以你只有差額的20%個稅。
不知道你是哪個城市的，因為有些城市的二手房交易的潛規則就是買方承擔所有稅費，賣方就是乙個實收價，不承擔稅費。
5樓：白羊王君宇
你好，請問你是上海的房東嗎？上海的話，你的房子是屬於非普通住宅的，稅費的演算法是，(現在的網簽合同價-當時買進的合同價)×565%，這是營業稅的交法。非普通住宅的個稅是現在的合同價的2%或者是（現在的網簽合同價-當時買進的合同價)×20%，這2種交法。
還有中介費是1%。這是幾個大稅，其他的是一些小的稅費，和下家的稅
第二套房子要交多少稅
6樓：聯盟第七先遣軍
購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。
二套房契稅：第二套房產徵收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出**來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會**中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納：營業稅，個人所得稅和土地增值稅。
拓展資料：
一、買二套房契稅從3％降至1％
關於契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
在此之前的政策是，首套購房90平方公尺以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方公尺的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平公尺以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平公尺以上，則以前需要繳納6萬，新政後需4萬。
二、新政不再提「普通住宅」
新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
同策諮詢總監張巨集偉認為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別，直接按照90平方公尺面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似「滿五唯一」、「滿二唯一」的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。
亞豪機構市場總監郭毅指出，新政說明以往「普通住房」的說法已不復存在，取而代之的是更大範圍的「住房」一詞。「這一契稅徵收範圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對於『賣一買一』的改善型家庭來說作用相對更大。」
據悉，按照9月公布的北京普通住房認定標準，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各環線區間超過普通住宅單價標準的共15660套。「如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至最低1％的契稅。」
三、兩年以上住房**全部免徵營業稅
關於營業稅政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
而更早之前，普通住房營業稅免徵門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調為2年，即「五改二」政策。
張大偉告訴記者，營業稅政策相比之前不一樣的主要體現在非普通住房，針對大戶型、**、別墅等物業，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業稅，在新政策中未明確，如果各地落地細節中也按照住房計算，那麼對於改善性需求有非常明顯的利好。
四、新政繼續繞開一線城市
新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優惠，及營業稅優惠。新政對購買一套房的契稅優惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策並無二致。
央行下調首套房貸款比例，同樣繞開一線城市及旅遊城市三亞，這些地方仍然執行限購措施。
「政策繼續繞開一線城市，整體看，一線城市不存在庫存問題，預計後續寬鬆政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。」張大偉說。
五、去庫存手段正逐步落實
近來，**主管部門接連出台樓市去庫存執行手段，逐步落實去年12月**經濟工作會議提出的「化解房地產庫存」——適當降低商品住房**，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。
「各地在密集發布去庫存政策，預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。但整體政策的力度將不同，分城施策是未來政策放鬆的主要特點。」張大偉表示，當前經濟缺乏動力，房地產依然是最重要的引擎。
張巨集偉表示，契稅新政有利於盤活非一線城市市場流通與銷售環節。「加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，這對於置換型需求、改善型需求來講，勢必會抓緊這個入市視窗期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講，由於改善型需求的積極入市，有助於改善大多數城市庫存結構比例，降低中大戶型庫存市場佔比，有助於加速去庫存，降低市場的去化壓力。
」綜上所述，2023年二套房契稅新政策有：買二套房契稅從3％降至1％、新政不再提「普通住宅」、兩年以上住房**全部免徵營業稅、新政繼續繞開一線城市、去庫存手段正逐步落實。
7樓：小明的籃球社群
第二套房契稅徵收標準：
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
擴充套件資料
銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
參考資料
異地第二套房要交多少契稅，買第二套房交多少契稅
娛樂這個feel倍爽兒 二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3 關於二套房判定 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房...
上海第二套房首付多少，上海購買第二套房有何規定
大鬍子說房小助理 公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30 非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40 未結清貸款的為50 北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60 上海50 深圳70 廣州無貸款記錄為50 不然則70 第二套房產首付一般情況下為合同價的60 若無貸款紀錄，個別銀行...
公積金能貸第二套房嗎有什麼規定，第二套房公積金貸款有何限制？
鑽誠投資擔保 可以的。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批...