營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開

1樓：七尾狐

省國稅copy局稱，房地產開發企業應按照3%的預徵率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。

1、需要全額開具增值稅發票的，應先開具紅字增值稅普通發票衝減預收款已開具的增值稅普通發票，並在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”後括注“衝減預收款”字樣，在發票的備註欄註明對應房地產專案的名稱、詳細位置等資訊。

2、然後，再根據購房者需要全額開具增值稅專用發票或增值稅普通發票，並在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”後括注“全額”字樣，在發票的備註欄註明對應房地產專案的名稱、詳細位置。

3、這個時間是房地產企業交付房地產專案並取得銷售款項憑據的當天。這個“當天”，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為房地產專案產權屬變更的當天。

2樓：

1、關於房地產開發企業預收款開票問題

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房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇“零稅率”開票，在發票備註欄單獨備註“預收款”。開票金額

為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不

動產銷售發票時也不再進行紅字衝回。

2、關於“已繳納營業稅未開具營業稅發票”問題

“納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2023年5月1日以後需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票”。開具普通發票時暫選擇“零稅率”，同時

將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備註欄單獨備註“已繳納營業稅”字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再徵

收增值稅，也不通過申報表體現。

3、關於房地產開發企業2023年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題.

不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額徵稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然後錄入扣除額。此處“扣除額”=該套房產已繳納

營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備註欄自動列印“差額徵稅”字樣。填報增值稅納稅申報表時，已徵收營業稅對應的收入暫不通過申報表體

現。4、關於房地產開發企業預收款範圍問題

房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。　誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款。

5、房地產開發企業允許扣除的土地價款範圍問題

房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、徵收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。

目前，符合扣除範圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項

購買方資訊：名稱、地址**，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）

商品資訊：“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數量、單價、金額、稅率、稅額。備註欄註明不動產的詳細地址。

銷貨方資訊：納稅人名稱、納稅人識別號、地址**、開戶行及賬號。

備註欄：屬差額徵稅的備註欄自動列印“差額徵稅”字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、複核、開票人需填寫齊全。

3樓：淚痕

房地產開發企業在copy

收到預收bai款時，向購房者開具增值

du稅普通

發票，在開具增值稅zhi普通發票dao時暫選擇“零稅率”開票，在發票備註欄單獨備註“預收款”。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字衝回。