1樓：華律網
一套房，如果面積小於90平公尺，契稅按總房款的1%徵收，超過90平公尺按總房款的1、5%徵收，購買二套房契稅按總房款3%徵收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平公尺16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平公尺15或16元繳納。 進行產權登記需要交納:(1)對於居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
(2)之外其它房產建築面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。
「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納:「權利、許可證0.3」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
5、契稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
2樓：鑽誠投資擔保****
需要交納的稅費：
契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
交易費：3元/平方公尺
測繪費：按各區具體規定
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
交易費：3元/平方公尺
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除
第二套房辦房產證費用及流程有哪些有哪些稅款
3樓：鑽誠投資擔保****
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。
「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修**：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方公尺(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方公尺(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方公尺(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方公尺(按房屋建築面積計)交存。
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
第二套房房產證辦理需要交納多少稅費
4樓：倫觀社會
名下已有一套房產再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；90平公尺-144平公尺的稅率是2%；超過144平公尺的稅率是4%。若購買的是二手房，交易費6元/平公尺，房屋登記費80元/本，契稅同上。未滿五年的房產過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）
名下無房但有賣房交易記錄，經檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平公尺以下的稅率是1%；
擴充套件資料：
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是乙個關鍵點。受國有土地使用權支付的土地出讓金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計徵契稅。
不得因減免土地出讓金而減免契稅。
5樓：雅雅夢想新生活
回答您好，很高興為您解答！您好，購買第二套房需要交的稅是：
一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除；二套房契稅按照3%繳納。
二、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
三、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：
乙個證件80元；評估費：評估總額的千分之五；抵押工本費：100元；購房證明：
20元乙份；公證收費標準：300元。
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6樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣需要繳納的稅費有：
契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅。營業稅的7%
教育費附加稅。營業稅的3%
個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
7樓：井洩不食
二手房需要交納稅費：
二手房的購房者都需要準備的款項：
1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平公尺以下是1%，90平公尺以上是1.
5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
2.個稅：當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；
3.至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對划算；
4.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.
65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。
在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。
8樓：吉祥學長
回答二套房辦理房產證費用大約有7種，如下、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.
6%賣方繳納，滿五年可減免。
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
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9樓：夢裝修
商品房辦房產證的費用： (一)契稅 1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：
房款的1。5%； 3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
10樓：蝸牛淘房
首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90——140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。
正常二手房買賣所需交納的稅費為：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免徵；普通住宅營業稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免徵；過戶費3元/平方公尺。
買方需繳納契稅90平方公尺以下1%，90-144平公尺為1.5%、144平公尺以上以及二套以上**均為3%；過戶費3元/平方公尺。此外還需繳納110元左右房屋產權登記費和20元土地證工本費。
看中一套房子，但是房主是第二房東，房產證和土地證都沒過戶到他
你好，你只能跟第一房東簽訂合同才有效，才能辦理過戶手續。第二房東可以簡單寫份協議。先讓第二房東過戶，你在買，要不然太麻煩 請問我買的安置房,房子是二房東買下來的,沒房產證,房產證在原房東那裡,我能買 最好不要買，買一套房子涉及了三方，他們當初為啥沒過戶？原則上，房本在誰手上，你錢就付給誰，因為過戶的...
房產證是爸爸和我的名字，我再買房算二套房嗎
只要是在同乙個戶口簿裡面的就算2套房，不管是不是同在你的名下，二套房首付必須得6成也就是24萬，印花稅不多就幾千塊，房產證是爸爸和您的名字，您再購置房產應該屬於二套房產了。具體細節到當地 住房和城鄉建設局 查詢。參考如下 中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規...
二套房賣房需要徵收多少稅，第二套房子要交多少稅
1 交易費 3元 平方公尺。2 營業稅 差價 5.5 房產證未滿5年的 3 個人所得稅 房產交易盈利部分的20 或者房款的1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 契稅買方按照交易總額的3 繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1 繳納，首次購買面積超過90平 含90平 的普通住宅可以優惠...