1樓：何處惹丨塵埃
買房後房主如果不遷戶口，這個對自己是有影響的。房屋買賣糾紛中，涉及戶口遷出問題的比重呈現增長趨勢，很多人會覺得不遷戶口也沒什麼影響，實際上卻隱藏著很多風險。
1、學籍被占用
原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學名額，很多買房人為了孩子花**買學區房，等買了房子才發現房東戶口沒遷出去，學籍也被占用了，就算能協商，但是錯過孩子的入學時間。
2、易產生債務糾紛
如果原房主涉及了債務糾紛，戶口還在這個房子上，有債主或者法院找上來就有點麻煩。
3、轉賣時影響成交價
買的房子過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，買家會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人討價還價的好藉口。
2樓：匿名使用者
購買房產之後，如果房主不遷戶口，對以後並沒有太多影響，房子產權也不會有任何變化，所以不需要緊張。有些購房者可能擔心自己不遷戶口的情況下，買了房產卻會影響以後的歸屬權。其實並不會發生這樣的問題，因為房屋產權跟房產證上的名字是掛鉤的，跟戶口並沒有太多關係。
所以只要房產證上的名字沒有變化，自己以後並沒有太多影響。
不過購房的時候，要注意產權的型別，有些是屬於小產權房是不允許買賣的，也會存在房產證辦理的困境，所以大家要了解這些具體的產權交易。尤其是許多購房者，由於資金條件不太夠，因此不得不選擇二手房，在產權方面可能會存在模糊的空間，所以要了解各種二手房的交易流程，包括房屋的驗收、產權過戶、合同簽訂以及房款繳納方式等等，在合同內都要規定清楚，以免出現糾紛的時候沒有辦***。
其實每乙個地方的政策都不一樣，尤其是近幾年國家正在大力限購，有一些城市的房地產政策會有許多變動，尤其是北上廣深這些城市，所以在購房之前要了解相關的政策，然後再做出買房的決定。
當然在遷戶口方面，可以根據單位所在地來了解當地的規定。同時也可以有公司或者是單位進行申請，自己就可以節省很多不必要的麻煩，而且效率也會更高，不會出現步驟遺漏的情況。
3樓：匿名使用者
買房如果房主不遷出戶口，對以後影響還是很大的 ，容易發生債務糾紛，房子產權轉移，債務自然也會轉移，如果原房主，涉及債務糾紛，他的戶口沒有遷出，那麼債主，很可能拿你現在的房子去抵押，對自己影響很大的。
假如房子拆遷，你有房本有戶口才會得到拆遷補償，雖然拆遷主要看戶口本，但實際上，還是要根據實際居住人數分配補償款，如果原房主沒有遷出戶口，將影響到你自己拆遷款補償。這也是個很麻煩的事情，所以買房是一定要清楚原房東的戶口情況，或者到公安機關查詢交易房屋的戶籍情況，也可以在二手房買賣合同中明確拆遷條款和違約條款。
也影響自己購房後轉賣出去，如果因為某種原因，你想把購的房再轉賣出去，但是買主看到你戶口不在這裡，肯定會猶豫不決，畢竟牽扯到的事情，人越多越複雜，所以你的房子就賣不了好價錢，人家認為會因為這個和你討價還價。
也會影響到孩子上學，很多人在城裡買房，主要是為了孩子接受更好的教育，有乙個城市戶口，如果原房東戶口不遷出去，那麼孩子的讀書被耽誤，因為別人占用了你孩子的資源，只有落戶的孩子才可以獲得上學資格，將造成孩子無法上學，那是乙個很嚴重的問題。
所以原房主如果賣房戶口不遷出去，將給自己造成了很大的隱患，購房者一定要多加注意，最好在合同中明確要求，對方戶口遷出的時間，這樣即使遇到對方拖延，也可以根據合同，維護自己的權益，不然入住以後再解決這些問題，讓給自己造成很大的困擾。
4樓：虹靜的情感世界說說
買房後，房主一直不遷戶口，當然對我們有影響。房主不遷戶口，我們的戶口就遷不來，就會涉及到我們落戶的事，孩子入學也會受到影響。
之前，我們遇到過這樣的事情，因為是二手房買賣，所以考慮的事情會很多。當時想了很多事，就唯獨沒有想到戶口的問題。後來，給孩子辦理入學的時候就出現了，辦理入學手續，還有建立學籍檔案，需要拿著房票和戶口去登記。
結果，我們的戶口都不和房票顯示的位址在一起。這是不符合給孩子辦理入學手續的。
我們立即就聯絡了原來的房主，先是說他的戶口沒地方落，而後又趕上他出門，中間辦理的過程非常繁瑣，那段時間害得我特別上火。終於，等了乙個月以後他才回來，我們又上門溝通，央求他，才把戶口的事辦明白。所幸沒有耽誤孩子入學的事，如果把孩子入學的事耽誤了，我們得多後悔啊！
作為原戶主，他有義務遷走戶口，結果他卻沒辦理。
因此，在辦理過戶的時候，我們必須要求戶主把戶口及時遷走，如果他不能及時遷走，就要寫下時限，多久能遷走，以避免耽誤我們辦理戶口落戶。買賣二手房的時候事情比較多，大家一定要多請教一些有經驗的人，才會讓自己順利地辦好一切事。
5樓：
首先要看前房主的戶口是不是整個家庭的戶口，如果他小孩戶口也不遷走，且小孩在學齡階段，以深圳為例，那麼他小孩就占用了學區名額，你家小孩就沒辦法享受了。如果只是乙個人的戶口，也不建議一直不遷走這種做法，因為你過戶後就是新戶主，原戶主就落在你名下了，共用乙個戶口本，這樣原戶主要辦事情需要戶口本原件時你就得拿給他，有一定風險。所有盡量不要答應，實在沒辦法就要在合同中註明多久遷走，否則有違約金存在。
6樓：匿名使用者
買房後房主如果不迀戶口，對以後肯定會造成影響，即然房主把房子都買了，房主戶口應該立即遷出才是最合理的，房子事實上已是人家的，你的戶口還不遷走啥意思，房子都沒有了還占領戶口，按照規定派出所應該如果不通知原戶主立即遷出才對，如果不遷走，房子歸宿到底是誰的，再換個戶主買房怎樣才能交易，這些都是我的實際問題，所以說房主把房子買了，交割完畢應強制性遷出戶口。
7樓：匿名使用者
