1樓：繆妄
2023年武漢市二套房認定標準，以供參考：
借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記資訊系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的“認房”。家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為“認貸”，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業內人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況，如果申請人已經買了房，但是在房屋登記資訊系統中查不到資訊的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
如果被認定為二套房，申請商業貸款的首付款不得低於六成，利率不得低於基準利率的1.1倍。
七類情況可認定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清**後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為60%。
6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。
2樓：匿名使用者
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。根據以上細則來看，只要把你現有的唯一一套房子賣掉，再買的話貸款時是按照首套來辦理的。
3樓：匿名使用者
如您的情況，賣掉以後可以算第一套房。
4樓：
什麼是二套房標準是什麼
武漢怎麼認定首套房和二套房貸款的
5樓：法慕思
曾經是否在銀行貸款過，貸款用途都是可以查的，
6樓：匿名使用者
“二套房”：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
關於重慶二套房的標準，重慶二套房認定標準是怎麼樣的 重慶二套房還有什麼政策
現在房貸的政策比較嚴，你的情況會被算做二套房的。你可以根據自己的條件和下面對照一下啊，如果沒有符合你的，那就是一套房。銀行認定為二套房的七種情況 一 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的...
第二套房貸款怎麼認定，二套房如何界定？
華律網 1 貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。2 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。3 夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可...
第二套住房認定標準，什麼是二套房標準是什麼
您好，1 貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3 全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。4 全款買過一套房，通過房屋登記系統能查...