1樓：土流集團
很多朋友在問，農村土地流轉後，徵地補償款如何分配？受讓方（包含接包方、承租方等）能獲得哪些補償？其實，在談這個問題前，我們先要搞清楚土地到底是通過哪種方式流轉的，因為土地流轉方式不同，徵地補償款的歸屬也不一樣。
一、土地流轉有哪些方式？不同土地流轉方式的區別是什麼？
土地流轉常見的方式有轉讓、轉包、互換、入股、出租等，分不清這幾種流轉方式的區別？沒關係，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條對各種流轉方式有詳細介紹。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條詳細內容如下：
本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入**，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。
承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
由上文關於土地流轉方式的介紹，我們可看出兩點：
一是如果是以轉讓或互換方式流轉土地，原承包方與發包方在該土地上的承包關係即行終止。也就是說，該土地跟原承包方沒有任何關係了。
二是如果是以轉包、出租方式流轉土地，那原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。也就是說，該土地的承包權還是歸原承包方，受讓方獲得的只是該土地的經營權。
二、土地徵收補償款由哪幾部分組成？分別歸誰？受讓方能獲得哪些補償？
搞清楚了不同土地流轉方式的區別後，下面我們再來談徵地補償款的分配問題。
根據我國《土地管理法》的規定，農村集體土地被徵收後，土地徵收補償款主要包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、人員安置費4個方面。
根據《土地管理法實施條例》的相關規定，土地補償費是補償給作為農村土地所有權的農村集體經濟組織，是對其喪失農村土地所有權的一種補償。而根據我國《村民委員會組織法》的規定，村集體經濟組織或村民委員會收到土地補償費後，通過召開村民大會或村民代表大會，表決通過土地補償費分配方案，可以分配給集體經濟組織成員，也可以提留用於發展本村經濟或公共設施建設。
青苗補償費、地上附著物補償費和人員安置費如何分配？根據《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中第22條“承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有”及第23條“被徵地的承包戶，不要求進行安置的，有權請求支付安置補助費”的規定，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有，安置費歸承包戶。
也就是說，甲把土地流轉給乙，不管採取哪種方式流轉，土地補償費都是歸農村集體經濟組織所有，由村民會議決定如何分配。如果是以轉讓或互換方式流轉土地，那麼，受讓方乙可獲得青苗補償費、地上附著物補償費和安置費；如果是以轉包、出租方式流轉土地，那麼受讓方乙可獲得青苗補償費、地上附著物補償費（地上附著物如果是乙的投入），安置費歸甲。
2樓：房屋拆遷那些事兒
根據《土地管理法》的規定，土地徵收的話，補償費用只要主要分為土地補償費，安置補助費以及青苗補助。
土地補償費是對土地的補償，由於集體土地的所有權屬於村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定;安置補助費是支付給被安置人口的，是對承包經營權人失去承包經營權的一種補償，因此這部分補償是要支付給失地農民的;地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償，因此這部分補償是對地上附著物的實際所有者的。
所以針對不同的補償所分配的物件也是不一樣的。
3樓：房屋拆遷那些事兒
如果土地發生流轉，那麼該土地被徵收補償是應當由流轉後的所有人獲得。
至於流轉當中是否向村委會備案，是否向鎮**備案，都不影響流轉的效力，流轉以後，承包地的承包人已經發生了變化，因此前承包人是沒有權利主張補償的。
土地流轉後的拆遷補償應該給誰
4樓：法妞問答律師**諮詢
徵用耕地的補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費是給予土地所有者和承包人因投入而造成損失的補償，應當歸土地所有者和承包人所有；安置補助費是用於被徵地的承包人的生活安置的；地上附著物和青苗的補償費歸地上附著物、青苗的所有者（即承包人）所有。根據《土地管理法實施條例》的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
5樓：批發捲心菜
拆遷補償應該給地上物的所有者
6樓：扈琇仁冬萱
土地補償歸村集體，安置補償歸原承包人，地上附著物及青苗補償歸現在經營者。
農村土地流轉後如遇土地徵收,土地補償款和安置費歸哪方所有? 20
7樓：土地資源網
你好樓主，第一個問題有點棘手，主要看你們的村是怎麼實現的，不同地方有不同政策。
對於第二個問題就是歸承包戶，但你要付給第三方經營人剩餘租期的款。
第三個問題是暫時沒什麼權利
8樓：匿名使用者
現行法律中明確土地的權屬只有國家和集體，沒有個人權利，所以說涉及到農用地轉用和土地徵收一般是和村集體經濟組織簽訂的徵收協議與個人無關。至於土地徵收補償款和安置補償費是村集體發放給該村成員的。
9樓：匿名使用者
土地徵收
補償一般包括土地補償款、村民安置費、地上附著物補償（如房屋、樹木、青苗）三大部分。現在，農村土地徵收問題還比較混亂，農民的土地使用權難以保障，補償也是五花八門，很難落到農民頭上。最近一段時間，國家出臺了一些新的政策，對農村土地流轉經營問題有了許多新舉措。
村民分錢就是土地被徵收拿到補償後的利益分配行為，也就是說村委會決定如何分配這部分錢款。情況不同，分配形式也不同，有的地方把安置費和附著物補償款全額分配後，把土地補償款預留一部分社裡村民生活保障**，採取分紅的辦法確保村民利益不受損失；也有的全部分配給村民。各有利弊，前者要優於後者。
人口錢主要是安置費，也就是以戶口為準給予的安置補償。
任何分配方式，都必須經過村民大會或者村民代表會議討論決定。
農民處於弱勢，土地是命根子，一旦失去土地，也就失去了基本生活保障。當前，在農村土地徵收過程中，損害農民利益的現象並不鮮見。
10樓：匿名使用者
《中國人民共和國農村土地承包法》規定：任何單位或個人不得強迫土地經營權的流轉，流轉要公平自願。流轉的土地土地經營權不變，土地被依法徵收或佔用有權依法獲得相應的補償。
11樓：百度使用者
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農村土地徵收補償怎樣分配？
12樓：遠望著陌生的你
《土地管理法實施條例》第二十六條第一款規定：“土地補償費歸農村集體經濟組織所有”。即土地補償費的收益主體應該是集體組織內部的全體成員。
《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條規定：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理……（三）從村集體經濟所得收益的使用……”
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第四章第二十四條規定：農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程式,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。
所以對於土地補償費的使用，村集體需召開村民會議，由村民會議討論決定如何使用。
擴充套件資料：
補償費
土地徵收的補償費用分為三種，分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、土地徵收的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地徵收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
3、土地徵收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。
①青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收穫的，不予補償。
對於多年生的經濟林木，要儘量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
②其他附著物的補償標準：徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
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荒山荒坡上植樹,最後被徵收了。土地補償款歸集體了，樹木補償連
極為不合理！國家的政策是好的，就是歪嘴和尚把經念歪了，你可以去上級部門質問。中國的法律體系 已制定現行有效法律236件 行政法規690多件 地方性法規8600多件，並全面完成對現行專法律和行政法規 地方性 屬法規的集中清理工作。涵蓋社會關係各個方面的法律部門已經齊全，各法律部門中基本的 主要的法律已...
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按理說不該拿了，徵地單位已經另買墓地且遷移費已付，等於該土地已做了補償。是否有統一的墳墓拆遷補償標準規定?是的。根據農村土地徵收賠償標準，墳每座補償5000元。1 房屋補償標準 樓房 二層以上 每平方公尺補償3300元。搗制磚砼結構房屋每平方公尺補償2800元。磚瓦房每平方公尺補償2400元。平 草...