1樓：匿名使用者
北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：
1.契稅：因產權發生轉移所要交納的稅種。稅額為“成交**×1.5%(3%)”
a：普通住宅契稅為成交**×1.5%
b：非普通住宅契稅為成交**×3%
2.印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。稅額為“成交**×1‰”
3.營業稅：營業稅是對有償提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人就其取得的營業額徵收的一種流轉稅。
產權證下發之日起兩年之內**的稅額為“成交**×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業稅，非普通住宅差額部分徵收成交**×5.5%的營業稅-例：
當年的購買價為100萬，現在****為150萬，那營業稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現在****為100萬，不存在差價，就不用交納營業稅了。
4.土地出讓金：針對成本價或***購買的已購公房。
成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建築面積×1%，***購買的先要補成成本價-1560×建築面積×6%，然後再交土地出讓金。
2樓：匿名使用者
契稅 3%x180萬 個人所得稅1%x180萬 印花稅0.1%x180萬
就這麼多稅 貸款的話有銀行收的一些費用
二手房個稅怎麼算 北京二手房個稅
3樓：土巴兔裝修
二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那麼，二手房個稅怎麼算呢?下面來看看吧。
一、二手房個稅怎麼算
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標準為：
90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京二手房個稅
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交**減去上一次完稅**的差額乘以5.6%合併繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。
二手房交易稅費怎麼算？
4樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
（以上回答釋出於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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5樓：
二手房交易稅計算方法:
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。
6樓：匿名使用者
農村的是宅基地不算的，你房產證是哪年的。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
7樓：匿名使用者
鄭州二手房交易需要交納的稅費如下：1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年但是不是唯一住房的交5.
6%。只有產證滿五年，且是唯一住房才免交營業稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：
3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區具體規定 6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
但是，請注意，一般賣房者的各項稅費是不交的，都由買房者來出。
農村自建住房應該不算的，只要你沒有用那個房子貸過款，你的商品房就是唯一住房。
鄭州也是三線城市，你可以作為參考。搜.房網有個評估的地方，你可以先把你的房子情況在評估那上邊評估一下看看
8樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
9樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
10樓：年紅旭萬愷
幾百塊錢。
房產證沒有辦下來的情況下是無法過戶給你的房屋總價百分之二的契稅，其他的費用都比較少。你們可以拿著預售合同一起到開發商那裡變更姓名
11樓：法中拍拍網路
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
其他問題歡迎私信
12樓：五服梁山伯
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：
按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.
5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
13樓：
你這情況 房子滿五年，唯一住房，只需要交契稅（買方需要交的1%-4%），交易服務費 6元/平方，工本配圖費 80元
其他沒有了，農村自建房沒影響，屬於唯一住房
如果你老家那個是商品房那就是非唯一住房了、
14樓：
自建房不屬於唯一住房。
以下是必須交費的：
賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免) x 235000元個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) x235000印花稅0.05%(90平方以下可免) x235000土地交易服務費3元每平方 x44.
2平方買方 契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) x 235000
土地交易服務費3元每平方 x44.2平方
印花稅0.05%(90平方以下可免) x 235000登記費50元每人
以上都是到房屋交易中心**的倍率 ,你們到房屋交易中心還可以報低一點成交價!
你加一下,再加上房價235000元,就是所有的稅費了!!
二手房交易稅費包括哪些，二手房交易稅費包括哪些都？
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二手房交易稅費，二手房交易稅費賣方要交哪些稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房交易有哪些稅費二手房交易稅費的計算方法
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