1樓：兩聲驚笑
你說的7折優惠應該是固定的,但是借款利息是上下浮動的,也就是就算你沒有違約,銀行也會根據市場**上下調整借款利率.
這個月你沒有還款,這算不算違約,要看合同上的違約條款,如果上面沒有說明,那銀行最多只能在下個月收你的滯納金.但是如果有規定這種情況算違約,那麼他就權力來調整借款利率.這可以算是一個霸王條款吧!
所以我的建議是儘快還上這個月和下個月的錢,然後去諮詢銀行諮詢一下.
銀行的合同是很霸道的,最終解釋權在他那裡
2樓：匿名使用者
要看你和銀行籤的合同如何約定，要是有約定的從約定。要是無約定的，一般是次月或次年一月份按新利率調整。
3樓：匿名使用者
主要要看你當初簽訂的貸款合同裡面怎麼說的（貸款合同一般有2種關於調整利率方面的事項，看當初選擇的是那一項哈），一般來說1年期的就不會變，超過一年期以後，如果上調利息就要相應調整哈！
根據你說的由於逾期沒有還，一般情況是不會給你漲利息的哈，除非你經常逾期哈！你偶爾一次逾期是沒問題的哈！如果銀行有意漲你的利息會提前通知你的，到時候你意思一下，叫銀行的人給你寫一個合理的逾期說明，就是說明你不是有意逾期的，只是由於一些無法抗拒的事情造成逾期，並保證以後不會出現逾期，應該就沒問題了哈。
希望能幫到你哈~~~~--成都言善信投資理財中心-貸款專家
房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦?
4樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
5樓：山東中住地產
您好。首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未啟用也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場**，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60週歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40週歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。
所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。
如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼籤的了!
回答完畢。
6樓：立德擔保
首先與開發商協商分期付款；其次，貸款不能下放，原因與責任；因為個人原因不能放款，主要責任在於自己，開發商業務員也有審查和告知的業務！ ——另外不一定非得找開發商指定的銀行貸款，這家銀行不能放款，可以找擔保公司解決，提供房貸方案。
7樓：農夫山泉bu太甜
1、補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子裡。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
3、找擔保公司
如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付
這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
8樓：巴鐵
一般開發商會在之前的合同裡，寫著如果貸款下不來是需要購房人一次性支付全款的，所以基本這是一個坑，但你可以以顯失公平為由去法院起訴開發商本條款無效。要不就籤購房合同時候就看清楚，不過話又說回來，除非你打算永遠不買房子！總之處處都是坑，防不勝防，底層大眾都活得很無奈。
9樓：匿名使用者
你上套了，趕緊想辦法滿足貸款銀行的條件（找擔保人），否則只能按合同執行。
10樓：
如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，也可以是相同銀行的不同支行。交首付前是需要先稽核貸款資格的，如果符合到時候就只需要交付首付，然後剩下的由開發商來辦理。稽核不能貸款，開發商是會要求你交全款的。
所以既然能交首付就說明符合資格，是可以貸款的，換家銀行吧。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：
個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
11樓：匿名使用者
建議趕快落實擔保人，一般購房合同上都有付款期限的，到期了開發商會催的。你注意看一下，如果你沒在規定期限內支付房款，就算違約，要取消合同退房，具體建議問下開發商。說不定還有違約金呢
12樓：
為什麼沒批准呢？根據原因才能想辦法再尋求批准！還可以換一家銀行來申請貸款呢！
13樓：匿名使用者
1，換家銀行試試
2，借錢
3，違約，退房，賠錢
14樓：匿名使用者
合同寫的很清楚了，抓緊籌錢或者申請貸款吧
15樓：搜尋蛙小貸
有這樣的問題嗎，貸款不批下來，開發商應該不會給你接房的啊，這個具體要資訊一下銀行和開發商
16樓：匿名使用者
你可以找銀行了解一下的啊，所以這個不難的啊！
17樓：匿名使用者
下半年的批款比較慢 可是你都將近半年了
銀行資料方面定是出了問提
儘快跟開放商聯絡
18樓：闖榜樣醬
4 人物形象? 主要人物
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎？
19樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率
，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
20樓：匿名使用者
是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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