1樓：墨汁諾
租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規、政策等禁止租賃範圍內，簽訂合同之後還要辦理登記備案，才能受到法律的保護。
1、是否有產權證書
沒有取得產權證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產權證的房屋不要承租；
2、出租人與產權人一致
看好準備租賃使用的房子後，還要看明白產權人與出租人是否一致並對上述確認無誤後再商議租賃事項；
3、租賃時間
簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬於租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；
4、簽合同要辦備案登記
對上述全面了解後需要簽訂書面合同，合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之後要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。
擴充套件資料：
乙個或多個承租人為了滿足居住、用於商業用途或商住兩用的意願而租用乙個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。
租房須知
防騙一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。
二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的資訊**簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種藉口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、諮詢費等費用。
五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等藉口，就是不退押金。
六、無證「黑中介」騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的「黑中介」利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。
注意事項
（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房**，出租的熱點位置在**，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共運輸設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是**最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
租二手房
（一）轉租必須取得出租方書面同意
不管是「轉租」或「承租權轉讓」，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關係不受影響；如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未登出的，會導致我司無法辦理營業執照。
（三）查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如係違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
2樓：gold橙汁
租房子的注意問題：
1、出租
人與產權人一致
看好產權人與出租人是否一致並對上述確認無誤後再商議租賃事項。
2、租賃時間
簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬於租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。
3、簽合同要辦備案登記
合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之後要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。
4、房租的付款形式
目前大多採取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。
5、看房時檢查下房子的狀態
特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好。
3樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、家具；4、租房合同要詳細注定相關事項。
4樓：匿名使用者
很高興為您解答問題，如下：
租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規、政策等禁止租賃範圍內，簽訂合同之後還要辦理登記備案，才能受到法律的保護。
1、是否有產權證書
沒有取得產權證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產權證的房屋不要承租；
2、出租人與產權人一致
看好準備租賃使用的房子後，還要看明白產權人與出租人是否一致並對上述確認無誤後再商議租賃事項；
3、租賃時間
簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬於租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；
4、簽合同要辦備案登記
對上述全面了解後需要簽訂書面合同，合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之後要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。
5.對於房子的居住條件，你可以直接問房主房屋的情況，問他是否要承擔燃氣等的費用；
6.房租可以和房主進行協商，如果樓主是女生可以找好朋友一起，比較安全哦。
5樓：時光你很欠抽
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
6樓：匿名使用者
房東這個人怎麼樣是最需要注意的，
如果房東好說話 ，你會省很多事。
需要注意的是，進去看房子入住之前，一定要檢視屋內一切設施是否完好
我說的是水龍頭，開關，門窗，之類的，最好看一下馬桶是否堵塞。因為，將來你不住的時候，房東來檢視房屋使用狀況時，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的時候是好好的。你要是不弄好的話，租房預付的押金就別想要回來了。
給房東押金的時候最好打個條。
簽訂協議的時候看清楚再簽字。包括是否續租這方面。因為如果你不續租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。
到時候你再說你要續租就不行了，因為房東已經收了別人的押金答應把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一時找不到房子就麻煩了。
至於暖氣費這個肯定要你自己給的，不過你需要租這麼高檔的房子麼？還有暖氣?當然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。
你要看你租的地方周圍環境怎麼樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是乙個月乙個月的付；要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子裡有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~
協議一定要簽訂，一式兩份！
好了，我知道的就這麼多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點。。不過具體還是我媽負責 ，我就知道這麼多，希望可以幫助到你！
7樓：元有法劍
第一就是人身財產安全，要確認廣告的真偽性，要分清是否中介（考研一般租校內的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。
然後，按著廣告上的資訊找到對方。
看房的時候，問清楚位置，租金、配套設施和各種水、電、網費、物業管理費、衛生費、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，適當跟房東溝通，了解對方是怎樣乙個人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對自己只有好處沒有壞處，人出來混就是要交朋友的嘛。
順便看看周圍的環境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來後悔。
協議肯定是要籤的，畢竟是個保障。
8樓：塵斷彌夕
一般租房子需要拿上你的身份證和錢。然後再房東那邊簽訂租房合同就好了。
如果是長期租房，你還需要仔細看租房合同。主要注意的地方是：房租什麼時候交，怎麼交。房東是誰？和你八字合不合。其他的需要注意的是水費、電費、房間配置等。
9樓：小抖音時代
房東身份資訊，租金支付方式，物業交割清楚，建議找正規中介。
10樓：匿名使用者
安全問題是最首要的，然後是環境，租金，和房子的裝置和設施等。還有看看他的位置與你工作學習的位置有多遠。 嗯，你最好還是籤上協議，有法律保障，有備無患嘛。
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11樓：靖宸問題
水電費直接問就可以，千萬要簽合同，月租表明多長時間付一次。
12樓：易書科技
1、對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者資訊。
2、房東最好一般不要租給短期租房者。一般房東盡量以半年為最短期限，更盡量不要透露太多的資訊。
3、物業雜費的交付衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、要經常打**詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋異常現象，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
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美國租房子，在美國租房子需要考慮什麼問題
定金只交一次！你看上了這個房子，交了定金，人家就停止看房了然後你住進去，三個月以後，你走的時候要把房子清乾淨！這定金的作用就是，房東如果認為你住的非常髒，需要洗地毯這個錢是用來洗地毯的，搞清潔用的 或者你損壞了房子的什麼設施，這也算做是賠償當然也看房東的人性了 總之，你想把全部定金要回來，是不太可能...