甲方不收尾款不交房，二手房尾款付清後房主不交房怎麼辦？ 20

1樓：黃意誠

小弟買了套二手房。買的時候有一條規定了是。賣方需在2023年1月18日將房產交與買方使用（賣方需付清水電之類）

眼看著就18號了。可是賣方卻以沒收到尾款為由不退房。

我的房產證已經在12月26號出了。過戶之前我已經付給了買方7萬的首付。這一切都是按合同來的，都沒問題。

現在手續就差房管局那邊出抵押證，然後銀行放款。可是年底去辦手續的人太多。房管局說抵押證要15個工作日才出來。

現在才過了5個工作日。等到抵押證出來就這個月的29號了。然後銀行三個工作日放尾款。

我也想在年底內搬進去。還要裝修買家電之類。等到2月初我實在是趕不及了。

現在賣方就非得拿到尾款才交房。可是合同開始根本就沒說得收清房款才交房啊。

合同又沒具體規定賣方延期不交房的賠償之類。只是說如賣方的原因致使合同無法完成。就陪給我一萬。

我現在該怎麼辦啊。

去起訴他嗎？那樣等我還沒起訴完房款都批下來了。現在賣方就生怕銀行不放款給他。我說我給他寫個借據都不行。

該怎麼說服他呢。？？

2樓：而沃

回答合同上應該是有規定的

通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的。超過一定期限未交付的買方可以，賣方應雙倍返還，返還已支付的購房款並按銀行同期固定資產償還購房款利息。

對於合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金並繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠於交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。

買二手房我交了定金但是過了交尾款的日期房主遲遲不收尾款不交房這麼辦

3樓：

可以按照合同規定執行。

晚交房有晚交房的違約責任，如果沒有就按照市場租金計算。

尾款不收的話，你一定要留好證據，證明你是一直想付款，而對方不收，別到時候對方說你沒交錢所以沒交房的。

4樓：北漂青年朱

我估計房主想違約，你小心。

二手房尾款付清後房主不交房怎麼辦？ 20

5樓：匿名使用者

只要合同中約定的日期你都遵守了就不需要支付任何違約金，反而他若不按照合同里約定時間交房的話，你可以按照合同約定條款向他要晚交房的違約金

6樓：楊寧駿

因為合同上沒有約定時間，所以不用支付，因為你錢已經下了，而且因為新政策原因，貸款本來今年就很緊張，買賣雙方沒有任何的責任，相當於不可抗力因素，下款慢的原因不在於買方，因此買方沒有違約責任，現在賣房要求這樣是無理的，如果他還不交房，你可以去自己去辦理更換門鎖鑰匙，這個房子已經是你的了。

7樓：匿名使用者

合同沒約定違約條款，自然不產生違約責任。可請律師走法律途徑，需要合同及付款憑證。

8樓：北京刑事律師劉高鋒

首先，確定因何原因導致遲延支付購房款。如果由於第三方或者不可預見的原因，則無需支付違約金。

第二，依法要求對方將符合質量要求的房屋交付。

9樓：曾經最美

二手房尾款付清後房主不交房可以起訴原房主。根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。

若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。

實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。