1樓：菱寳寳
還是小心點為好，你們也可以到房交所去查詢一下為了，看有什麼什麼抵押之類的，而且如果沒有出示任何證件的話，最好去公證處辦個公證什麼的。也踏實點
2樓：匿名使用者
有沒有房產證都不知道，這房子讓你們買的，最好把問題問清楚了。
如果沒證，趕緊讓他們退錢，裝修前就當扔了，得分得清輕重，不找中介買房子，熟人也得看手續，問清楚再說啊！
3樓：塔文茵
這個社會不騙熟人還騙誰？？？人熟能熟過親人？現在很多親人都為房子掙的免赤耳紅的，何況只是熟人！就當花錢買教訓，交了學費看清一個人也好！
4樓：愛情維
額，有可能被騙了、小心呀…
我買了個二手房，已經付完首付了，還沒做評估，請問什麼時候評估，貸款的時候再做來得及嗎？
5樓：
來得及，一般來說，二手房的交易有專門的銀行貸款服務公司，除了為你聯絡可以貸款的銀行外，還提供評估服務，不過，這都是額外收費的。
由於目前一般為了少交過戶費、轉讓費、交易稅這些，貸款時對於二手房的評估會大大少於實際市場**，因此雖然貸款合同上貸了60%，可實際上這60%也許僅夠你實際房款的40%，你實際的首付款可能還需要補充一些。
舉例說明：
你向張三買了一套二手房，實際**為150萬，首付40%，為60萬，付了首付款之後，你開始辦貸款，貸款公司幫你申請了gs銀行的二手房貸款，同時對你的房子做出評估，評估**為100萬，成功申請貸款60%，即60萬，這60萬付給張三後，房價還差30萬，這30萬還得你補給他，也就是說你實際上為這套房支付了90萬60%的首付款。
但因為評估價少了，你向國家支付的各項稅費少了許多。
6樓：匿名使用者
二手房的安全交易流程如下：簽訂三方協議（通過中介的情況）辦理銀行貸款初期資格稽核（包括貸款人是否有貸款資格，房屋的稽核，評估，和產權是否清晰，能不能貸款等）然後會有房屋評估報告，房屋查檔證明，貸款人在中國人民銀行查的個人信譽報告已經買賣雙方的初步貸款合同交由貸款銀行，銀行根據上述資料會出《同貸書》或者是查處上述有不符合貸款的情況予以拒絕。接下來才是房屋過戶交首付。。。。。。。。。。。
由於問題不夠完整，如有疑問請闡述清晰向我提問
買了二手房，付了首付想退房怎麼辦
7樓：錄賈會
這個bai買賣合同已經完成，並du且已經付款了，你zhi還怎麼退啊dao，對方當然可以追究回
你違約金了啊。答
除非有兩種可能
你在合約中註明了，你不要頂樓
該房子存在重大的危險情況，不能滿足入住的基本要求否則的話，只能買了，然後轉手給其他人唄。如果房價過高，2w違約金就接受，免得轉手還有費神，而且轉手也要手續費的。現在樓市又不強勢。
8樓：手機使用者
如果首付簽了單子 就很難說了。這要看開發商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續、 就沒指望了
買的二手房，付完首付 不想買了，怎麼辦
9樓：
房子交了首付後不想買了怎麼辦？
10樓：鑽誠投資擔保****
可以拿回首付費的，只要你保留購房的合同，以及購房首付收據等證明材料，就可以拿回首付費，如果對方不給，你就可以通過法律拿回來。
11樓：
第一。先把貸款停了。第二。
和賣方協商。不過看你情況。都走到貸款了。
房屋應該是過戶了。那你就過會去。中間產生的費用你要承擔（營業稅。
個稅。買方的契稅。大概總價的7%到8%）。
然後在承擔購房合同中的違約金。建議可以買下來再轉道手。可以保本。
12樓：匿名使用者
貸款還沒有批下來就肯定還沒有過戶，把申請貸款撤了，直接和房主解除合同就行了，但是如果房主不好說話，那麼你就要賠償違約金，金額是你們合同上說好的~不需要去交易中心做什麼
13樓：匿名使用者
可以出手啊，轉按揭！不過好像交易稅你這套房子還要交！
我對我女朋友她媽挺反感的，怎麼辦？我跟我女朋友買房子（二手房）前領了結婚證，我家裡就付了個首付，房 20
14樓：湧依杉
你別煩，也別惱火。誰家媽媽不想女兒嫁的好，嫁的富裕？可憐天下父母心只要你倆好好過就行，
15樓：凡塵獨醒
你要娶的人是她，又不是她媽！
16樓：charles丨
可以跟她媽媽好好說話你的心裡話，她媽媽會理解的。
17樓：手機使用者
老女人都這樣，只要你媳婦願意，你不用理她
18樓：手機使用者
愛她就愛她媽媽，會越來越好的
購買二手房怎樣交首付款
19樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
20樓：地雷娘娘丶
是辦理產權過戶，再付首付的。一般都是在過戶當天給房東轉首付款。
先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同後把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準備好；在過戶當天要把剩餘首付款，在網籤成您的名字後，您把首付款，中介公司把定金直接轉給房東卡上；不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
