1樓：hd一川
看企業選擇的計稅方式了。
如果是簡易計稅法，增值稅稅率5%，不得抵扣；選擇一般計稅法，增值稅稅率11%，承辦方開過來的稅率為11%的票應該將進項稅全部抵扣。
營改增後建築業房地產稅率是多少
2樓：拼命考滿分
營改增後建築業房地產稅率為11%。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條 增值稅徵收率為3%（小規模納稅人），財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
特殊規定：
1、《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
（七）建築服務。
1.一般納稅人以清包工方式提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
以清包工方式提供建築服務，是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費、管理費或者其他費用的建築服務。
2.一般納稅人為甲供工程提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
甲供工程，是指全部或部分裝置、材料、動力由工程發包方自行採購的建築工程。
3.一般納稅人為建築工程老專案提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
建築工程老專案，是指：
（1）《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案；
（2）未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同註明的開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案。
4.一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的餘額，按照2％的預徵率在建築服務發生地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的餘額為銷售額，按照3%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建築服務發生地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
（八）銷售不動產。
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老專案，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產專案，按照5%的徵收率計稅。
9.房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
3樓：匿名使用者
營改增後，建築業、房地產業新開工的專案增值稅稅率是11%。
2023年5月1日以前開工的專案算老專案，還是執行老的稅率，只不過是增值稅稅率。建築業3%，房地產業5%。銷售額是含稅銷售額。
4樓：佴頎郭語兒
《財政部
國家稅務總局
關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條
增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條
增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
（七）建築服務。
1.一般納稅人以清包工方式提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
以清包工方式提供建築服務，是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費、管理費或者其他費用的建築服務。
2.一般納稅人為甲供工程提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
甲供工程，是指全部或部分裝置、材料、動力由工程發包方自行採購的建築工程。
3.一般納稅人為建築工程老專案提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
建築工程老專案，是指：
（1）《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案；
（2）未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同註明的開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案。
5.一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的餘額為銷售額，按照3%的徵收率計算應納稅額。
建築安裝工程類公司，營改增後稅率是多少？
5樓：哀紹輝
營改增後建築業房地產稅率為11%。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附 件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
根據財政部、稅務總局公布的《關於調整增值稅稅率的通知》財稅32號文通知，納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，現稅率分別調整為16%、10%；納稅人購進農產品，原適用11%扣除率的，現扣除率調整為10%等，自2023年5月1日起執行。
因此，一般納稅人執行一般計稅法的增值稅稅率11%（五一後調整為10%），一般納稅人執行簡易計稅法和小規模納稅人徵收率3%。
換言之，只要是5月1日建設單位應該支付的工程款，不管施工單位何時開票均應該按照原11%稅率申報、進行工程造價組價。
根據《建築安裝工程費用專案組成》（建標〔2013〕44號檔案），建築安裝工程費用專案按費用構成要素組成劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金（詳見附件一）。按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施專案費、其他專案費、規費和稅金。
6樓：八十八歲的我
營改增後稅收情況：
一般納稅人提供建築施工服務，適用稅率為11%；小規模納稅人提供建築服務，以及一般納稅人選擇簡易計稅方法的建築服務，徵收率為3%。
營改增後對建築施工企業的影響：
「營改增」政策能有效解決我國建築企業重複納稅問題，其在購進原材料、建築裝置時所繳納的增值稅進項稅額也能夠被抵扣。這在很大程度上有效解決了建築業重複徵稅問題，降低企業納稅成本，實現公平稅負。
銷項稅額-進項稅額=增值稅應納稅額
由於增值稅特殊的管理要求，會對以後**商的選擇、經營模式的選擇、勞務分包模式的確定、物資採購與管理、集團內部的關聯交易、組織架構的設定、公司管理方式的改變等帶來一系列的影響，從而增加了公司的相關管理成本。
7樓：愛綺晴
2023年4月1日起最新增值稅稅率表
2023年4月1日前增值稅有5檔，分別為：16%、13%、10%、6%、0，降低稅率後，變成了4檔：13%、9%、6%、0。
營改增後房地產開發企業要繳哪些稅？
8樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
9樓：鑽誠投資擔保****
一、營改增後，房地產開發由營業稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、所得稅是房企的3大稅種，房地產開發的收費專案有幾十種。
稅率由原來的營業稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由於增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額徵稅，而營業稅是對全部營業額徵稅，所以從理論上講，最終會降低整體稅負。不過，如果房地產開發無法取得足夠的增值稅專用的話，則可能會導致整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用以及今後的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣範圍將是稅負增減的重要因素。
二、會計處理的變化
營改增之前，房地產開發按照「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。
假設銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則相關的會計處理如下：
借：銀行存款1000
貸：主營業務收入1000
借：營業稅金及附加50
貸：應交稅費——應交營業稅50
借：營業稅金及附加6
貸：應交稅費——應交城市維護建設稅3.5
應交稅費——應交教育費附加1.5
應交稅費——應交地方教育附加1
營改增後，房地產開發適用11%的增值稅稅率。同樣的條件，相關的會計處理如下：
借：銀行存款1000
貸：主營業務收入900.90
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）99.10
不考慮當月增值稅進項稅額的情況下：
借：營業稅金及附加11.89
貸：應交稅費——應交城市維護建設稅6.94
應交稅費——應交教育費附加2.97
應交稅費——應交地方教育附加1.98
營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開
七尾狐 省國稅copy局稱，房地產開發企業應按照3 的預徵率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。1 需要全額開具增值稅發票的，應先開具紅字增值稅普通發票衝減預收款已開具的增值稅普通發票，並在發票的 貨物...
營改增後投資性房地產進項稅可否抵扣
營改增後投資性房地產增值稅進項稅抵扣，根據 納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法 國家稅務總局公告2016年第16號 規定具體如下 1 一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5 的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與...
房地產營改增後一般徵收和簡易徵收的區別
1 適用範圍不同 一般納稅人提 稅服務適用一般徵收計稅方法計稅 而小規模納稅人提 稅服務適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為。2 稅率不同 簡易計稅辦法使用的稅率一般以3 較為常見，在營改增之後，某些行業存在5 的簡易徵收率 一般徵收方法使用的稅率根據使用情形主...