對你沒有影響，戶口是說明房主是**人，和你買的房子沒有關係了，因為你已經通過房產管理部門取得了合法的房屋產權，房子屬於你自已了。
8樓：集極住
這個其實問題不大
但是怕以後居委會會說
但是沒有其他問題
9樓：雲南萬通汽車學校
可能涉及到學區、落戶等利益，因為當前對戶口問題不能強制進行遷戶，所以能與原房主進行協商。
10樓：愛喝粥
買房後，可以不遷戶口，對房子產權沒有影響。
但對於買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平公尺即可落戶（江寧、江浦和六合「老三縣」與主城八區未實行戶口通遷）。
注意：在南京市區購買60平方公尺及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。購房面積每遞增20平方公尺可增辦1人。
11樓：小浣熊向前衝
以後賣房有點影響，其實戶口老賴的目地明顯想你在給點錢，想得是拆遷可以分點，由於買二手房的人著急落戶的心情詐點錢，賣房人啥子沒有地方遷，都是套路。反正不是遷走你也沒辦法，就是這個樣子。
12樓：匿名使用者
現在戶口對城裡的沒有地的人來說不是很金貴了，但是如果你是農村的，你名下有地的話，最好不遷戶口，但是要是你現在買的房子要搬遷或是當地的學校對戶口要求嚴格的話你就考慮遷戶口
13樓：為學習而以
也許沒有影響注我們村好多人都買房了他們的戶口還在我村但子女上學問題都在他房子的付近到以後就不知道了
14樓：匿名使用者
有影響的，你的戶口遷不進來，乙個房子只有乙個戶主。
15樓：匿名使用者
對孩子有影響，會影響孩子的教育，對你自己本人是沒有影響的
16樓：柿子
沒什麼影響，但是如果你想在本地發展最好就遷戶口，這樣對工作和以後小孩讀書都有幫助
17樓：管子精
應該沒有問題吧，貌似還沒有碰到這個問題。
18樓：匿名使用者
沒有任何影響的，並不影響新戶主落戶。
19樓：匿名使用者
如果有孩子的話，戶房資訊不一致。會上不了學區房的學校，今年我們這小學招生就這標準。其它沒啥
20樓：匿名使用者
座標江蘇崑山，買房落戶就是為了給孩子上學，不然就得積分上學，如果積分不夠只能上私立學校，如果不是這個原因戶口在農村以後應該會有用吧
我買房，房東的戶口不遷出怎麼辦
21樓：匿名使用者
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
擴充套件資料
市內遷出
（一）所內遷移
憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計畫生育證明等影印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影印件。
（二）所間遷移
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理准予遷入證明。憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》後，再到入戶派出所辦理遷入手續。
（三）跨區遷移
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理後呈分局審批。經分局審核同意後，憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。
22樓：匿名使用者
提供四種解決途徑：
1、通過中介，協商讓原戶主遷出。在買賣合同中，一般都有相關合同遷出的規定，要示對方履行合同，並賠償違約金。
2、通過公安機關。根據有關規定，公安機關無權將原房東戶口強制遷出，但經基層組織和公安機關調查核實情況後，確定原房東無法聯絡到或者不肯遷出，根據人戶一致選擇，一些地方可以依照相關程式將原房東戶口空掛，也可經協調後取得新房東同意後掛靠在新房東名下。
3、通過法院起訴解決。雖然法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，買家很難通過法律手段維護自己的權益，但是，起訴對方合同違約，可以通過主張違約金進行救濟。一般法院會判決每日多少錢到實際遷出之日。
較重的經濟違約金會促使被告去遷戶口。
4、也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：
1）拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；
2）拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
3）由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯絡到原房東，就可以了。
這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。
《江蘇省常住戶口登記管理規定》 第九十六條
因合法穩定住所所有權轉移，該住所內原登記戶口未遷出，現所有權人書面申請將該住所內原登記人員戶口遷出的，公安機關應當受理並調查核實。
情況屬實的，應當告知該住所內原登記人員按規定遷出戶口。經公安機關告知後，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關可以憑以下材料將其戶口遷至社群家庭戶：
1、現所有權人書面申請；
2、現所有權人居民戶口簿；
3、現所有權人合法穩定住所證明；
4、遷出戶口告知書。
參考資料：江蘇公安《關於印發《江蘇省常住戶口登記管理規定》的通知》
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