擴充套件資料
二手房交易的注意事項：
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。
（5）市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
（7）單位房屋是否侵權
（8）物管費用是否拖欠
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
21樓：摸摸哦哦弄路吧
1、買賣雙方商議好房價需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款首付款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，付清房款。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
全款購買，約7天；先看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；房屋過戶，支付首付款；交稅、領取新房產證；物業交割、支付尾款。
22樓：諸葛找房網
在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付
，首付款金額大，風險畢竟高，在支付時一定要謹慎，特別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間裡，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
23樓：世界格局大佬
買房交首付注意事項：
一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
24樓：想知道那是誰
房產交易歷來是一個比較複雜且糾紛產生率比較高的過程，尤其是二手房的買賣交易，因為涉及到產權和買賣雙方的問題，所以二手房交易進行起來要比貸款從開發商手中買房子要謹慎得多，尤其是首付的問題，什麼時候交，交多少，都需要注意。最好是買賣雙方協商後將此約定在合同中，這能最大程度的規避風險。
【擴充套件資料】
一、二手房買賣的首付款應該什麼時候交？
理論上來說，買方過完戶就可以給賣方首付款了，一般來說，驗房之後，收房最後，這個時候付首付比較合適。
二、二手房買賣的首付應該交多少？
如果該二手房是購買者的首套房就可以只需要付相當於房產評估值30%的首付，否則需要60%。具體的金額應該由買賣雙方協商後決定。
綜上所述，二手房買賣的首付款應該在驗房之後交，如果買房購買的是首套房用的是商業貸款的話，則需要繳納房產評估值的30%，否則50%。如果買賣雙方想單獨做出規定，則具體的時間和金額應該在簽訂二手房交易合同之初就在合同中作出約定。
25樓：中華房買賣
按照正常的流程來說，二手房按揭貸款交易的首付款是要付給房主的。因為你貸款做下來以後，銀行也是要直接把錢打到房主的賬戶上。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款的大概流程如下：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5.建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
買了二手房，有很多疑問，求指教，買了一個二手房，有很多疑問，求指教
一定要注意 籤合同前 一定要親眼看到產證及跟你簽字的是不是那個人 你這個連產證都沒看就籤合同 太魯莽了 以後長個心眼 現在既然簽訂了 買賣合同 他賣房子 也是要先還清銀行貸款 才能再做買賣交易 你給他差額 讓他還貸款是可行的 但也不是必須你要做的事 本身欠銀行貸款時他的事 他自己還不了 完全可以找墊...
二手房買方貸款怎麼付賣方款二手房買方貸款賣方怎麼協助
辦理過戶賣方需要注意的如下 首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，有些賣方會賣一個淨收價，比如 50萬其他費用由買方來付 然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款 基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下 1.個人所得稅 1 賣方出 以家庭為單位唯一...
關於二手房中介的問題！我買了套二手房，先前有個中介帶去看過，當時沒有籤任何看房檔案，當時中介說房價
真有這麼糗嗎 必須找正規連鎖中介啊，黑中介各種辦法都用啊！不怕麻煩的話，這房子就買，不然，直接退房吧！ 罪不過妖嬈 你好，我正好碰見和你一樣的情況，對方發的法律顧問還威脅我，要上法院告我，選擇在哪家中介買，是我們的權利，不用害怕。我已經買了一年多了，他們最多口頭威脅兩句，沒有哪條法律條款會支援他們，...